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    奧運會后中國樓市的走向再次成為人們關注的焦點。今年以來，盡管房地產(chǎn)1月至7月投資增幅超過30%，但樓盤銷量增長下降，市場觀望氣氛濃厚。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　開發(fā)商欠稅的一個重要理由是資金緊張。當然。房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性，按照有關規(guī)定，企業(yè)所得稅一般是預收25%，到年底再結(jié)算。近來樓盤交易量下降，現(xiàn)金回流有限，開發(fā)商資金鏈繃得較緊，這也是客觀原因。

　　然而究其根源，還在近幾年樓市的非理性上漲時，開發(fā)商瘋狂拿地。業(yè)內(nèi)人士反映，前兩年不少開發(fā)商在暴利驅(qū)使下爭相貸款，高價拿地，巨量資金被積壓在土地上。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅期房及現(xiàn)房簽約總量為4萬余套，下降幅度接近40%。樓盤銷售不樂觀，企業(yè)償還稅款的能力肯定微乎其微。

　　銀河證券的有關專家表示，按國家稅收征管法，欠繳應納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠遠超過銀行借款利息。一般企業(yè)都不愿意欠繳稅款。欠稅的房地產(chǎn)公司有可能僅是項目公司，不排除其目的是逃騙稅。

　　2004年、2005年以來，上海、北京等地的房價幾乎是“一飛沖天”，一些樓盤售價動輒翻200%、300%，如今，這些城市一些樓盤的價格也就是調(diào)整了百分之幾，房地產(chǎn)企業(yè)到底是賺是虧，消費者心中也自有一本賬。

　　“房價前期持續(xù)大幅上漲，超過了大多數(shù)購房者的承受能力，供需矛盾越發(fā)突出，目前價格漲幅出現(xiàn)回落是市場調(diào)整之必然�！敝写蠛慊�等一些中介公司認為，當前開發(fā)商與其死扛高房價，還不如“隨行就市”，加快資金回籠。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場部研發(fā)主任王志偉認為，“金九銀十”期間的樓市成交量有可能環(huán)比小幅反彈，也有可能繼續(xù)維持不活躍狀態(tài)，但不管哪種情況都不會改變市場的調(diào)整大勢。

　　一家全國性商業(yè)銀行信貸部負責人表示：“現(xiàn)在銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款非常謹慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來審批。而強化有關信貸政策的目的，在于規(guī)范房地產(chǎn)市場，引導房地產(chǎn)業(yè)的健康合理發(fā)展。”

　　剛性需求仍然旺盛 房價理性回歸可期

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長王一鳴說，奧運會和房地產(chǎn)市場之間的關聯(lián)關系從各國表現(xiàn)看不盡相同，很難得出一般規(guī)律。但無可否認的是，當前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整，從長遠發(fā)展來看是積極的，某種意義上講有擠壓泡沫的作用。

　　中國的房價在連續(xù)10年保持上漲態(tài)勢的情況下，開始改變原有運行軌跡進行調(diào)整并不值得大驚小怪。對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，專家認為：“房價的適當回落是正常的�！睒鞘凶呦蚶硇曰貧w的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。當前經(jīng)濟運行依然總體向好，無疑為房地產(chǎn)市場逐步走向理性回歸創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

　　從今年上半年的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資仍然保持較快增長，市場供應結(jié)構(gòu)更加合理。其中房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，同比增長33.5%，這一增速比去年同期還高出5個百分點。

　　央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地》的通知，要求嚴格開展建設項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向不符合規(guī)劃控制要求的項目提供貸款支持，禁止向違法用地項目提供貸款支持。業(yè)界人士表示，相關通知是對已有措施的強化，將促進房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

　　“經(jīng)濟發(fā)展有其自身規(guī)律，在城市化高速發(fā)展時期房地產(chǎn)重要性不言自明。但房地產(chǎn)過度依賴銀行資金，一個地區(qū)的房地產(chǎn)總量過大，會導致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)扭曲，內(nèi)生動力不足。面對市場出現(xiàn)的一些新變化，地方政府也要適時調(diào)整發(fā)展策略，矯正以往只靠投資拉動地方經(jīng)濟的行為�！苯�蘇常州市鐘樓區(qū)委副書記張曉平說。

　　今年上半年，這個區(qū)財政收入主要依靠先進制造業(yè)和消費拉動，地方一般預算性收入增幅達到28%，而房地產(chǎn)在財政收入中的比重由去年的40%降低到了20%。在今年初制定的發(fā)展規(guī)劃中，房地產(chǎn)業(yè)由支柱產(chǎn)業(yè)降格為補充產(chǎn)業(yè)。在他們看來，房地產(chǎn)消耗大量土地，產(chǎn)出卻是一次性的，需求不可能始終旺盛，追求單位面積可持續(xù)產(chǎn)出更符合科學發(fā)展觀。

　　純粹由投資拉動的發(fā)展不具有可持續(xù)性，需求才是市場的根本動力。一些專家提出，中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整階段也是一個理性回歸階段，其“后勢”如何，應該由市場的需求來決定，由整體經(jīng)濟發(fā)展的基本面來決定。

　　房貸是反映交易情況的直接有效數(shù)據(jù)，也是折射市場需求的重要數(shù)據(jù)。央行上海總部不久前發(fā)布的上半年上海市貨幣信貸運行情況顯示：6月份中資商業(yè)銀行個人住房貸款增加27.1億元。這表明市場剛性需求仍然旺盛。只要房價擠壓出泡沫，適度調(diào)整，需求就自然會上升，而保持房地產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，才是中國房地產(chǎn)市場應有的常態(tài)。

　　王一鳴認為，我國城市化率還達不到全球平均水平，在未來十幾年，城市化率每年大概還會增長一個百分點。房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一，維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展對國民經(jīng)濟的發(fā)展非常重要。(記者陳芳 鄧華寧)