商品房購買力究竟是被高房價壓抑住了,還是被調(diào)控政策釋放的信號壓抑住了?其間的利弊權(quán)衡,考驗著有關(guān)部門的調(diào)控能力。
曾在2006年發(fā)起“萬人不買房運動”的深圳市民鄒濤,近日又發(fā)起了一個“萬人住房團(tuán)購行動”,希望通過團(tuán)購,實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的購買目標(biāo)。鄒濤還請到世界著名談判大師羅杰·道森作為不收顧問費的談判顧問。
據(jù)了解,鄒濤“萬人團(tuán)購”的邏輯大體是這樣的——即便是每平方米8000元,深圳樓盤的利潤至少也在50%以上,而且目前開發(fā)商資金鏈緊張,變現(xiàn)周轉(zhuǎn)的壓力非常大,因此,深圳樓盤完全有降價空間。這個邏輯看上去雖然有一定道理,但筆者認(rèn)為,鄒濤的想象力是有了,但對“萬人團(tuán)購”可行性考慮不夠。
的確,銀根緊縮,房地產(chǎn)成交量下降,社會上對樓市有普遍看跌的心理,這都使資金鏈成為房地產(chǎn)商的最大軟肋。前不久,國泰君安證券研究所發(fā)布的一份報告稱,2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元,相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長期貸款的2倍,平均下來,每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元,相當(dāng)于去年年銷售收入的24%。而與開發(fā)商面對的風(fēng)險相對的,是業(yè)主“斷供”如果蔓延可能引發(fā)的局部金融風(fēng)險。據(jù)報道,近日,國務(wù)院調(diào)研小組已赴深圳專程調(diào)研房地產(chǎn)市場給銀行帶來的風(fēng)險。
更重要的是,目前,我們還缺乏權(quán)威準(zhǔn)確的相關(guān)數(shù)據(jù),因此,難以評估房地產(chǎn)導(dǎo)致金融風(fēng)險的可能性,從而使得是否救市缺乏充足的數(shù)據(jù)依據(jù)。說到底,這可能正是“萬人團(tuán)購”能否成功的根本問題——樓盤的高利潤,以及目前開發(fā)商資金鏈緊張,并不意味著“萬人團(tuán)購”就有可行性,就一定能成功。
人多力量大,是“萬人團(tuán)購”的重要心理基礎(chǔ)。但是,鄒濤更應(yīng)該思考,2006年“萬人不買房運動”流產(chǎn)的根源究竟何在,“萬人不買房”和“萬人團(tuán)購”究竟有沒有相似的心理基礎(chǔ)?
“萬人團(tuán)購”據(jù)說已經(jīng)有8000人響應(yīng),其實,這正從另一個側(cè)面顯示了市場巨大的購買力量——只要樓市到了一個市場雙方都能接受的價格,中國樓市潛在的購買力或許就會噴薄而出。這其實才是宏觀調(diào)控面臨的最現(xiàn)實的沖擊,商品房購買力究竟是被高房價壓抑住了,還是被調(diào)控政策釋放的信號壓抑住了?其間的利弊權(quán)衡,考驗著有關(guān)部門的調(diào)控能力。 (作者:徐 冰)
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