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中國樓市面臨“冷”調整 開發(fā)商資金鏈繃緊欲斷

2008年06月15日 11:35 來源:中國新聞網 發(fā)表評論




    2008年6月13日,據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%,漲幅比4月份低0.9個百分點;環(huán)比上漲0.1%,漲幅比4月低0.1個百分點。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  中新社北京六月十五日電 題:中國樓市面臨冷調整

  中新社記者 阮煜琳

  相比于去年開發(fā)商近乎瘋狂的拿地熱潮,今年中國土地市場顯得頗為沉寂;相比于前幾年各地住宅市場的供不應求,今年對于開發(fā)商來說,樓市觀望期顯得格外漫長。種種跡象表明,進入“冰河”時代的中國樓市正面臨“冷”調整。

  數據顯示,今年一季度北京商品房預售登記面積一百九十五萬平方米,同比下降三分之一,環(huán)比下滑一半左右。同期,深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國其他城市也紛紛出現成交量同比或環(huán)比下降現象。在土地市場方面,今年開發(fā)商拿地熱情快速消退,土地流拍屢屢出現。據不完全統計,自去年十月以來,全國土地市場流拍約四十余塊,并有大量土地以底價成交。

  自去年年底以來,各地樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下。由于開發(fā)商資金鏈岌岌可危,昔日的地王也風光難再。據報,今年一月八日誕生的廣州地王恒大集團,正在出讓四十一億元天價拿得的土地;而福州地王融信地產,不惜以損失七千萬土地保證金為代價,忍痛放棄去年九億元拍下的地塊;而萬科在成為東莞地王一年之后,最終以出讓百分之五十股權方式,尋求合作。

  分析開發(fā)商資金鏈繃緊欲斷的原因,北京大學房地產研究所所長陳國強日前接受記者采訪時說,其一,主要是由于近兩年開發(fā)商在全國范圍內瘋狂拿地所致,“儲備土地-上市圈錢-繼續(xù)擴張”也已成為當時房地產開發(fā)企業(yè)的一種擴張發(fā)展模式。但以今年初廣州恒大集團上市未果為標志,為開發(fā)商這種擴張模式畫上了句號。

  其二,去年國家加強宏觀調控,緊縮金融信貸,對主要依靠銀行貸款融資的房地產企業(yè)來說,影響很大。

  而最近幾年,國家對房地產行業(yè)出臺的一系列調控措施的政策組合效應,更導致了中國樓市的“冷”調整。再加上樓市銷售遇冷萎縮,房地產企業(yè)銷售資金回籠緩慢,加劇了房地產商的資金壓力。尤其是去年擴張步伐太快、圈地較多的企業(yè),甚至面臨著資金鏈斷裂問題。

  陳國強指出,現在雖然還沒有企業(yè)資金鏈斷裂的實際案例,但不可否認,內地開發(fā)商正面臨嚴峻考驗。由于國家政策對房地產供求雙方面的結構調整效力初顯,未來一段時期內,全國房地產市場仍將處于調整階段。

  這位專家指出,對房地產企業(yè)而言,首先要調整項目銷售價格,加快回籠資金速度,降低項目運營回報預期,在企業(yè)生存發(fā)展命運攸關的時刻,應把生存作為第一要務。同時,注意企業(yè)的擴張速度,把握市場趨勢,不能盲目擴張。企業(yè)可以通過項目轉讓、尋找合作伙伴等方式控制風險;或者通過私募基金、出讓公司股份等方式,減輕資金壓力。(完)

編輯:張明】
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