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龍永圖把脈人居模式:城鄉(xiāng)結(jié)合部更應(yīng)"小城鎮(zhèn)化"

2008年05月26日 03:07 來(lái)源:信息時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “在城鄉(xiāng)結(jié)合處建別墅,耗費(fèi)了大量的土地資源,僅僅滿足了少數(shù)人的居住需求,造成了資源浪費(fèi)。從中國(guó)的基本國(guó)情及經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段來(lái)看,應(yīng)走具有中國(guó)傳統(tǒng)文化及地方特色的‘小城鎮(zhèn)’化建設(shè)之路!5月23日,在方圓集團(tuán)主辦的“論道——全球化下的新東方人居模式”論壇上,中國(guó)WTO首席談判代表、博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖、中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢專家王志綱持同樣的觀點(diǎn)。

  別墅浪費(fèi)資源不符合國(guó)情

  龍永圖在論壇上表示,中國(guó)的別墅區(qū)是失敗的,浪費(fèi)了太多的資源,銷售價(jià)格又特別高,相當(dāng)一部分人買不起,僅僅給少數(shù)人帶來(lái)了好處。此外,中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó),尚屬于發(fā)展中國(guó)家,雖然有一部分人先富起來(lái)了,但大部分人的收入還在中低水平,要滿足大部分人的居住問(wèn)題,就要盡可能利用少的資源建設(shè)更多的房屋。

  據(jù)龍永圖分析,隨著中國(guó)城市化建設(shè)的加快,大批農(nóng)民涌向城市,迫切需要解決更多人的居住問(wèn)題,此外還要解決房子的質(zhì)量問(wèn)題。此次四川地震帶來(lái)大片房屋的倒塌,給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的課題,那就是如何利用有效的資源建設(shè)抗震性能過(guò)硬的產(chǎn)品,而不是把有效的資源用在滿足少數(shù)人居住的別墅項(xiàng)目上。

  房地產(chǎn)專家韓世同介紹說(shuō),別墅的容積率一般在0.6,洋房的容積率一般在2.0左右,城市中心的容積率有的會(huì)達(dá)到4.0,單從容積率的角度來(lái)看,別墅的容積率就要高出洋房3倍甚至4倍以上。另一房地產(chǎn)專家黎文江也表示,在容積率差不多的前提下,別墅的建筑面積和套數(shù)要明顯低于洋房,又加上別墅一般具有戶型面積大、一家人居住等特點(diǎn),可以明顯看出,別墅在中國(guó)這種人多、地少的現(xiàn)狀下,不符合國(guó)情。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前別墅的入住率并不高。今年“五一”,南航碧花園的聯(lián)排和獨(dú)棟別墅項(xiàng)目推出了100多套,至今僅銷售幾套。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,這100多套單位早在去年11月份就已經(jīng)推出來(lái)了,一直處于滯銷狀態(tài)。此外,售出的單位,業(yè)主入住率不高,空置率近30%。

  另?yè)?jù)了解,假日半島別墅項(xiàng)目總共有2300套,基本售罄,但真正有業(yè)主入住的僅有1208套,近50%的別墅空置。在花都擁有別墅的方先生告訴記者,由于別墅遠(yuǎn)離市中心,離工作的地方太遠(yuǎn),交通也不是很方便,而且別墅區(qū)內(nèi)各種生活配套不是很完善,只有節(jié)假日才去居住。

  “小城鎮(zhèn)化”才是發(fā)展方向

  “從中國(guó)目前的基本國(guó)情來(lái)看,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)走全球化的新東方人居模式,即在中國(guó)傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上,結(jié)合地方區(qū)域特色,在城鄉(xiāng)結(jié)合處選擇環(huán)境優(yōu)美的地方,建設(shè)‘小城鎮(zhèn)’,來(lái)滿足高、中、底各種人群的居住需求。”龍永圖表示。

  龍永圖分析,走城鎮(zhèn)化建設(shè),將是新東方人居重要模式。歐洲的許多著名小鎮(zhèn),比如達(dá)沃斯、蒙特勒等小鎮(zhèn),能夠享譽(yù)世界最重要的無(wú)非三點(diǎn):一是得天獨(dú)厚的自然生態(tài)、自然景觀;二是獨(dú)具魅力的人文生態(tài)、文化積淀;三是獨(dú)具匠心的經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)運(yùn)作。這些著名的小鎮(zhèn)往往既是文化勝地,又是休閑天堂,許多文化名人都選擇這些地方作為自己的居所。

  應(yīng)該建設(shè)怎樣的小城鎮(zhèn)?中國(guó)著名戰(zhàn)略咨詢專家王志綱表示,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還存在很多問(wèn)題,比如規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、生態(tài)營(yíng)造等問(wèn)題,但最根本的是文化問(wèn)題。

  如何建設(shè)小城鎮(zhèn)?王志綱認(rèn)為,一是要提煉整合中國(guó)幾千年積淀下來(lái)的優(yōu)秀居住文化,以及整個(gè)中國(guó)傳統(tǒng)文化中體現(xiàn)的各種精華要素;二是要借鑒整合西方居住文化中的精華以及現(xiàn)代建筑科技、建筑工藝中的有益營(yíng)養(yǎng);三是要最大可能地整合社會(huì)各界的力量,特別是文化界的力量和政府的力量。(記者 徐鳳)

  “中國(guó)的別墅區(qū)是失敗的,浪費(fèi)了太多的資源,銷售價(jià)格又特別高,相當(dāng)一部分人買不起,僅僅給少數(shù)人帶來(lái)好處。”——龍永圖

  “中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還存在很多問(wèn)題,比如規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、生態(tài)營(yíng)造等問(wèn)題,但最根本的是文化問(wèn)題。”——王志綱

編輯:邱觀史】
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