發(fā)表評論 “5·12”特大地震，不僅使得災區(qū)成為關注的焦點，地產(chǎn)業(yè)也成為眾多網(wǎng)民關注的焦點。主要的原因一則為萬科董事長王石關于“捐200萬最合適”的博文，二則在19日之前地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金捐款總數(shù)不足5億在所有行業(yè)中排行倒數(shù)第二而飽受指責。指責之余，隨著大紅鷹發(fā)布“以年息18%向缺錢地產(chǎn)商放貸1億”的公告出爐，人們才驚覺，地產(chǎn)業(yè)也許不是缺乏愛心，而是自身資金普遍吃緊的問題，使得本次賑災中沒有達到民間期望。而王石，已為自己的“不當”言論向網(wǎng)友致歉，并追了1億捐助款。
震后一周捐助排行倒數(shù)第二
在“5·12”特大地震災難發(fā)生后，社會各界紛紛施以援手，捐款捐物，但網(wǎng)友在地震發(fā)生一周后對各行業(yè)現(xiàn)金捐款進行排行時，發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)捐款總額約4.6億元，在所有行業(yè)的現(xiàn)金捐款中，排行倒數(shù)第二(倒數(shù)第一是無償進行了難以列數(shù)的藥品支援的醫(yī)藥行業(yè))。
排行榜出爐后，地產(chǎn)界人士遭到眾多非議，而在此后，原已經(jīng)向災區(qū)捐款的地產(chǎn)企業(yè)也紛紛追加捐款。一天之后，開發(fā)商的捐款總額直線飆升，已經(jīng)超過9億元。
緊縮效應明顯 資金普遍緊張
在民眾的眼里，房地產(chǎn)是最易產(chǎn)生富豪的行業(yè)，為何在這次大災中表現(xiàn)如此不堪？有業(yè)內相關人士表示，地產(chǎn)業(yè)在宏觀調控的大背景下，普遍遭遇資金吃緊的問題，并非缺乏愛心而是愛莫能助。
上海某合資基金公司研究部總監(jiān)告訴記者，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的資金一直比較緊張，從目前的情況來看，對于房地產(chǎn)行業(yè)，信貸緊縮的效應比較明顯�！敖衲暌詠�，房地產(chǎn)市場銷售平淡，而房地產(chǎn)企業(yè)又缺乏有效的融資渠道，整個行業(yè)都面臨資金緊張的困局�！�
華遠集團總裁任志強近日也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源中，自有資金占比已經(jīng)從35%下降到29%。而且，今年凈增長的自有資金量不足。
地產(chǎn)商年息18%民間借貸
大紅鷹公司21日發(fā)布公告，公告稱，大紅鷹于5月20日與嘉興市廣源房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行簽署委托貸款合同，公司將自有資金1億元人民幣委托寧波分行貸款給廣源房地產(chǎn)，委托貸款期限一年，委托貸款年利率為18%。該筆委托貸款由廣源房地產(chǎn)以土地使用權抵押作為保證，同時自然人沈玉興提供連帶責任保證。
按照中國人民銀行目前規(guī)定的一年期貸款基準年利率7.47%來計算，18%的年利率約為銀行貸款利率的2.4倍。但對于高出銀行2.4倍的年利率，業(yè)內人士稱“并不算高”，房地產(chǎn)專家蔡為民表示，18%的貸款年利率并不高，有些資金鏈極其緊張的開發(fā)商，采用民間融資的貸款年利率甚至超過20%。而根據(jù)國家相關規(guī)定，民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，按照目前的貸款基準年利率7.47%計算，法律保護的上限利率為29.88%。
除了民間借貸外，內資房地產(chǎn)企業(yè)還紛紛前往香港融資，試圖再啟香港上市潮。本月，河南建業(yè)與寶龍地產(chǎn)都已通過上市聆訊，而河南建業(yè)已經(jīng)在19日開始進行香港IPO的路演，寶龍地產(chǎn)也最快將在二季度完成招股。
專家稱行業(yè)核心競爭力在融資
中原證券研究所上周分析報告認為，我國所處時期決定了調控對房地產(chǎn)行業(yè)來說將是常態(tài)，調控將影響房地產(chǎn)公司的短期業(yè)績，更重要的是使投資者的心理預期產(chǎn)生微妙變化。房地產(chǎn)行業(yè)整體資產(chǎn)負債率在70%左右，資金的壓力將促進行業(yè)整合，報告認為，房產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力目前表現(xiàn)在融資能力，而非土地儲備。(時報綜合報道)
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