發(fā)表評論 如何在低迷樓市中脫穎而出，目前成為各大開發(fā)商的目標(biāo)。5月2日，在由中原地產(chǎn)主辦、中惠熙元協(xié)辦的“新形勢下地產(chǎn)商的戰(zhàn)略發(fā)展思考”高峰論壇上，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)在跑贏同行比跑贏市場更重要，而達(dá)到這一目的唯一或者最主要的策略就是降價(jià)。
今年房價(jià)仍處于調(diào)整過程
中原地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，目前深圳樓市交易量大量萎縮，未來房價(jià)有可能繼續(xù)調(diào)整。深圳房地產(chǎn)研究所所長王峰稱，今年房價(jià)還將處于一個(gè)調(diào)整過程。深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國際金融研究所所長國世平對此也表示認(rèn)同，他認(rèn)為目前市場上出現(xiàn)的房價(jià)下調(diào)屬正�，F(xiàn)象。
記者在春交會期間采訪了十多位置業(yè)者，他們月收入大部分在5000-10000元之間，他們對于目前的房價(jià)還是不能接受，因?yàn)槭赘丁⒃鹿〾毫^大。他們稱還會繼續(xù)觀望，也期望房價(jià)會進(jìn)一步下跌。
后市還將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)
玉家雄表示，樓市低迷正對房價(jià)形成考驗(yàn)，目前市場已經(jīng)是一場開發(fā)商與開發(fā)商、開發(fā)商與購房者的三方博弈。與會專家建議，在現(xiàn)在的市場情況下，開發(fā)商應(yīng)持有現(xiàn)金、不輕易拿地或擴(kuò)建項(xiàng)目。中惠熙元營銷管理中心總經(jīng)理李健認(rèn)為，除了持有現(xiàn)金，開發(fā)商還要整合內(nèi)外部資源進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)及社區(qū)服務(wù)。
深圳市社會科學(xué)院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕稱，深圳房地產(chǎn)市場仍然會持續(xù)低迷，開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識到三件事情：跑贏同行比跑贏市場更重要；現(xiàn)金流比利潤率更重要；做營銷比做銷售更重要。他說現(xiàn)在并不是做大市場的問題，而是在有限需求蛋糕中能切多少的問題，而跑過同行的唯一或者主要策略就是降價(jià)，也只有通過降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流正常，最終緩解經(jīng)營困難。(記者 魏終超)
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