發(fā)表評(píng)論 就在老百姓期待房?jī)r(jià)能盡快下降的時(shí)候，有媒體報(bào)道稱，上海市場(chǎng)正出現(xiàn)第二套房貸款政策松動(dòng)現(xiàn)象。一些銀行因?yàn)?月份房貸銳減，開始對(duì)還清第一套房按揭貸款再購(gòu)買第二套房的按揭客戶，給予第一套房同等優(yōu)惠利率。(3月17日《東方早報(bào)》)筆者覺得，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。
為打擊炒房行為，去年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定已利用貸款購(gòu)買住房，又申請(qǐng)購(gòu)買第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后兩機(jī)構(gòu)又于12月5日發(fā)出補(bǔ)充通知，明確了二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。二套房貸款新規(guī)的實(shí)施，大幅提高了炒房風(fēng)險(xiǎn)和炒房成本，有效扼制了炒房行為，為平抑居高不下的房?jī)r(jià)立下了不小的功勞。
可如果這一政策出現(xiàn)松動(dòng)的話，不僅已經(jīng)取得的調(diào)控成果有可能會(huì)毀于一旦，甚至還有可能引發(fā)樓價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，再創(chuàng)新高。道理并不復(fù)雜，房?jī)r(jià)高低是由市場(chǎng)需求決定的，一旦銀行信貸悄然向二套房開閘，炒房者就會(huì)繼續(xù)利用銀行貸款輕松炒房，牟取暴利。這樣，大面積炒房現(xiàn)象就勢(shì)必要上演，樓市供需矛盾就會(huì)不斷加劇，房?jī)r(jià)自然會(huì)一路攀升；而在樓市趨熱的情況下，消費(fèi)者持幣觀望將會(huì)迅速轉(zhuǎn)變成入市行動(dòng)，新的惡性循環(huán)就會(huì)再次形成，后果將不堪設(shè)想。
顯然，在房?jī)r(jià)調(diào)控正欲出現(xiàn)拐點(diǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻，二套房貸款政策絕不能被突破。那如何來確保二套房貸款政策能自始至終地執(zhí)行到位呢？面對(duì)一些蠢蠢欲動(dòng)的銀行，我看有必要給這一政策充上“高壓電”，誰違規(guī)，那就罰得誰鼻青眼腫，讓其得不償失；同時(shí)，還要嚴(yán)厲追究決策者的個(gè)人責(zé)任。在高違規(guī)成本面前，相信唯利是圖的銀行是不會(huì)輕舉妄動(dòng)的。(吳應(yīng)海)
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