發(fā)表評論 繼萬科董事長王石去年底前宣稱珠三角樓市拐點已現(xiàn)，并降價銷售萬科在廣州的有關(guān)住宅項目后，日前萬科又在上海率先公開打折促銷部分項目的尾盤，將降價之火燒到了長三角的核心地帶。
作為中國房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍人物，王石和萬科向來以能夠又穩(wěn)又準地拿捏政策火候而著稱，關(guān)鍵時刻的表態(tài)亦恰如其分。馮侖在其新書《野蠻生長》中對此評價說：“萬科的首席研究員幾乎天天幫政府作研究�！�
那么，此番萬科對房地產(chǎn)業(yè)的表態(tài)和實際行動，是否準確反映了政府對該行業(yè)的調(diào)控態(tài)度和實際效果呢？
在記者看來，萬科降價行為集中反映了當前房地產(chǎn)市場的階段性特點，即在銀根、地根和政府決心改變住宅市場結(jié)構(gòu)等“組合拳”的重擊之下，去年11月以來房地產(chǎn)市場的觀望氣氛濃厚，價格滯脹和成交萎縮非常明顯，原來堅挺異常的房價開始出現(xiàn)局部松動回落跡象。從一定角度上，將這種現(xiàn)象稱為“拐點”并不為過。不過這個“拐點”是短期性的波動而不改長期向上趨勢，而長期大幅下跌的起點究竟何時開始，還值得探討。
目前市場上對短期內(nèi)(今年一季度)房價暫時見頂恐怕少有人反對，房價出現(xiàn)階段性“小拐點”獲得供需雙方認同，至于這樣的認同能持續(xù)多久，是否會徹底改變供需矛盾的天平，則是房價“大拐點”得以確認的重要依據(jù)。有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)研究人士認為，樓市拐點原本就無權(quán)威而準確的定義，業(yè)內(nèi)通常經(jīng)驗性地將房價中期見頂，也就是持續(xù)兩三年都無法創(chuàng)出新高看作拐點信號。目前樓市的價跌量縮現(xiàn)象跟淡季也不無關(guān)系，籠統(tǒng)地將之看作樓市轉(zhuǎn)勢的開始過于武斷。
相對于民間對樓市的各種看法和觀點，從政府的最新態(tài)度更能看出“拐點”大小的端倪。前不久建設(shè)部高官的公開表態(tài)，讓遭受宏觀調(diào)控重壓的房地產(chǎn)開發(fā)商略感欣慰。
建設(shè)部副部長姜偉新提出，房地產(chǎn)調(diào)控總的原則是既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。當前重點還是要防止和抑制房價過高過快上漲。他要求各地建設(shè)部門從大局出發(fā)，充分認識房價大幅波動對經(jīng)濟運行和民生的重大影響。今年建設(shè)部要抓緊做好三項工作：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務(wù)；三是堅決貫徹落實國務(wù)院關(guān)于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。
專家表示，從建設(shè)部的表態(tài)和工作重點看，今年樓市調(diào)控將更為理性和成熟，暴漲暴跌都是調(diào)控重點，房價的合理波動是政府希望看到的最好結(jié)果。
地產(chǎn)類上市公司對于政策調(diào)控壓力提前作出了反應(yīng)，地產(chǎn)類股票四個月來下跌幅度超過40%，最近房地產(chǎn)上市公司集中披露了2007年財務(wù)報告，年報中所有房地產(chǎn)商都認為，調(diào)控有利于樓市的長期穩(wěn)定發(fā)展，將推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和整合重組。
“加快周轉(zhuǎn)，多方融資，買地擴張”，幾乎是每家地產(chǎn)上市公司年報“管理層討論”中的共同主題，而每家公司的經(jīng)營性現(xiàn)金流幾乎全是負數(shù)——賣房子的收入全部投入到新項目開發(fā)和土地儲備中去了。
面對地產(chǎn)商的勃勃野心，土地政策的高壓線幾無松動可能，而信貸政策的從緊短期也不會松動。因此，有專家指出，觀察信貸政策的變化和資本市場對房地產(chǎn)業(yè)融資的閘口開合，是預(yù)判樓市拐點大與小的時間之窗。(黃俊峰)
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