豬肉、蔬菜等價格大幅上漲之后,下一個價格上漲的會是誰?答案可能是房租。由于以房租為主的居住類指標(biāo)占CPI指數(shù)權(quán)重的13.2%,房租很有可能成為CPI上漲的另一推手。
現(xiàn)在,越來越多的租戶正在承受房租上漲的壓力。國家統(tǒng)計局公布的2008年1月份數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月居住類價格同比上漲6.1%。其中租房價格上漲4.7%。但這個漲幅可能并沒有充分反映出租戶的切身感受。在上海,春節(jié)前后不少地區(qū)的房租實際漲幅達(dá)到10%以上,租個像樣一點的房子常常要花去租戶四分之一甚至更多的收入。而這正成為其他大城市共有的現(xiàn)象。
不過,盡管近年來房租的上漲步伐從未間斷,但與房價的狂奔相比,房租的漲幅只能算作碎步了,這使得房租與房價出現(xiàn)了嚴(yán)重的背離。以上海為例,目前一套價格200萬元左右的房屋,月租賃價格大約為3500元左右,稅前年收益率為2.1%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行一年期定期存款利率4.14%。若考慮通貨膨脹率因素,單純以出租收益計算的房屋投資價值已不值一提。
在房屋市場投機(jī)活躍的日子里,房租收益不是投資投機(jī)者關(guān)注的重心,這讓房租得以在房價飆升下獲得喘息機(jī)會。但在房價上漲空間越來越窄、宏觀調(diào)控政策改變了投資者預(yù)期的時候,人們開始重新審視房租收益的合理性,這使得在高房價和高通脹下房租存在極其強(qiáng)烈的上漲欲望。專家指出,從長期趨勢來看,房價與房租的背離會被消除,消除的方式有可能是房價下跌,也有可能是房租上漲。但由于我國房價與房租的落差實在太大,即便在房價下跌的情況下,房租仍然會保持上漲以消除落差,這期間,不排除出現(xiàn)短時間內(nèi)房租大幅飆升的可能。
事實上,除了高房價的推動外,當(dāng)前房屋租賃市場的現(xiàn)狀也給房租大幅上漲創(chuàng)造了條件。一方面,如果買不起房子,租戶的租賃需求將是絕對的剛性需求,而房屋租賃的供給基本壟斷在投資客手中,政府提供的租賃房源很少,供求雙方處在嚴(yán)重不對等的地位;另一方面,與房價相比,當(dāng)前租客的租房支出占所得收入的比重并不算高,這使得他們還存在一定的“壓榨”空間,一旦漲價成為聯(lián)合行為,作為剛性需求者的租戶也將被迫接受。
這將給管理者敲響警鐘:在忙著給食品類漲幅“滅火”的同時,也要小心潛藏的房租飆升給CPI帶來的壓力。房租漲幅雖然多年來表現(xiàn)溫和,但期間已經(jīng)蘊(yùn)藏了較強(qiáng)的上漲動力,一旦飆升,將使CPI雪上加霜。更重要的是,對于大多數(shù)沒有自有房屋的居民而言,租房支出在生活成本中所占比重不亞于食品和日用品,一旦上漲,將給居民生活帶來極大的壓力。
專家指出,房租的上漲具有較強(qiáng)的剛性,簡單的行政干預(yù)會適得其反。要阻止房租大幅飆升情況的出現(xiàn),除了抑制房價上漲,削弱其對房租上漲的帶動力外,通過增加政策性租賃房的方式改變當(dāng)前租房市場投資客“獨霸天下”的格局尤為重要。(李良)
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