亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
“防止房價大幅下降”是個偽問題

2008年03月04日 06:00 來源:光明網(wǎng) 發(fā)表評論

  《北京青年報》3月1日發(fā)表了署名燕農(nóng)的文章,提出“弄清楚房價下跌的真實原因,比興奮地看待房價下跌更為重要!备`以為,如果房價確實下降,文章作者的提醒就極為重要、冷靜。但我們首先還是要做一個科學(xué)的判斷:房價下跌了嗎?房價的走勢會怎樣?

  燕農(nóng)先生首先說了一段話“武漢首現(xiàn)公開降價樓盤,深圳房價降了,廣州房價降了,而且有的地方還是大幅下降,”接著引用了《南方都市報》2月29日的消息,“廣州108個主流在售樓盤中,與2007年10月前后的房價相比,有1個樓盤跌幅超過50%,17個樓盤跌幅在20%—40%之間,44個樓盤跌幅在20%以內(nèi),總計六成樓盤房價下跌,只有不到一成、10個樓盤房價上漲!

  我覺得這樣的調(diào)查及結(jié)果值得分析。首先,108個樓盤在廣州全部在手樓盤中占多大比例,是否代表了全市的房價水平?其次,關(guān)于樓盤跌幅的內(nèi)涵。從報道來看,應(yīng)該是同一座樓盤,同樣質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、樓層的房子,單價下降。所謂“跌幅超過50%”,即如果去年10月每平米10000元,今年就不到5000元了。是這樣嗎?如果是這樣,顧客還不趨之若鶩,一搶而空?但已經(jīng)按原價格交了預(yù)付款的顧客,能在這種變化面前心甘情愿、無動于衷,繼續(xù)當(dāng)冤大頭嗎?如果“跌幅”的涵義不是這樣,那概念的表述就確實不科學(xué)不準確。

  而來自更加權(quán)威和全面的信息顯示,各地房價近期在總體上,沒有大幅下跌。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的信息顯示:2007年12月,全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)比上年同月上漲10.5%,比上月上漲0.2%。其中,新建住房中的普通住房和高檔住房銷售價格比上年同月分別上漲12.1%和11.8%,比上月分別上漲0.3%和0.2%。從同比(比上年同月)看,70個城市沒有一個是下降的;從環(huán)比(比上月)看,下降的城市有23個,最大的降幅為3%,而廣州市僅下降了1.4%。至于今年1月份的數(shù)字,國家有關(guān)部門至今尚未發(fā)布。

  因此,可以說,目前最權(quán)威全面的信息顯示,所謂“房價下降”是局部的、小幅的。

  如果房價出現(xiàn)的這種變化可以發(fā)展成為一種趨勢,那么,其既與宏觀調(diào)控措施有關(guān),也是市場規(guī)律的使然。宏觀調(diào)控的諸多措施,很多文章已有分析。而市場規(guī)律的作用,更是我們在判斷房地產(chǎn)價格走勢時不應(yīng)忽視的。過去相當(dāng)一段時間,實際售價上漲,說明存在著有效需求。已經(jīng)實現(xiàn)的銷售價格,就是為買賣雙方所認可和接受的價格。而居高不下且背離價值的價格之所以能得到承認和實現(xiàn),就在于商品房市場存在著大量、有效的需求。一是部分高收入階層繼續(xù)提高居住水平;二是住房信貸制度使工薪階層貸款買房成為可能,三是部分人以購房作為投資的手段……

  但是,當(dāng)宏觀調(diào)控措施基本抑制了投機性購房的無限擴張,多數(shù)人收入的增加與房價的上漲距離越拉越大,房貸的大山使越來越多的人望而生畏時,商品房的銷售必然下降,虛高的房價也自然會將下來。我們應(yīng)該相信規(guī)律。房價上漲趨勢得到改變,甚至出現(xiàn)小幅下降有利于實現(xiàn)多數(shù)人的購房愿望,也不會給已購房者帶來明顯損失,利大于弊。

  而同樣是市場規(guī)律的作用,房價長期、全面、大幅下跌也是不可能的。所謂“房價下降影響社會和諧”、“防止房價大幅下跌”之說,都實屬是偽概念。(潘璠)

編輯:張明】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注>>更多
【關(guān)于我們】-【 新聞中心 】- 【供稿服務(wù)】-【圖片庫服務(wù)】-【資源合作】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。
法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率