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　　如何讓房價理性回歸、真正實現(xiàn)“住有所居”？發(fā)展以廉租房、經(jīng)濟適用房為主的住房保障制度成為共識，民眾對“住房新政”充滿期待！

　　房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀視角　　

　　國民經(jīng)濟的三大產(chǎn)業(yè)要保持一種科學(xué)的平衡狀態(tài)，才能夠持續(xù)增長與長遠(yuǎn)發(fā)展，這就是指資源供應(yīng)的平衡、勞動力的平衡、銷售的平衡，并且具備實現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展的相關(guān)條件。

　　近三到五年，我國的房地產(chǎn)業(yè)過度地高速發(fā)展，價格漲到了只有5%的人能夠承受的地步，而富人根本不缺住房，全部用來炒作升值。大量的房屋空置在那里，這是一個沉重的問題。由于房地產(chǎn)的高速擴張，大量的水泥廠、磚瓦廠、建設(shè)陶瓷、塑料型建材都跟著擴張。投資了那么多，又有那么多的人就業(yè)，一旦產(chǎn)品不需要了，成百萬甚至上千萬人就有可能下崗，那么擴建的投資就無法收回，這樣的工廠可能欠著銀行大量的貸款無法收回，那么多的固定資產(chǎn)就要閑置、浪費、耗損，這個調(diào)整的過程會對社會形成較大的震蕩。

　　房地產(chǎn)業(yè)的瘋狂發(fā)展破壞了宏觀經(jīng)濟平衡

　　由于房地產(chǎn)業(yè)的惡性膨脹，導(dǎo)致國民經(jīng)濟出現(xiàn)畸形發(fā)展態(tài)勢。主要表現(xiàn)為：一、全國的金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的依賴性非常突出——在整個貸款資源中，房地產(chǎn)占去的份額達(dá)到30%以上，甚至35%。在一線城市普遍超過45%，特大型城市達(dá)到50%以上。二、整個社會經(jīng)濟增長與GDP增長嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)——在全國固定資產(chǎn)投入總量中，房地產(chǎn)業(yè)日益抬高，達(dá)到40%，在一線城市超過45%，在北京這樣的大城市連續(xù)數(shù)年超過50%。三、在整個社會的新財富總量中由房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造財富占到了40%以上——中國富豪榜上連續(xù)3年、新富豪一半來自房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)近些年瘋狂發(fā)展是整個國民經(jīng)濟出現(xiàn)不平衡的罪魁禍?zhǔn)�。房地產(chǎn)的過快發(fā)展，推動了相關(guān)原輔材料的高速上漲。大家看到了，房價的上漲，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤上漲，拉動了相關(guān)行業(yè)的價格上升。比如CPI(消費品價格指數(shù))、PPI(生產(chǎn)資料的價格指數(shù))的連續(xù)幾個月的高升，我們吃的東西、用的東西有相當(dāng)?shù)囊徊糠侄紳q價了，這種漲價是市場對房地產(chǎn)高價格的一種回歸。

　　房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的投資資金和發(fā)展空間，導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)整體萎縮。比較典型的是紡織業(yè)的利潤率僅為1%左右，彩電業(yè)的利潤率只有1.7%，外資兼并中國行業(yè)龍頭企業(yè)的越來越多。在珠三角、長三角地區(qū)，大量的制造業(yè)與加工業(yè)承受不了原材料漲價的壓力，一些企業(yè)關(guān)門停產(chǎn)或遷移工廠。房地產(chǎn)利潤率如此之高，其他產(chǎn)業(yè)的企業(yè)為了實現(xiàn)利潤，會擠出資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的失血現(xiàn)象就會越來越嚴(yán)重。近幾個月的消息說，像海爾、海信、國美、美的等眾多國內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)都集中資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，這種放大效應(yīng)會將不平衡進(jìn)一步擴大，國民經(jīng)濟從過熱發(fā)展成為嚴(yán)重通貨膨脹。

　　房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的最終目標(biāo)是實現(xiàn)均衡

　　由于近幾年房地產(chǎn)業(yè)的過度膨脹，因此亟需要強化調(diào)控，擠壓房地產(chǎn)業(yè)的利潤，擠壓房地產(chǎn)的高空置率，讓房地產(chǎn)業(yè)的過多資金流回相關(guān)產(chǎn)業(yè)，讓高速上漲的原輔材料的價格回落，從而使得相關(guān)制造業(yè)與加工工業(yè)的成本有所下降，利潤有所增長，逐步使過熱的房地產(chǎn)業(yè)冷卻下來，實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟的綜合平衡，這也就是國家提升房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控力度的原因。（文/李開發(fā)）