發(fā)表評論 在剛剛結(jié)束的廣州兩會，市長張廣寧等多位政府官員、與會代表對房價及限價房發(fā)表了自己的觀點。雖然廣州政府部門出臺的樓市調(diào)控政策及限價房受到了部分人的質(zhì)疑，但不可否認的是，限價房對抑制房價過快增長起到了立竿見影的效果，對開發(fā)企業(yè)理性定價更是起到了“風向標”的作用。對于廣州現(xiàn)在的房價、未來的房價以及限價房政策，兩會代表們有何看法？廣州市政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策的立足點是什么？讓我們來逐一解讀代表們的言論吧。
關(guān)于現(xiàn)在的樓價
廣州房價很合理
“廣州房價很合理，政府不是不應(yīng)該搞住房保障體系，在市場經(jīng)濟條件下，更應(yīng)該搞住房保障體系。政府把廉租房和經(jīng)濟適用房解決好已經(jīng)很不容易了，因為在中國，每個人的收入狀況是不透明的，要摸清他們的經(jīng)濟狀況，才能把問題解決好。政府應(yīng)該轉(zhuǎn)變的觀念�！诱哂衅湮荨⒉皇亲屆總�人都有商品房，而是讓真正貧困的人不要流落街頭，讓這些困難群體通過廉租房、經(jīng)濟適用房解決他們的住房問題。而中等收入的人可以買房，也可以租房。最有錢的人可以買房子，還可以買房出租。”
——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團董事長扶偉
廣州房價不算合理
“一個城市的房價保持在什么水平比較合理？平均房價與國民收入成正比，房子合理價格應(yīng)是夫妻雙方兩人5~10年內(nèi)積蓄的總額。按照政府工作報告中廣州職工年平均工資4萬多元計算，廣州一套房子合理價格為40~80萬元之間。像上海湯臣一品14萬元/平方米，肯定是在炒作，不知道誰會去買。目前，除廣州、深圳、上海、北京等大城市，國內(nèi)其他城市的房價還算合理�！�
——廣州市人大代表、市設(shè)計院副總建筑師張南寧
解讀
廣州市國土房管局日前公布了今年1月份十區(qū)房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，一手住宅成交均價和成交量均下挫：十區(qū)一手住宅成交均價為9766元/平方米，繼去年10月突破萬元大關(guān)后首次跌回萬元以內(nèi)。即便如此，但仍有業(yè)內(nèi)人士表示，目前廣州樓價仍處于較高位置，大大超過了普通買家的收入，因此，樓價還可能隨著成交量的下跌而繼續(xù)回落。
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，目前廣州樓價還處于偏高狀態(tài)，當樓價回落到前年底至去年初的水平就算合理了�！爸行牧鶇^(qū)價格在1萬元/平方米應(yīng)該就理性了，而9766元/平方米是十區(qū)的價格�！�
關(guān)于限價房
限價房有效抑制房價
“從棄購可以看出，限價房政策對抑制房價過快增長起到立竿見影的效果，對開發(fā)企業(yè)理性定價起到了‘風向標’的作用。”
——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波
解讀
數(shù)據(jù)顯示，今年1月十區(qū)一手住房成交均價9766元/平方米，比去年12月下降近8%。細心的人會發(fā)現(xiàn)，從第一個限價房以6500元／平方米開始網(wǎng)上申購以來，“比限價房還便宜的房子”的廣告不絕于耳，同在金沙洲此前均價為8000元／平方米的某樓盤將推出6500元／平方米起的商品房，由此可見，限價房對樓價理性回歸起到一定推動作用。
限價房一口價要調(diào)整
“限價房一口價要調(diào)整，下一步，我們將研究限價房銷售不再一口價，棄購權(quán)利也不能無限擴大�！�——廣州市國土房管局局長謝曉丹
“限價房供應(yīng)對象、調(diào)控范圍和限價標準也不是一成不變的，會根據(jù)住房需求和市場情況及時調(diào)整�！�——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波
解讀
從保利西子灣的銷售中，廣州市國土房管局也在吸取經(jīng)驗，并在完善具體操作。限價房政策是通過調(diào)控使房價穩(wěn)定在與居民收入水平相適應(yīng)的合理水平，目前政府明確表示將針對限價房銷售中出現(xiàn)的新問題，按照“靈活措施”原則合理確定限價房供應(yīng)規(guī)模、銷售對象、銷售價格。限價房的標準有望放寬。對于棄購情況，廣州市限價房銷售管理辦法已做出了制度安排，業(yè)內(nèi)人士認為，將不影響限價房的銷售。
繼續(xù)供應(yīng)限價房用地
“余留的限價房不會改為廉租房和經(jīng)濟適用房。目前沒有停止供應(yīng)限價房土地的計劃，我們手上有充分的土地儲備，只要市場需要，該出手時就出手。”
——廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波
解讀
限價房政策既有別于住房保障政策，也有別于其他商品住宅政策。在市場經(jīng)濟條件下，廣州發(fā)展限價房立足于調(diào)控而不是保障，立足于對市場出現(xiàn)不正常情況的彌補而不是取代。在房地產(chǎn)市場泡沫風險較高、房價增長過快的情況下，將增加限價房供應(yīng)規(guī)模；在房地產(chǎn)市場運行平穩(wěn)、房價水平與居民收入水平基本適應(yīng)的情況下，將減少或不供應(yīng)限價房。因此，限價房是一項不可取代的“靈活措施”。
限價房影響社會和諧應(yīng)取消
“廣州的限價房讓人重新看到平均主義、計劃經(jīng)濟時代的影子，影響社會和諧，應(yīng)取消限價房�！�——廣州市政協(xié)委員、合富輝煌集團董事長扶偉聰
解讀
任何事物都有兩面性，在一定程度上，限價房雖然保障了一部分中低收入者的自購房問題，但同時也帶來了一系列不利的社會問題，諸如只照顧了中低收入階層，使一些富人產(chǎn)生心理不平衡等。但從事物矛盾的主要方面來說，限價房確實解決了大部分人的住房問題。作為政府，如何揚長避短，將是他們深刻考慮的問題。作為申購者，要謹慎決策，充分認識到限價房資源的優(yōu)越性和未來走勢，做出理性選擇。(羅莎琳 李東元 徐鳳)
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