“龍象之說(shuō)”蔚然成風(fēng),地產(chǎn)大腕王石最近也常談到向印度學(xué)習(xí)的話(huà)題。
跟印度人做過(guò)生意的人,大多明白,印度人說(shuō)話(huà)的藝術(shù),像印度菜的香料一樣味迷千色;去過(guò)印度旅游的人則大多有這樣的經(jīng)歷:印度人招攬游客,一張嘴能言善道,像剛抹了兩公斤的油,能把手上的廉價(jià)工藝品說(shuō)成眾神的恩賜,目的是讓你先付給他五元。
開(kāi)發(fā)商叫囂“拐點(diǎn)”論的功力,其實(shí)一點(diǎn)也不比印度人差。所謂“學(xué)習(xí)”之說(shuō),有點(diǎn)過(guò)謙了。一個(gè)“拐點(diǎn)”的定義,當(dāng)然也可以隨著開(kāi)發(fā)商們的心意隨心所欲得彈性化:從“房?jī)r(jià)要跌了,樓市要調(diào)整了”,一直變化為“樓市要理性了,房?jī)r(jià)上漲節(jié)奏要慢了”……這般咬文嚼字,只是為了可以“為我所用”,這根稻草是萬(wàn)萬(wàn)舍不得扔掉的。
這還不盡于此。似乎是為了佐證乃至促成“拐點(diǎn)”論的偉大光榮正確,“領(lǐng)頭大哥”萬(wàn)科已經(jīng)率先進(jìn)行了打折特賣(mài),一個(gè)元宵節(jié)里8個(gè)小時(shí),就賣(mài)掉240多套優(yōu)惠房源的170套,一次性回款2.57億元。就連潘石屹也不得不說(shuō),萬(wàn)科的做法很像彩電業(yè)的“清理門(mén)戶(hù)”。而在另一邊,一些地產(chǎn)機(jī)構(gòu)也在“夫唱婦隨”配合著,煞有介事發(fā)布報(bào)告:上海房?jī)r(jià)跌破萬(wàn)元,廣州開(kāi)發(fā)商瀕臨破產(chǎn),深圳房?jī)r(jià)已跌到底等等,各種言論甚囂塵上。
事實(shí)呢?明眼人都清楚,所謂房?jī)r(jià)漲幅放緩可能是事實(shí),卻也是慣常淡季的一大特點(diǎn)。革命遠(yuǎn)未成功,一時(shí)間的偶然大跌,只是在各種因素交互作用下,甚至行政推力主導(dǎo)下,成交房源結(jié)構(gòu)一時(shí)變化、買(mǎi)賣(mài)雙方一時(shí)對(duì)峙所致。就連萬(wàn)科自己不也承認(rèn),特賣(mài)會(huì)只是一次營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),并非是公司為了加快回籠資金而降價(jià)賣(mài)房。
特定社會(huì),特定群體,當(dāng)然都有自己的利益導(dǎo)向。開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”和廣大民眾期盼的“拐點(diǎn)最終到來(lái)”,出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)都完全不同。在“拐點(diǎn)”將來(lái)未來(lái)之際,被開(kāi)發(fā)商和一群幫閑者大唱贊歌整昏了,以致于房?jī)r(jià)上漲成為死灰復(fù)燃的事實(shí),反倒真的會(huì)耽誤了第三次房改的進(jìn)度。
當(dāng)然,本著不能“一竿子打翻一船人”的態(tài)度,還要對(duì)那些真正希望市場(chǎng)良好的開(kāi)發(fā)商們進(jìn)一言:真正應(yīng)該向印度學(xué)習(xí)的,應(yīng)該是記住德蘭修女的名言,“即使你是友善的,人們可能還會(huì)說(shuō)你自私和動(dòng)機(jī)不良,不管怎樣,你還是要友善!(柯鵬)
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