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　　交鋒觀點(diǎn)1

　　王石：房?jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)高于收入增長(zhǎng)

　　——第一，房?jī)r(jià)上升速度超過(guò)了家庭收入增長(zhǎng)速度，連中產(chǎn)階層都買(mǎi)不起房子了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前住房性?xún)r(jià)比不高，應(yīng)在三四年后再買(mǎi)房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同，將影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)各個(gè)層面。

　　潘石屹：經(jīng)濟(jì)發(fā)展不應(yīng)有很多拐點(diǎn)

　　——一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，不應(yīng)該出現(xiàn)很多“拐點(diǎn)”。在過(guò)去幾年內(nèi)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取了一系列調(diào)控手段以抑制房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展，如第二套房和二手房的按揭成數(shù)減少，流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)提高等等，但因真實(shí)需求存在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在健康地增長(zhǎng)，城市化還在不斷推進(jìn)。如果全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)進(jìn)一步惡化，中國(guó)政府也會(huì)迅速通過(guò)利率和準(zhǔn)備金率來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，決不會(huì)在經(jīng)濟(jì)惡化時(shí)，還進(jìn)行提高利率和準(zhǔn)備金率的反向調(diào)節(jié)，支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主導(dǎo)力量并沒(méi)有改變。

　　交鋒觀點(diǎn)2

　　王石：部分城市樓價(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)

　　——此輪宏觀調(diào)控不同以往，不僅局限于房地產(chǎn)，而是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的調(diào)整。

　　現(xiàn)在，一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的跡象。從需求量角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%�，F(xiàn)在，那種盲目擔(dān)心“不買(mǎi)價(jià)格會(huì)更貴”的買(mǎi)房心理預(yù)期已趨于理性。這種理性回歸在廣州、深圳已得到體現(xiàn)，從全國(guó)來(lái)看，也可以這樣說(shuō)。

　　潘石屹：樓市要拐必須地價(jià)先拐

　　——如果2008年樓市會(huì)拐，那么先會(huì)從土地市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。土地供應(yīng)后一般兩年左右才能在市場(chǎng)上形成房子供應(yīng)。所以，2004年、2005年的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足直接影響到了2006年、2007年的房屋市場(chǎng)。2006年、2007年的土地供應(yīng)將會(huì)直接影響到2008年、2009年的房屋市場(chǎng)。

　　交鋒觀點(diǎn)3

　　王石：年輕人先租房再買(mǎi)房

　　——買(mǎi)房雖然能給人帶來(lái)安全感，但對(duì)于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來(lái)講，房屋將在轉(zhuǎn)換工作時(shí)成為一種負(fù)擔(dān)，而國(guó)外大城市20多歲就買(mǎi)房的年輕人很少。我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體來(lái)說(shuō)仍屬于傳統(tǒng)粗放型，在未來(lái)三五年內(nèi)要轉(zhuǎn)向精致型，因此，買(mǎi)房者要推遲買(mǎi)房，三四年以后，或者四十歲以后再買(mǎi)，之前先租房子。

　　潘石屹：有能力就該趁早買(mǎi)房

　　——有能力購(gòu)房的人應(yīng)該盡早購(gòu)買(mǎi)。作為理財(cái)經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是“買(mǎi)最好的房子，坐最差的車(chē)”。中國(guó)地方太大了，每座城市的情況都不一樣，每座城市的房?jī)r(jià)也不一樣。對(duì)每一個(gè)具體家庭來(lái)說(shuō)，有些人可能在40歲以前就很有錢(qián)了，有些人40歲之后收入也沒(méi)有多大的改善，所以，不能以年齡來(lái)統(tǒng)一劃分該不該買(mǎi)房。但在市場(chǎng)中，無(wú)論是消費(fèi)還是投資，都一定要量入為出，不要讓自己的負(fù)擔(dān)太重。