這個(gè)鼠年春節(jié),房地產(chǎn)行業(yè)過得著實(shí)有點(diǎn)不舒坦。由《瘋狂的石頭》引發(fā)的一場針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“明嘲暗諷”之風(fēng),仍然能夠在今年春晚的小品中看到。而節(jié)前聚集京城3位地產(chǎn)“大腕”共論樓市“拐點(diǎn)”的央視新聞?wù){(diào)查節(jié)目,更是讓本應(yīng)該進(jìn)入春節(jié)“休眠期“的京城樓市沒了喘氣歇歇的機(jī)會(huì)。
3樣表情3種心態(tài)
王石:心驚肉跳
2007年,萬科集團(tuán)年報(bào)顯示,全年公司總銷售額突破500億元。毫無疑問,對(duì)于大多數(shù)還在苦苦想要“擠”進(jìn)地產(chǎn)“百億豪門”的企業(yè)來說,這個(gè)數(shù)字是讓它們望而興嘆。然而,就是在這樣的數(shù)字之下,王石卻坦言,他對(duì)于2007年房地產(chǎn)行業(yè)所表現(xiàn)出來的種種瘋狂,諸如開發(fā)商拿地的瘋狂、土地及住房價(jià)格的瘋狂,以及消費(fèi)者急切而焦虛的購房心態(tài)感到“心驚肉跳”,甚至是恐懼。
“過去的2007年,我覺得沒有比用心驚肉跳更好的詞來形容了。我有著這種恐懼——市場有其自身的規(guī)律,當(dāng)你感覺它變化的速度突然增長得非?斓臅r(shí)候,是一件很可怕的事!笔聦(shí)上,早在幾年前,房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)被冠上了“暴利”之名,盡管所有的開發(fā)商都矢口否認(rèn)。對(duì)此,王石說:“暴利是不可取的,暴利它就會(huì)來報(bào)復(fù)你的!蓖跏說,“市場是非常公平的,所以你從市場賺回來的如果是暴利,最后市場還會(huì)讓你吐回去,而且讓你多吐”。
潘石屹:大驚小怪
“太夸張了,用得著心驚肉跳嗎?”
潘石屹的反問似乎影射出他對(duì)2007年房地產(chǎn)發(fā)展的一種積極向上的態(tài)度。在他看來,只要想想香港房價(jià)一兩個(gè)月就能漲個(gè)50%,“見過大世面”的王石根本用不著因?yàn)榉績r(jià)漲了10%、20%就感到心驚肉跳。
潘石屹更是表示,“萬科不做高利潤,我做嘛”。對(duì)其來說,市場上的利潤率是給商人發(fā)出的信號(hào),利潤率高的行業(yè)證明這個(gè)行業(yè)的商品缺,就應(yīng)該去做,而不是賺多少錢的問題。
任志強(qiáng):泰然處之
比起王石的憂心和潘石屹的放心,任志強(qiáng)對(duì)待2007年房地產(chǎn)的“瘋漲”顯然云淡風(fēng)清得多——“這是個(gè)必然結(jié)果”。在他的理論中,暴漲速度是隨著負(fù)利率而產(chǎn)生的,沒有去年物價(jià)上漲的推動(dòng),房價(jià)不會(huì)漲得那么快。
與王石一樣,任志強(qiáng)也坦率地指出,這種“暴漲”是不正常的。但任志強(qiáng)不認(rèn)為房地產(chǎn)的“暴漲”帶來的就是企業(yè)的“暴利”!叭A遠(yuǎn)凈資產(chǎn)利率高,是因?yàn)榻?jīng)營得好,資金周轉(zhuǎn)快,與暴利無關(guān)!睂(duì)此,任志強(qiáng)頗為自信。
觀點(diǎn):2008,到底買房不買房?
“建議消費(fèi)者三四年后再買房,是一種對(duì)購房者焦慮心態(tài)的善意勸解。這個(gè)建議不針對(duì)具體城市,也不針對(duì)具體人。如果三四年后房價(jià)更貴,市場會(huì)繼續(xù)變化、調(diào)整;但三四年后的房子性價(jià)比,相信會(huì)有較大的提高!
——王石
市場一定要調(diào)整。這已然成為王石近段時(shí)期最常表達(dá)的觀點(diǎn),而這個(gè)判斷的依據(jù)便是現(xiàn)在有相當(dāng)一部分中產(chǎn)階級(jí)買不起房的“不正!爆F(xiàn)象。當(dāng)前房價(jià)超出購房者購買力,這已經(jīng)是當(dāng)下一個(gè)不需要用國際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的現(xiàn)實(shí)。在王石看來,沒有了購買力,忽略了購買力,“需求剛性”都是一種假定,一種虛幻。
“你想買就買吧,我不會(huì)號(hào)召某一個(gè)階層去干什么事情,因?yàn)槭袌鼋?jīng)濟(jì)不是這樣一個(gè)做法,消費(fèi)者一定比我們都要聰明得多!
——潘石屹
“購買力不足何來成交?”潘石屹這一次又和王石唱了個(gè)“反調(diào)”。潘石屹的理由聽上去簡單明了,市場價(jià)格漲,是因?yàn)殡p方達(dá)成了交易,這就是有購買力的表現(xiàn)。而在反問王石之后,順著王石的“中產(chǎn)階級(jí)買不起房”的思路,潘石屹仍然不得不承認(rèn),中產(chǎn)階級(jí)買不起房的市場一定是不正常的市場。而未來房地產(chǎn)市場的購買主力一定是中產(chǎn)階級(jí),如果中產(chǎn)階級(jí)購不起房子,房價(jià)一定會(huì)跌的。
質(zhì)問:地價(jià)究竟是不是比房價(jià)漲得“瘋”?
王石:“面粉比面包貴”,是現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場不爭的事實(shí)。去年天價(jià)“地王”的頻現(xiàn)一次又一次地刺激樓市房價(jià)。王石毫不客氣地指出,去年中國大部分城市的土地價(jià)格上漲都超過了50%,最高甚至達(dá)到了163%。因此,土地價(jià)格高漲是推動(dòng)房價(jià)瘋漲的重要原因之一。
去年,萬科地產(chǎn)高價(jià)拿到兩塊土地。在事實(shí)面前,王石說出了3個(gè)承認(rèn):承認(rèn)萬科有焦慮的心態(tài);承認(rèn)高價(jià)拿地有拉動(dòng)房價(jià)上漲的效應(yīng);承認(rèn)萬科在推動(dòng)房價(jià)上漲方面有責(zé)任。而面對(duì)王石形容的“情不自禁拿地王”情結(jié),王石也是一邊檢討著去年不應(yīng)該拿“地王”,一邊聲明著今后絕不再拿“地王”。
潘石屹:“在過去的2007年,差不多有10個(gè)月時(shí)間,中國拍賣的任何一塊地的價(jià)格都比周圍的房價(jià)要貴。布料價(jià)格比衣服價(jià)格還要貴,不正常了。”這一回,潘石屹站在了王石的陣營里,面粉和面包,布料和衣服,雖然用以形容的替代品不同,但實(shí)質(zhì)想表達(dá)的意思卻是共同的。
盡管自己蓋的房子也沒少賣錢,但與專門囤地賣地的開發(fā)商相比,誰更賺錢,潘石屹心中有數(shù)。正如他說的那樣,“有了地,就跟有了銀行一樣,錢就隨便來,股票也跟著追”。
編后記
當(dāng)前的市場需要調(diào)整,這是3位地產(chǎn)大腕為數(shù)不多的一個(gè)共同觀點(diǎn)。盡管潘石屹說中國市場現(xiàn)在是一個(gè)剛剛發(fā)育的市場,要用市場經(jīng)濟(jì)的辦法去制衡它;盡管任志強(qiáng)說宏觀調(diào)控沒有“不同以往”的變化;但他們都承認(rèn),房地產(chǎn)市場是需要調(diào)整的。而在王石看來,如果沒有一系列的宏觀調(diào)控,中國的房地產(chǎn)市場將會(huì)“非常糟糕”。其更是呼吁房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前政策下,需要冷靜認(rèn)請(qǐng)形勢(shì),“順大勢(shì)而為”。
事實(shí)上,目前在樓市熱烈爭議的所有問題,其源頭都來自于一個(gè)人、一家企業(yè)——萬科地產(chǎn)當(dāng)家人王石。如果沒有王石的那句“三四年后再買房”,沒有萬科地產(chǎn)在廣州樓盤的率先全線降價(jià),“拐點(diǎn)論”不會(huì)如此迅速且猛烈地在全國樓市蔓延。而就在“拐點(diǎn)論”的爭議不斷升級(jí)的同時(shí),王石和萬科地產(chǎn)似乎又在“火上澆油”——繼“三四年后再買房”后再次建議民眾“40歲以后再買房”,同時(shí)萬科地產(chǎn)在成都的樓盤也步廣州樓盤后塵全線降價(jià)。
事實(shí)上,業(yè)界對(duì)于王石和萬科地產(chǎn)的突然“轉(zhuǎn)向”是充滿困惑和質(zhì)疑的,更有甚者認(rèn)為這或?qū)⒊蔀橛赏跏腿f科地產(chǎn)引發(fā)的一場行業(yè)“陰謀”。畢竟,在此之前,酷愛戶外運(yùn)動(dòng)的王石在發(fā)表行業(yè)言論時(shí),表現(xiàn)是低調(diào)的;而萬科旗下推出的產(chǎn)品在對(duì)比其周邊同檔次產(chǎn)品的價(jià)格時(shí),又是高價(jià)的。
“拐點(diǎn)論”包括“不買房論”已然在京城樓市劃分出幾大言論勢(shì)力。以王石為代表的“唱拐”派,以任志強(qiáng)為代表的“反唱拐派”,和以潘石屹為代表的“保留派”則成為其中的三大典型。在央視的采訪中,這三大典型言論勢(shì)力的交鋒火花四濺。率先引出“拐點(diǎn)論”的王石認(rèn)為,其所說的“拐點(diǎn)”是將亢奮、非理性的市場瘋漲進(jìn)行理性的回歸,并非大起大落。而潘石屹“市場經(jīng)濟(jì)制衡房地產(chǎn)市場”的看法,則被其認(rèn)為,無論是從開發(fā)地點(diǎn)、開發(fā)品種還是開發(fā)量來說,潘石屹都很難代表一個(gè)主流開發(fā)商的感覺。
任志強(qiáng)則是既不在乎“幾只蒼蠅”會(huì)引起什么刺激效應(yīng),也不承認(rèn)樓市“拐點(diǎn)已現(xiàn)”的說法;更表現(xiàn)出對(duì)萬科樓盤降價(jià)的“不屑”——“每平方米10萬塊錢的好房子,才賣6萬元/平方米,我都虧了本,還降價(jià)?”
種種跡象顯示,2008年房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)“輕裝”上陣,政府相關(guān)部門將繼續(xù)為其念“緊箍咒”。由王石、任志強(qiáng)、潘石屹領(lǐng)頭的“拐點(diǎn)論”、“不買房論”爭辯戰(zhàn)也仍將在未來相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)京城樓市輿論熱點(diǎn)的顯著地位。(商報(bào)記者 仰靜/文 王曉瑩/圖)
請(qǐng) 您 評(píng) 論 查看評(píng)論 進(jìn)入社區(qū)
本評(píng)論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
·畸高房價(jià)把消費(fèi)者拋離樓市 房地產(chǎn):掙扎在"拐點(diǎn)"(2)
·畸高房價(jià)把消費(fèi)者拋離樓市 房地產(chǎn):掙扎在"拐點(diǎn)"(3)
·畸高房價(jià)把消費(fèi)者拋離樓市 房地產(chǎn)在拐點(diǎn)掙扎
·是機(jī)會(huì)還是危機(jī) 戶外數(shù)字媒體正在經(jīng)歷拐點(diǎn)
·地塊出讓頻頻流標(biāo) 土地市場是否也現(xiàn)“拐點(diǎn)論”?
·美國經(jīng)濟(jì)增速放緩不會(huì)帶出中國經(jīng)濟(jì)增長的拐點(diǎn)
·美國經(jīng)濟(jì)的放緩并不會(huì)帶出中國經(jīng)濟(jì)增長的拐點(diǎn)
·面對(duì)拐點(diǎn) 開發(fā)商大可不必氣急敗壞
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|