潘石屹的“反調(diào)”為誰而唱?
1月20日,北京市第十三屆人大一次會(huì)議在北京開幕,首次當(dāng)選北京市人大代表的著名房地產(chǎn)商潘石屹出席會(huì)議并回答有關(guān)房?jī)r(jià)問題。 中新社發(fā) 張宇 攝
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房產(chǎn)商潘石屹日前以北京市人大代表的身份,向北京市人代會(huì)提交降低二手房交易稅費(fèi)的建議,認(rèn)為目前北京二手房的稅費(fèi)太高,超過了成交額的10%。政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平,降到占房款的5%比較合理。人們不禁要問,潘石屹的建議和國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策大唱反調(diào),究竟要代表誰的利益呢?
近一兩年來,城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲,一種普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)是,非居住性質(zhì)的商品房投資熱所帶來的二手房異常交易,是催生房?jī)r(jià)大幅度上漲的因素之一。事實(shí)也正是這樣。據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道,房?jī)r(jià)上漲主要是投機(jī)因素所導(dǎo)致的,相關(guān)調(diào)查和數(shù)據(jù)證實(shí)了這一點(diǎn):據(jù)深圳市社會(huì)科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書:中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》稱深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%,得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。
潘石屹?zèng)]有告訴我們降低二手房稅費(fèi),活躍二手房市場(chǎng),就可使北京房?jī)r(jià)下降一半的理由和依據(jù),但不管他將來怎樣解釋,他的“建議”和住房市場(chǎng)現(xiàn)象出現(xiàn)了背離卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。當(dāng)二手房交易成本處于較低水平時(shí),全國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)在上漲;而當(dāng)國(guó)家實(shí)行增加二手房交易成本等調(diào)控措施時(shí),包括北京等大城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭都得到了明顯的遏止。這個(gè)顯而易見的住房市場(chǎng)現(xiàn)象,作為地產(chǎn)商的潘石屹不可能不知道。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)措施肯定會(huì)觸動(dòng)房產(chǎn)商和那些動(dòng)輒擁有幾套、幾十套住房的炒房者的利益,由此,人們不免要懷疑潘石屹這個(gè)“反調(diào)建議”的動(dòng)機(jī)了。(賈如軍)
【編輯:王菲】