2007年12月13日,SOHO中國董事長潘石屹亮相北京第九屆中國住交會,在SOHO中國展臺為觀眾簽名售書。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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“面粉貴過面包”是2007年土地市場出現(xiàn)最頻繁的關(guān)鍵詞之一。國務(wù)院2008年初的《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》再次強調(diào)了打擊囤地的決心和力度。
地產(chǎn)界名人、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其博客中表示,“面包比面粉貴”這種瘋狂現(xiàn)象會很快過去。他認(rèn)為,土地價格在2007年瘋狂了差不多10個月時間,土地樓面價比旁邊在售的房價還高,這種瘋狂的現(xiàn)象會很快過去。
嚴(yán)打囤地房地產(chǎn)格局將徹底改變
鑒于房地產(chǎn)用地閑置情況突出,國土資源部2007年9月下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》后,最近國務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,再次強調(diào):土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅決無償收回,重新安排使用;土地閑置滿一年不滿兩年的,按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
對此,潘石屹認(rèn)為,如果這兩個文件能夠嚴(yán)格執(zhí)行,房地產(chǎn)格局將發(fā)生徹底的變化。在此之前,開發(fā)商基本分成兩大類,一類是靠囤積土地賺錢的開發(fā)商,另一類是靠蓋房子賺錢的開發(fā)商。而靠囤積土地賺錢的開發(fā)商其利潤率、回報率,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于蓋房子的開發(fā)商。
遏制主觀囤地“地主型”房企將受打擊
對于囤地,潘石屹認(rèn)為,有主客觀兩方面原因,客觀原因是交了土地出讓金拿到了土地證,但這塊地不是凈地,上面還有拆遷戶,因為拆遷困難影響了開發(fā)。還有一部分原因,是規(guī)劃和施工證遲遲未能拿到,影響了土地開發(fā)。
潘石屹還指出,許多囤地的開發(fā)商是為了迎合資本市場,故意囤積土地。一些開發(fā)商認(rèn)為未來政府供應(yīng)土地的量不會太多,土地價格會越來越高,因此靠囤積土地,等待土地升值獲得回報。
潘石屹認(rèn)為,這兩個文件,對那些“地主型”開發(fā)商很不利,文件鼓勵資本流通,加強資金周轉(zhuǎn),受打擊的將是房地產(chǎn)行業(yè)中的“地主”,受益的是房地產(chǎn)行業(yè)中的“資本家”。(李麗)
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