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中大恒基關(guān)店再添市場變數(shù) 房價(jià)漲跌眾說紛紜
2008年01月15日 08:56 來源：中國青年報(bào) 
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2008年1月10日消息，北京目前規(guī)模最大的房屋經(jīng)紀(jì)公司中大恒基近日連續(xù)關(guān)閉大量門店，據(jù)公司內(nèi)部知情人士透露，截至1月9日，被關(guān)閉的門店已經(jīng)達(dá)到30-40家以上，公司預(yù)計(jì)在近期將關(guān)閉約50家門店。主要原因是目前市場交易冷清，而公司過去擴(kuò)張規(guī)模較大，門店質(zhì)量良莠不齊，今后這些被關(guān)閉的門店將不會在短期內(nèi)恢復(fù)。這是繼信一天公司停止二手房交易后，業(yè)內(nèi)再度傳出的大型公司關(guān)閉店面的消息。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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據(jù)報(bào)道，北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司近期將關(guān)閉的門店達(dá)到50家，原因是目前市場交易清冷。
一些網(wǎng)站將此事同當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢聯(lián)系起來，認(rèn)為又一家房地產(chǎn)中介出現(xiàn)問題，是房地產(chǎn)市場走冷的佐證，甚至是房價(jià)下跌的一個(gè)信號。
有業(yè)內(nèi)人士透露，2007年11月初，中大恒基董事長劉益良被拘留才是此次關(guān)閉大量門店的主要原因，“從劉益良被拘留時(shí)起，很多銀行就已經(jīng)開始不再與中大恒基合作，缺少銀行的合作，中介是沒有辦法開展業(yè)務(wù)的。中大恒基關(guān)閉大量門店跟房地產(chǎn)市場形勢沒有太大關(guān)系�！�
作為房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，中介公司的風(fēng)吹草動都會影響人們對市場走勢的判斷。深圳的某些中介公司老板卷款潛逃，北京的某些中介公司大量關(guān)閉門店，是否意味著房價(jià)下跌了？
房價(jià)究竟跌了還是漲了？這是個(gè)讓人困惑不已的問題，也是最近以來一直熱鬧的話題。
從2007年年底開始，關(guān)于房價(jià)是否下跌的言論大量出現(xiàn)。唱跌和唱漲的都言之鑿鑿，帶給普通人的卻是一頭霧水。
“房價(jià)不跌也要被輿論吵跌了�！北本⿴煼洞髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩說。
董藩認(rèn)為，全國平均房價(jià)并沒有下跌，但市場有松動，造成松動的原因有很多，比如開發(fā)商年底要快速回籠資金，有些地方政府為了表現(xiàn)控制房價(jià)的政績在數(shù)據(jù)上動手腳，城市的遠(yuǎn)郊區(qū)低價(jià)位樓盤增多拉低房價(jià)等�！艾F(xiàn)在把房地產(chǎn)政治化是很可怕的事情，房價(jià)大跌對老百姓沒有好處，因?yàn)闀䦷泶罅咳藛T失業(yè)下崗�！�
這樣的觀點(diǎn)有很多人認(rèn)同。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰就認(rèn)為，當(dāng)前成交量下跌是鐵定的事實(shí)，但價(jià)格還遠(yuǎn)沒有出現(xiàn)根本性變化。
李文杰提供的數(shù)據(jù)顯示，深圳市2007年8月的成交量就下降了6成多,北京市的成交量則下跌了30%，但成交量下跌并沒有反應(yīng)到價(jià)格上�！皬V州深圳平均價(jià)格似乎是下降了，但中心城區(qū)的房價(jià)并沒有出現(xiàn)下降�！�
“一手房的價(jià)格怎么看？比如一個(gè)樓盤一期價(jià)格2萬／平方米，二期計(jì)劃賣2.8萬／平方米，開發(fā)商看到現(xiàn)在的形勢只報(bào)價(jià)2.6萬／平方米，房價(jià)算漲還是算跌？”中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍這樣說，在她看來，目前一手房與二手房的成交比例差不多達(dá)到了1∶1，而幾年前這個(gè)比例為8∶1，二手房市場掛牌量增加，觀望情緒也很重，但價(jià)格并沒有出現(xiàn)很多人期望的松動。
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總胡景暉告訴記者，北京一些樓盤出現(xiàn)打折銷售等情況，但到目前還看不出是普遍現(xiàn)象，一手房的交易量從2007年11月就開始出現(xiàn)下降，如果春節(jié)之后成交量再上不來，一手房市場可能會出現(xiàn)很大變動�！耙皇址渴情_發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)，有現(xiàn)金流的壓力，一般開發(fā)商能承受的資金壓力就是3個(gè)月�！�
目前，國家相關(guān)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都沒有顯示房價(jià)的下跌。不過，媒體記者親自調(diào)查房價(jià)下跌的文章卻不斷出現(xiàn)。一些房地產(chǎn)評論人員，學(xué)者，甚至業(yè)界也有聲音認(rèn)為房價(jià)卻是跌了。這樣的聲音在普通人中大受歡迎。
萬科集團(tuán)在深圳新開的樓盤，價(jià)格就比同期的樓盤下跌了不少。董事長王石也在央視奉勸大家現(xiàn)在不要買房，盡管他并沒有提到房價(jià)究竟出現(xiàn)了什么樣的變化。
“房價(jià)的漲跌不能用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說話，因?yàn)榈囟尾煌町悤艽蟆！北本┞?lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h是堅(jiān)定的房價(jià)下跌論的支持者。在他看來，判斷房價(jià)只能看同一區(qū)域、同一樓盤出現(xiàn)的變化，從最近看，北京不打折的樓盤幾乎賣不動。而且與以往不同的是，此次主動打折的樓盤都是大開發(fā)商，有的樓盤甚至送奧迪車。
面對這樣的爭論，加拿大西安大略大學(xué)終身教授徐滇慶曾發(fā)表文章稱，當(dāng)前對房價(jià)下跌與否，官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和學(xué)者們說的和某些房地產(chǎn)商、新聞媒體很不一樣，甚至是南轅北轍。討論房價(jià)變化趨勢時(shí)，一定要心平氣和，頭腦清醒，要從理論的高度來剖析，抓住問題的實(shí)質(zhì)。(記者 李松濤)
【編輯:王菲】
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