對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)論”，北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)是持反對(duì)意見(jiàn)的。不久前在鄭州召開的“中部企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”上，他強(qiáng)調(diào)了這樣的觀點(diǎn)。
任志強(qiáng)表示，從緊政策對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。在某些地區(qū)，比如深圳、廣州，都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降，有些地區(qū)土地流拍，也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”的說(shuō)法。但他認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么大問(wèn)題，所有的問(wèn)題都出在市場(chǎng)之外，是和房地產(chǎn)沒(méi)什么關(guān)系的一些行業(yè)。從短期看都是市場(chǎng)之外的一些因素在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。
任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素還在，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)大的下滑，供不應(yīng)求的大格局沒(méi)有改變。不過(guò)，如果經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，企業(yè)得防止過(guò)冷，因?yàn)橐欢〞?huì)有人潑冷水。所以企業(yè)要采取靈活的政策去尋找機(jī)會(huì)。
任志強(qiáng)說(shuō)：“我們不認(rèn)為大起大落不是機(jī)會(huì)，其實(shí)發(fā)財(cái)都在大起大落上。如果都一個(gè)勁往上升，你在3000點(diǎn)買的股票，是賺不到錢的，可是如果有大落的話，落到2000點(diǎn)，你再買股票，可能就賺大錢了。”
莫里哀有句名言：“大多數(shù)人是死于治療而不是死于疾病。”任志強(qiáng)認(rèn)為，如果用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的藥去治市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的病，通常是不太見(jiàn)效的。冬天里種夏天的花可能它開不了，但是冬天要是種梅花可能開得更好。所以，企業(yè)要有思想準(zhǔn)備，在經(jīng)濟(jì)和政策發(fā)生變化的時(shí)候，有積極應(yīng)對(duì)的辦法。
如果僅僅靠銀行，是沒(méi)法解決房地產(chǎn)公司自我發(fā)展問(wèn)題的。目前在資本市場(chǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越多，但多數(shù)企業(yè)實(shí)際上不會(huì)依靠資本市場(chǎng)。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司，銀行貸款在整個(gè)投資比重中，大概占17%，現(xiàn)在也就是24%左右。利用資本市場(chǎng)二次融資的，也就是幾個(gè)企業(yè)。
任志強(qiáng)說(shuō)，如果有大量的銀行貸款去支撐，人們就不想用資本市場(chǎng)，如果沒(méi)有貸款支撐，你可能就要用資本市場(chǎng)。
他認(rèn)為，最終要完全靠市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，才能讓這個(gè)市場(chǎng)活起來(lái)，靠行政命令，這個(gè)市場(chǎng)肯定就得死。這是我們今天面臨的問(wèn)題——是要繼續(xù)改革向前走，還是要倒退往后走。(石玉）
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