今年頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，本來(lái)是對(duì)原有土地交易政策進(jìn)一步完善的規(guī)定，卻在“利潤(rùn)舌戰(zhàn)”中深深地“打動(dòng)人心”，甚至一度成為人們對(duì)高房?jī)r(jià)痛恨的眾矢之的。關(guān)鍵在于，“招拍掛”對(duì)房?jī)r(jià)的影響與否和人們心中對(duì)房?jī)r(jià)問題的“黑名單(誰(shuí)的利潤(rùn)空間)”息息相關(guān)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊繃，降價(jià)問題可謂箭在弦上，一觸即發(fā)，一直是云里霧里的降價(jià)空間始終是人們心中懸念，當(dāng)下也成為談?wù)摻裹c(diǎn)。一方面地產(chǎn)商痛哭無(wú)盈利，薄利賺生存，似乎降價(jià)絕無(wú)可能；一方面各界對(duì)地產(chǎn)暴利的叫罵也是頗有道理，問題糾結(jié)點(diǎn)還是“地價(jià)”因素總也說(shuō)不清楚。
今年頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令)，本來(lái)是對(duì)原有土地交易政策進(jìn)一步完善的規(guī)定，卻在“利潤(rùn)舌戰(zhàn)”中深深地“打動(dòng)人心”，甚至一度成為人們對(duì)高房?jī)r(jià)痛恨的眾矢之的。關(guān)鍵在于，“招拍掛”對(duì)房?jī)r(jià)的影響與否和人們心中對(duì)房?jī)r(jià)問題的“黑名單(誰(shuí)的利潤(rùn)空間)”息息相關(guān)。
地產(chǎn)商：都是“地價(jià)”惹的禍
“作為房地產(chǎn)開發(fā)商，我們也不希望房地產(chǎn)行業(yè)迅速增長(zhǎng)。”天津一家房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者對(duì)記者說(shuō)，“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者們并不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，我們也希望能夠和諧穩(wěn)步發(fā)展。對(duì)于房?jī)r(jià)問題的因素有很多如資金流運(yùn)轉(zhuǎn)、政策轉(zhuǎn)型等等，特別是土地價(jià)格上漲，房?jī)r(jià)自然就水漲船高。”
當(dāng)問及市場(chǎng)緊縮是否考慮降價(jià)時(shí)，該地產(chǎn)商表示，不可能降價(jià)，而且將來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，特別是天津，作為北方經(jīng)濟(jì)中心，未來(lái)整體經(jīng)濟(jì)預(yù)期還是很高的，由此，天津樓市不會(huì)就此萎靡，況且需求也很大。此外，作為地產(chǎn)商也要考慮到成本，不可能做虧本生意。比如一個(gè)開發(fā)樓盤，最少一次投入幾千萬(wàn)元，目前行業(yè)的投資回報(bào)率約是10%-15%，但是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期比別的產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)，一般在3年以上，如果把這樣的利潤(rùn)率與相應(yīng)年限相除，利潤(rùn)就已經(jīng)不多了，再加上現(xiàn)在土地都要“招拍掛”難免會(huì)出現(xiàn)競(jìng)價(jià)，加大了成本開支。
分析人士也指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，開發(fā)企業(yè)基于土地供應(yīng)總量減少、房地產(chǎn)和土地價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期，愿意支付更高的拿地成本，最終造成了“天價(jià)地”的出現(xiàn)。而“天地價(jià)”自然會(huì)導(dǎo)致“高房?jī)r(jià)”。
官方：房?jī)r(jià)和“招拍掛”無(wú)關(guān)
天津市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局日前透露，從12月1日起，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作有了新的規(guī)定。
在《通知》中較為引人注意的是，受讓人未按合同約定繳清全部出讓金的，不得發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓金繳納比例分割發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書。另外，除商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以外，倉(cāng)儲(chǔ)用地也應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。出讓方案、招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件、出讓合同等文件中關(guān)于“國(guó)有土地使用權(quán)”的表述一律修改為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”，還要增加“空間范圍”等內(nèi)容。
另?yè)?jù)了解，今年第四季度天津市國(guó)土資源和房地產(chǎn)管理局還頒布了關(guān)于規(guī)范《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》開工竣工期限的通知。該《通知》規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)自簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》之日起1年內(nèi)開工建設(shè)。建筑面積在10萬(wàn)平方米以內(nèi)(包括10萬(wàn)平方米)的住宅類項(xiàng)目，從工程開工到竣工驗(yàn)收合格的竣工期限為3年；建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，結(jié)合實(shí)際建設(shè)工程量，可適當(dāng)延長(zhǎng)竣工期限，且延期不得超過(guò)兩年。(高世陽(yáng)）
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