⊙亞夫
房?jī)r(jià)漲了好幾年了，今年似乎更厲害。據(jù)國(guó)家發(fā)改委最新調(diào)查，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，首次突破兩位數(shù)，創(chuàng)近年來(lái)新高。房?jī)r(jià)如此猛漲，漲到連地產(chǎn)大腕都不得不驚叫“拐點(diǎn)到了”。
那么，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)真的到了嗎？就在人們以十分詫異與困惑的眼光注視著房?jī)r(jià)動(dòng)向的時(shí)候，因房?jī)r(jià)暴漲而遮蔽的三大沉重問(wèn)題反而被忽視了。
一個(gè)是購(gòu)房者的生活壓力問(wèn)題。不管是買了房的，還是打算買的，那動(dòng)輒百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，沒(méi)有不讓人揪心的。面對(duì)息稅政策變化莫測(cè)，買了房的，看著房?jī)r(jià)猛漲，似乎贏了錢，但要是自己住，又是用貸款的，嘗到的將是還貸“徒刑”。那些打算買的，更是左右為難。房?jī)r(jià)不說(shuō)，光是稅費(fèi)就讓你咋舌，更不用說(shuō)將要拿出多少“銀子”、降低多少生活質(zhì)量來(lái)?yè)Q取這一席棲身之地。這其中，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響更直接的是，與收入增長(zhǎng)極度脫節(jié)的高房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者日常消費(fèi)需求的擠出效應(yīng)是十分明顯的。因此，這決不是一個(gè)局部問(wèn)題。
一個(gè)是企業(yè)提升薪資的壓力問(wèn)題。表面看，房子是購(gòu)房人買的，房?jī)r(jià)是買房人的事，與企業(yè)無(wú)關(guān)。事實(shí)上，沒(méi)那么簡(jiǎn)單。買房子是要用錢的，對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，這筆錢主要來(lái)自薪資收入。薪資是企業(yè)給的，因此房?jī)r(jià)暴漲造成的壓力，實(shí)際上是要傳導(dǎo)到企業(yè)付出的薪資，也就是說(shuō)要傳導(dǎo)到勞動(dòng)力成本中去的。房?jī)r(jià)上漲，生活成本增加，員工自然有加薪的要求。薪資不上調(diào)，員工日子難過(guò)，企業(yè)穩(wěn)定性差，競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)逐波下降。由此造成的微觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)變壞，其危害是要蔓延的。
還有一個(gè)是城市競(jìng)爭(zhēng)力淪落問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題更容易為人忽視。為什么呢？這幾年，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的城市，靠拍賣土地使用權(quán)獲取豐厚收入的城市不在少數(shù)。錢財(cái)滾滾來(lái)，哪有競(jìng)爭(zhēng)力問(wèn)題？當(dāng)一個(gè)城市在發(fā)展初期這么搞，問(wèn)題還看不出來(lái)。如果它的整體房?jī)r(jià)上去了，由此造成了其商務(wù)成本和勞動(dòng)力成本都上去了，問(wèn)題就來(lái)了。因?yàn)檫@些成本是剛性的，一旦上去就很難往下走。在這種情況下，如果沒(méi)有其它突破，這個(gè)城市的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力就很成問(wèn)題了。從一些一線城市的情況看，這種隱患其實(shí)已有所顯現(xiàn)。
這三個(gè)看似不相關(guān)、其實(shí)與每個(gè)人都有關(guān)的問(wèn)題，都直接影響著微觀經(jīng)濟(jì)主體的行為和宏觀經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量，都是不能忽視的大問(wèn)題，且都與房?jī)r(jià)暴漲有關(guān)。
那么，房?jī)r(jià)到底是應(yīng)該漲，還是應(yīng)該跌？對(duì)這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在不同人有不同說(shuō)法。但無(wú)論什么人，怎么說(shuō)，一個(gè)明顯事實(shí)是，對(duì)于房?jī)r(jià)，現(xiàn)在沒(méi)人不詫異，沒(méi)人不在乎，沒(méi)人不困惑。
原因在哪里呢？專家們盡管有種種解釋，但有一點(diǎn)很值得注意，那就是在中國(guó)城市化的進(jìn)程中，房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)應(yīng)該是一個(gè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、國(guó)民收入增長(zhǎng)、消費(fèi)需求增長(zhǎng)保持適度關(guān)系的良性互動(dòng)過(guò)程。
如果房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面，一味暴漲，恨不能把十年、二十年的上漲過(guò)程在一、二年里走完，也就是說(shuō)，以非常短線的投機(jī)態(tài)度來(lái)攫取暴利，將一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)短期化，那它對(duì)經(jīng)濟(jì)全局的危害，將是災(zāi)難性的。
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