“天價地”的接連爆出，在社會上引起很大反響。有人擔(dān)心，地價已超出常理。有人對國有土地公開供應(yīng)制度和供應(yīng)力度不禁提出質(zhì)疑，認(rèn)為是“土地供應(yīng)不足導(dǎo)致地價飆升”；更有人感嘆，“招拍掛已然成為資本大鱷們的游戲”。為此國土資源部日前表示，目前在幾個熱點城市出現(xiàn)了幾宗“天價地”，絲毫不意味著，招拍掛制度在經(jīng)營性土地配置中的基礎(chǔ)性地位將會動搖。保障性住房用地絕不會出現(xiàn)“天價”。
國土資源部認(rèn)為，土地招拍掛不僅可以顯化國有土地應(yīng)有的價值，更重要的是，拿地的程序公開了，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤公開了，大量社會資本進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，為更加規(guī)范市場有序發(fā)展提供了一定條件。
同時，經(jīng)營性土地公開出讓的巨額收益，也為保障性住房體系建設(shè)開辟了資金渠道。少數(shù)城市幾宗“天價地”，是由部分開發(fā)企業(yè)對房價過高城市房地產(chǎn)市場非理性預(yù)期引致的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品住房的價格，是由市場的供求關(guān)系決定的，而不是由包括地價在內(nèi)的成本決定的。地價作為房價的重要構(gòu)成部分，對房價有影響，但不是主導(dǎo)性、決定性的。
對于幾年來“地價決定房價，還是房價決定地價”的爭議，國土資源部更希望以數(shù)據(jù)來說話。據(jù)國土資源部2006年對13個重點城市251個房地產(chǎn)開發(fā)項目的調(diào)查表明，房價中地價約占20%～40%。但開發(fā)利潤普遍在10%以上，中高檔商品房則達(dá)到30%～40%以上。2007年上半年，北京等8個重點城市的房價均比2006年有較大幅度增長，而地價占房價的比重卻有下降。北京市2003年至2006年以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的115宗土地的地上在售商品房項目，售價越高，地價占房價比重越低。
顯然，在房地產(chǎn)市場需求較旺的條件下，如果只是通過行政手段壓低地價一般只會導(dǎo)致開發(fā)商利潤增加，難以達(dá)到降低房價的目的。目前在幾個熱點城市出現(xiàn)了幾宗“天價地”，絲毫不意味著，招拍掛制度在經(jīng)營性土地配置中的基礎(chǔ)性地位將會動搖。
國土資源部提出，“天價地”并非普遍現(xiàn)象，但值得注意的新情況是，“天價地”與資本市場流動性過剩引發(fā)的過旺需求有密切關(guān)系。有些公司拿地，并不是直接為蓋房子出售，而是將其作為資本市場上的融資工具和手段。資本在房地產(chǎn)市場和股票市場之間游走，存在巨大的風(fēng)險。這些問題如果不加以警惕和防范，將會嚴(yán)重影響我國經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定，影響我國房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)的實現(xiàn)。(記者陸昀)
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