近日，深圳房?jī)r(jià)引起強(qiáng)烈關(guān)注。歡呼者擊額相慶、奔走相告，并發(fā)出豪邁之聲：深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，北京、上海、南京等大城市房?jī)r(jià)的下降還會(huì)遠(yuǎn)嗎？的確，今年深圳房?jī)r(jià)的瘋漲令人憂心忡忡。但深圳房?jī)r(jià)真的下降了嗎？
房?jī)r(jià)下降最直接的證據(jù)是數(shù)字。有媒體記者實(shí)地調(diào)研了深圳房?jī)r(jià),結(jié)論是：深圳中心區(qū)新房?jī)r(jià)格從7月份以來基本沒漲，11月開始打折現(xiàn)象比較普遍，但幅度也不大，一般在9.6至9.8折，價(jià)格下降比較明顯的是二手房，幅度約10%-15%。也有媒體現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道說，深圳不少新開樓盤選擇低價(jià)入市。有的樓盤均價(jià)8500元/平方米開盤，定價(jià)低于周邊區(qū)域前期新盤2000元/平方米。而萬科、中海、招商最近一個(gè)月開盤的樓盤，價(jià)格均低于1萬元/平方米。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比9月，降幅達(dá)47.09%。看來深圳的房?jī)r(jià)無疑在下降。然而，來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字正好相反：10月深圳新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲16.8%，環(huán)比價(jià)格依然上升了2.4%。二手住房銷售價(jià)格同比上漲21.2%，環(huán)比價(jià)格也僅僅下降了0.3%。深圳房?jī)r(jià)降了還是沒降？迷霧漸起。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)深圳房?jī)r(jià)的盼望與期待加重了深圳房?jī)r(jià)的迷霧。有人認(rèn)為，中天老總涉嫌攜款逃走是深圳房地產(chǎn)冬天來臨的標(biāo)志并為此起而鼓之。但有的專家卻出言謹(jǐn)慎：“正進(jìn)入調(diào)整期，但判斷房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)尚早�！币灿械膶＜页雎晣�(yán)厲：“一旦骨牌倒下，將會(huì)引起金融危機(jī)等連鎖反應(yīng)，這是誰都不愿意看到的”。房地產(chǎn)商似乎依然鎮(zhèn)定：“交易量下降是因?yàn)榉帕肯陆盗�，同時(shí)，不少銀行年底停止放貸是最根本的原因，等明年銀行放貸敞開，又會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。至于打折，您去看看哪年的年底沒有促銷打折？完成銷售指標(biāo)、回籠資金嘛”。誰真？誰假？誰對(duì)？誰錯(cuò)？
房產(chǎn)商當(dāng)然不會(huì)甘心。于是他們不管深圳房產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣已經(jīng)有了近半年的時(shí)間，而是把不景氣歸罪于“銀行年底停止放貸是最根本的原因”。于是，寧肯打折，也決不會(huì)輕言降價(jià)。因?yàn)槊髂�，希望還會(huì)回來。學(xué)者們自然也不敢輕易放言，幾年來的風(fēng)風(fēng)雨雨早已不是他們用理論就可以作出明確的判斷，更何況“金融危機(jī)等連鎖反應(yīng)，這是誰都不愿意看到的”。然而，透過層層迷霧，我們看到了一雙可以鎖住房?jī)r(jià)的手，這雙手就是銀行。房產(chǎn)商的希望、學(xué)者的判斷都緊緊圍繞在銀行的動(dòng)作周圍。在房?jī)r(jià)的迷霧中，拐還是不拐？真降還是假降？只有銀行具有四兩撥千斤的能量。
然而，銀行能驅(qū)散房?jī)r(jià)的迷霧嗎？有報(bào)道說，國(guó)際清算銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的房屋貸款市場(chǎng)達(dá)2270億美元，占GDP的10%，規(guī)模居亞洲之首。還有報(bào)道說，上海地區(qū)銀行貸款的增量有一半以上是房地產(chǎn)貸款……如此巨大的利益捆綁，銀行不可能拋開眼前利益。央行《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》明言：“如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低，沖抵銀行資本，進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放，而這將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度地下跌”。為了避免眼前的損失，銀行自然是要力挺房?jī)r(jià)。然而，當(dāng)有一天以銀行的力量難以控制房?jī)r(jià)，而出現(xiàn)房?jī)r(jià)一瀉千里的局面，銀行將承擔(dān)更嚴(yán)重的損失。就像當(dāng)年海南房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)的慘狀。銀行也處在迷霧之中。
誰能看清銀行的迷霧？誰來為銀行驅(qū)散迷霧？誰來最終驅(qū)散房?jī)r(jià)的迷霧？房產(chǎn)商在等，學(xué)者也在等。
是霧總有散的時(shí)候，我們等著。
(胡雅杰)
相關(guān)報(bào)道
