房貸新政帶來的融資困局何時能被打破？廣州樓價將何去何從？圍繞上述主題，中國資本策劃研究院等單位近日舉辦名家對話論壇，房地產(chǎn)業(yè)多位資深專家包括韓世同、黎文江等發(fā)表了不同見解。
在經(jīng)歷了今年前9個月的瘋漲之后，廣州房價10月下跌之余，樓市成交量也在持續(xù)下降，專家分析有不同原因。
黎文江認(rèn)為，之所以10月樓價放緩上漲，成交量持續(xù)下降，原因主要有三個方面：首先，廣州房價持續(xù)處于高位，人們產(chǎn)生持幣觀望心態(tài)。其次，央行提高二套房貸門檻政策沖擊力顯現(xiàn)，無論是投資者還是自住買家，資金壓力增加。其次，銀行今年貸款額發(fā)放用盡，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是個人，都很難從銀行獲得貸款，直接造成成交量下降。
韓世同認(rèn)為，房貸新政只是“壓垮駱駝的最后一根稻草”。造成房價升幅和樓市成交量放緩的原因，一是今年上半年土地和住宅推出數(shù)量少；二是因為前期房價飛漲忽略了人們收入水平和購買能力。
樓市處于高位高危運(yùn)行狀態(tài)
“拐點(diǎn)是周期性的，而樓價現(xiàn)在只是進(jìn)入盤整期。”黎文江認(rèn)為，支撐房價上漲的剛性因素依然存在，包括：廣州GDP高速增長，市民有較高購買力；廣州市市政配套設(shè)施日益完善，將提升土地的附加價值；市場現(xiàn)正逐步消化新政影響。
對于房價是否會繼續(xù)走強(qiáng)，韓世同認(rèn)為，樓市現(xiàn)在肯定已進(jìn)入一個敏感期�！澳壳皹鞘刑幱诟呶缓透呶５倪\(yùn)行狀態(tài)，房價如果要繼續(xù)上漲，除非出現(xiàn)兩種情況，要么是人民幣貶值一倍，要么是人們收入增長一倍。”他擔(dān)憂，現(xiàn)在房產(chǎn)商動輒將地價抬至1萬元/平方米以上，大量資金投入開發(fā)樓盤，房子賣不動了，如何解決資金壓力？
黎文江認(rèn)為，經(jīng)過房貸新政消化期后，明年初銀行又有新的貸款額度，需求開始恢復(fù)。他預(yù)測，明年春節(jié)過后廣州樓市重新興旺起來，樓價會繼續(xù)上漲。不過，專家又補(bǔ)充說，由于政策原因，兩年來新開發(fā)樓盤中小戶型居多，明年開始會陸續(xù)推出市場，90平方米以下面積房屋價格可能下跌。(紀(jì)晨璐、孔華)
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