進(jìn)入11月中旬，北京、上海乃至廣州、深圳等一線城市，樓市價(jià)格都程度不同地出現(xiàn)了“有價(jià)無市”的局面，使得2007年以來扶搖直上的房?jī)r(jià)開始局部松動(dòng)：雖然價(jià)格依然在高位運(yùn)行，但實(shí)際交易量已開始下降；尤其是被稱為全國(guó)樓市價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的上海，進(jìn)入秋季后就提前進(jìn)入“冬眠”狀態(tài)，成交量急劇萎縮，雖然還沒有停下上行的腳步，但增速卻明顯減緩。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月，上海市商品住宅成交均價(jià)下跌7個(gè)百分點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：需求決定市場(chǎng)價(jià)格。目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當(dāng)數(shù)量的人對(duì)自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設(shè)商品房的動(dòng)力，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，價(jià)格下跌無從談起。一些業(yè)內(nèi)人士也對(duì)后奧運(yùn)時(shí)代的房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。
但也有人認(rèn)為，受供求關(guān)系影響、人口結(jié)構(gòu)的變化，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。甚至有人給出了樓市下跌的時(shí)間表：2008年北京奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏再度膨脹的空間。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣在上月舉辦的“第三屆環(huán)渤海鋼鐵市場(chǎng)論壇”上，曾斷言“中國(guó)樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已越來越近”。同時(shí)對(duì)于流行的“城鎮(zhèn)化增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求”、“房地產(chǎn)供給不能滿足需求”的觀點(diǎn)提出強(qiáng)烈質(zhì)疑，指出在整個(gè)房地產(chǎn)需求中，有三成甚至更多的動(dòng)機(jī)是用來投資，這部分需求不是無房人買房，而是富人因?yàn)橥顿Y買房，因而不是真實(shí)需求，正是房地產(chǎn)投資性需求過熱造成了房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)。
應(yīng)當(dāng)說，政府采取的抑制房?jī)r(jià)和解決低收入群體住房問題的種種措施開始發(fā)揮作用。通過提高首付、利率抑制購買第二套住房以及廉租房等政策，將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在目前稅收、利率等宏觀調(diào)控政策很難奏效的時(shí)候，平抑房?jī)r(jià)主要應(yīng)當(dāng)依靠增加供給來實(shí)現(xiàn)。在增加住房供給的手段里，政府推出的廉租房、兩限房政策受到普遍好評(píng)，將對(duì)平抑樓市價(jià)格起到重要作用。(記者 李秀玲）
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