近日，一家媒體以《房?jī)r(jià)下跌真相》為題報(bào)道了全國(guó)房?jī)r(jià)冠軍深圳房市的“慘淡”情形：深圳10月新建商品房銷(xiāo)售面積僅有9月的一半，房?jī)r(jià)漲速比9月下降10.35%，部分房地產(chǎn)中介關(guān)門(mén)大吉。如此“前所未有”的狀況被定義為“率先于全國(guó)體會(huì)到房地產(chǎn)業(yè)冬季”。
房?jī)r(jià)退燒不知是多少人的美好愿景，但“漲速下降”實(shí)際上還是漲，和“房?jī)r(jià)下跌”完全背離。僅憑深圳一地的房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩指望著“房地產(chǎn)業(yè)遭遇冬季”，恐怕更多的是一廂情愿。而用“前所未有”來(lái)歡呼房?jī)r(jià)“高原缺氧”，恰恰反映了近年來(lái)房?jī)r(jià)一路只漲不跌的荒誕經(jīng)歷。
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，10月全國(guó)70個(gè)大中城市一手房?jī)r(jià)同比上漲9.5%，二手房?jī)r(jià)同比上漲8.7%，雙雙創(chuàng)下新高。雖然在一些城市出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市、成交量萎縮的“空漲”情景，但從數(shù)字本身來(lái)看房?jī)r(jià)高燒癥狀并未減輕。供需雙方進(jìn)入了拉鋸期，但高價(jià)之劍依舊懸在買(mǎi)房者頭頂。
接下來(lái)看看房?jī)r(jià)下跌“跌”在了哪里？以深圳為例，據(jù)報(bào)道，大部分開(kāi)發(fā)商寧愿送裝修、送家電、送面積，也不愿直接降價(jià)出清。少數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)高檔樓盤(pán)打出9.5折、折上折等招徠生意，但折前價(jià)足以令人倒吸一口涼氣。這些做法目前在京滬穗等地也很流行。一方面，以“送禮”表達(dá)的跌價(jià)并無(wú)益于購(gòu)房總價(jià)的降低，打包進(jìn)入房?jī)r(jià)的“裝修、家電”往往質(zhì)量平平。另一方面，“送面積、折上折”等小恩小惠在高昂的房?jī)r(jià)面前實(shí)在不值得一提，建立在“上漲”基礎(chǔ)上的折扣更類(lèi)似于商場(chǎng)打折的數(shù)字游戲。而對(duì)開(kāi)發(fā)商尤其是大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比落袋為安更重要的，依然是強(qiáng)化買(mǎi)房者對(duì)樓市繼續(xù)走高的恐慌預(yù)期。
再來(lái)看看地產(chǎn)商在忙什么。近幾個(gè)月來(lái)，土地出讓市場(chǎng)中“地王”不斷推陳出新，滬穗等地都曝出了“天價(jià)地”消息。上海青浦區(qū)一面積14.4公頃的地塊，掛牌底價(jià)4億元，最終被15.42億元的“天價(jià)”摘取，地價(jià)成本過(guò)萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)?shù)刈≌壳笆蹆r(jià)是7000元/平方米。對(duì)此潘石屹感慨，地價(jià)超出常理，“面粉貴過(guò)面包”。
未來(lái)的“面包”價(jià)格的確令人憂(yōu)慮，如果地方政府可以從土地出讓中得到巨額的資金，如果房地產(chǎn)企業(yè)“不是已經(jīng)上市在增發(fā)，就是走在上市的路上”，按“房?jī)r(jià)上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲(chǔ)備充足抬高股價(jià)——高地價(jià)再拉高房?jī)r(jià)”的瘋狂規(guī)律運(yùn)行，房?jī)r(jià)只能是“且調(diào)且漲”。正如專(zhuān)家所言，地價(jià)的瘋狂、上市的誘惑助推了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的超樂(lè)觀預(yù)期，地方政府不能一邊調(diào)整一邊炒地，右手執(zhí)矛、左手執(zhí)盾自相博弈。
泡沫的下面很可能還是泡沫，沒(méi)有誰(shuí)能輕言“見(jiàn)底”。既然房?jī)r(jià)的問(wèn)題是虛高到了讓大部分人買(mǎi)不起，既然承受能力才是硬道理，那么降低增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是冬季，降低絕對(duì)價(jià)格才是真正的暴風(fēng)雪來(lái)臨。否則，即使想買(mǎi)房炒的人暫時(shí)退卻了，那些要買(mǎi)房住的人還是有心而無(wú)力。(毛穎穎)
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