很多人認(rèn)為，買不起房的根本原因似乎是收入增長趕不上房價上漲。然而，有關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)字卻透露出相反的事實(shí)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲了5.95%；與此同時，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長達(dá)到14.2%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入也有13.3%的漲幅。如此看來，居民的收入增長速度至少是房價上漲速度的一倍還多。但令人奇怪的是，絕大多數(shù)居民依然對房價上漲叫苦不迭，這其中究竟原因何在？
如果說僅看半年的數(shù)據(jù)還不足以說明問題的話，那么長期的統(tǒng)計也照樣可以印證這種判斷。根據(jù)中國社科院的一項(xiàng)研究，2000～2005年，全國年平均房價增長率為8.95%，扣除固定資產(chǎn)投資的價格因素，實(shí)際增長率為6.88%。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)則顯示，2006年全國70個城市商品銷售價格同比上漲5.5%。今年6月份，全國70個大中城市新建商品住房的價格指數(shù)同比、環(huán)比均創(chuàng)下了去年以來的新高，但同比上漲也只有7.4%；在收入增長方面，從2002～2006年，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長了10%以上。另據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，全國城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資同比增長18.5%。均大大高于房價的上漲速度。
一方面是居民收入快于房價的上漲，另一方面卻是大家對房價上漲的普遍不滿和抱怨。問題的癥結(jié)究竟何在？筆者認(rèn)為，造成這種悖論至少有以下三個方面原因：
一是收入分配的不均衡，導(dǎo)致不少居民特別是不少中低收入者不能充分享受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)際收入增長，降低了他們抵御房價上漲的能力。從基尼系數(shù)來看，我國目前的城鄉(xiāng)基尼系數(shù)已經(jīng)超過了0.4的國際警戒線，即使是城鎮(zhèn)內(nèi)部，收入分配的差距也十分明顯。有關(guān)研究顯示，2005年城市居民中最富有的10%家庭與最貧窮的10%家庭人均可支配收入差距超過8倍，有六成城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入達(dá)不到平均水平。此外，壟斷行業(yè)收入過高的問題也很突出。
二是房價上漲的不平衡，導(dǎo)致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。從全國的角度看，房價上漲也不是均衡的。比如今年上半年深圳的房價暴漲42.1%，廣州上漲25.8%，北京的漲幅也超過10%。相比之下，深圳城鎮(zhèn)居民同期收入僅增長9.2%，廣州為10.2%，而北京的收入增速與房價增幅基本相當(dāng)�？梢�，在這些城市中的房價上漲就明顯超過了收入的增長，普通居民“望房興嘆”的感覺恐怕比其他城市要強(qiáng)烈得多。
三是統(tǒng)計基數(shù)不同，使得房價上漲帶來的壓力大大高于收入增長引起的購買力的增強(qiáng)。長期以來，我國實(shí)行的都是低工資制度，即使經(jīng)過多年的改革開放，人們的收入水平也不是太高。因此，對普通老百姓來說，一年收入即使增加個10%左右，也只能增加千把塊錢收入。但房價上漲可不一樣，如果每平方米也上漲10%的話，那就意味著每套房子要多支出數(shù)萬元。這就等于把多年的收入增長轉(zhuǎn)瞬之間就全部吞噬了。
要解決這種悖論，不僅要從住房體制改革的角度出發(fā)，還要從理順收入分配體制的角度出發(fā)。未來的調(diào)控政策還應(yīng)在加強(qiáng)協(xié)調(diào)性和針對性方面多下工夫，這才是消除收入增長與房價上漲之間“悖論”的根本之道。(李長安 作者單位：北京師范大學(xué)中國勞工問題研究中心)
相關(guān)報道
