深圳中天置業(yè)老板卷款潛逃事件,使那些在購房者心中早已沒有多少誠信形象的房產(chǎn)中介公司再次蒙上了一層陰影。而此事更使部分業(yè)界人士緊急呼吁,建立交易資金第三方監(jiān)管的制度。
21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域分部執(zhí)行總裁葉宏偉在得知深圳中天事件后提醒記者,在中天事件之前,出現(xiàn)過較其規(guī)模更大的房產(chǎn)中介公司老板卷款潛逃的事件。他試圖說明,以中天事件來證明整個房產(chǎn)中介行業(yè)的問題,似乎代表性不太夠。
在查閱了以往全國范圍內(nèi)發(fā)生一系列類似事件后,記者發(fā)現(xiàn),到中天事件為止,已經(jīng)連續(xù)3年的秋天都爆發(fā)了較大規(guī)模的房產(chǎn)中介公司卷款潛逃的惡性事件。
這三起事件是:2005年秋天,安徽省規(guī)模最大的房產(chǎn)中介桃園房產(chǎn)老板卷款失蹤,涉及金額6000余萬元;2006年金秋,天津市匯眾房產(chǎn)一夜之間全線停業(yè),1.5億元房款不翼而飛;時隔一年之后,深圳中天置業(yè)老板亦一夜之間消失,到目前為止,涉案金額仍不詳。
實(shí)際上,這3年的秋天,都是全國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控的政策下,正處于觀望氣氛濃重的時期。雖然一位從業(yè)多年的中介代理人員并不認(rèn)為市場因素是導(dǎo)致這類事情頻發(fā)的關(guān)鍵性因素,但他仍對記者表示,市場成交量縮減確實(shí)會對中介代理的心理產(chǎn)生影響。
另據(jù)記者了解,在深圳中天事件發(fā)生之前半個月,福建省的福州誠業(yè)房產(chǎn)也發(fā)生了老板卷款“蒸發(fā)”的事情。盡管建設(shè)部與中國人民銀行早于今年1月22日已聯(lián)合發(fā)布有關(guān)通知要求各地建立二手房資金管理制度,但因?yàn)楦鞣N原因,各地對該項(xiàng)制度的推進(jìn)相對緩慢。而對交易資金的疏于監(jiān)管,正是中介卷款潛逃事件屢禁不止的原因所在。
據(jù)了解,北京已有部分中介代理公司與銀行簽訂協(xié)議,由銀行擔(dān)任“第三方”,對買賣雙方的資金來往進(jìn)行監(jiān)管,中介代理公司無權(quán)動用這筆資金。
目前,建設(shè)銀行已與北京鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行了相關(guān)合作,而建設(shè)銀行在這種交易資金的托管業(yè)務(wù)中,將對一定額度的交易收取千分之五到千分之一的費(fèi)用。
記者還了解到,早在2003年4月1日,杭州市已推出房款保障機(jī)制。這個由杭州市房管局推動的保證金賬戶制度,要求客戶在中介公司買賣二手房時,房屋買賣雙方、中介公司以及銀行四方必須共同簽署一份房款監(jiān)督支付協(xié)議,規(guī)定買方將購房資金存入銀行的專有賬戶,并由銀行予以凍結(jié)。
據(jù)葉宏偉介紹,每一次動用這筆資金,都必須由上述簽署協(xié)議的四方同時簽字。與北京模式更大的不同在于,銀行在其中并不收取任何費(fèi)用。杭州某中介公司高層告訴記者,這種保證金賬戶雖然不能完全杜絕中介卷款潛逃的事件發(fā)生,但已將可能性降至最低。他同時表示,這種制度的推行,關(guān)鍵在于政府管理部門的態(tài)度。(翟宇)