最新公布的數(shù)據(jù)讓人們?cè)俅胃惺艿搅朔績(jī)r(jià)漲勢(shì)的兇猛。國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局14日最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)。三季度，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上季度高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時(shí)告訴記者，目前，銀行房地產(chǎn)信貸快速擴(kuò)張，“當(dāng)銀行信貸快速增長(zhǎng)，特別是個(gè)人住房消費(fèi)貸款快速增長(zhǎng)時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也在快速上漲。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲基本上是銀行信貸支持的結(jié)果。”
易憲容認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)從股市募集大量資金也助推了房?jī)r(jià)的上漲。他舉例說(shuō)，今年以來(lái)，股市快速發(fā)展，不少房地產(chǎn)企業(yè)走出對(duì)銀行融資的依賴，從證券市場(chǎng)募集到1000多億元資金。房地產(chǎn)企業(yè)從股市獲得巨大的資金，必然會(huì)到全國(guó)各地大量“圈地”，必然會(huì)把各地的土地價(jià)格推高，而土地價(jià)格上漲又帶動(dòng)了各地房?jī)r(jià)新一輪的上漲。
易憲容的觀點(diǎn)與中國(guó)管理科學(xué)院研究員李開發(fā)的觀點(diǎn)不謀而合。李開發(fā)認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商從股市拿來(lái)資金，就可以大塊購(gòu)地，然后建房銷售，最終獲得暴利。李開發(fā)指出，國(guó)內(nèi)投資渠道比較狹窄，加上利益集團(tuán)的鼓噪，房地產(chǎn)從某種意義上說(shuō)保質(zhì)性好、變現(xiàn)相對(duì)容易，上升空間較大。又因?yàn)槌鞘型恋刭Y源的稀缺性，房地產(chǎn)業(yè)受到追捧是必然的。
對(duì)于房?jī)r(jià)上漲，北京首放分析師董琛也認(rèn)為，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)通貨膨脹的壓力較大，流動(dòng)性相對(duì)過剩，有相當(dāng)多的資金轉(zhuǎn)向了固定資產(chǎn)投資。同時(shí)，人民幣的升值速度正在加快，這也導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)格的總體過度膨脹。他表示，同樣重要的是，現(xiàn)在在一線城市，如北京、上海、深圳等，居民對(duì)于住房的剛性需求還是非常強(qiáng)的，而二三線城市補(bǔ)漲的勢(shì)頭也很旺，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期還是非常強(qiáng)的。
易憲容提醒，房?jī)r(jià)持續(xù)快速地上漲，導(dǎo)致銀行信貸增加，樓市泡沫增多，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)也居高不下，不利于整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，因此，政府未來(lái)有必要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，政府出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施都是很好的，問題在于如何落實(shí)，當(dāng)前宏觀調(diào)控的措施有必要進(jìn)一步細(xì)化和執(zhí)行。
李開發(fā)也建議，政府有必要進(jìn)一步在宏觀調(diào)控上發(fā)力，使得房地產(chǎn)業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)保持平衡的狀態(tài)，使房地產(chǎn)業(yè)過多的流入資金回歸到其它產(chǎn)業(yè)中去。(陳偉)
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