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據(jù)媒體報(bào)道，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉日前表示，我國(guó)將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，建立符合國(guó)情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，通過(guò)有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，引導(dǎo)市場(chǎng)在解決普通居民合理住房需要方面發(fā)揮作用，同時(shí)落實(shí)政府在解決困難群眾住房問(wèn)題中的責(zé)任。事實(shí)上，在一系列政策和市場(chǎng)因素下，房?jī)r(jià)這個(gè)老虎似乎正在萎靡之中，有關(guān)媒體報(bào)道，深圳樓市價(jià)格最近出現(xiàn)了較大的跌幅，業(yè)內(nèi)人士甚至判斷政策環(huán)境變化可能使得深圳樓市回落到2006年底的水平，也就是在目前的價(jià)格基礎(chǔ)上下降40%。
問(wèn)題是，預(yù)測(cè)歸預(yù)測(cè)，在人民幣保持升值趨勢(shì)、熱錢保持流入趨勢(shì)、房產(chǎn)繼續(xù)成為支柱產(chǎn)業(yè)、供求關(guān)系沒(méi)有發(fā)生逆轉(zhuǎn)的情況下，政策的調(diào)控真能管用嗎？深圳房?jī)r(jià)的下跌之勢(shì)會(huì)在其他地方發(fā)生嗎？(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
大眾評(píng)判臺(tái)
易繁：讓市場(chǎng)的歸市場(chǎng)
房?jī)r(jià)問(wèn)題歸根結(jié)底是供求關(guān)系問(wèn)題，房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力就來(lái)自剛性需求加上炒房大軍。因此，政策的關(guān)鍵點(diǎn)就是為有剛性需求的人們提供適當(dāng)價(jià)格的產(chǎn)品，為炒房的人提供完全市場(chǎng)化的產(chǎn)品，政策的歸政策，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。通過(guò)財(cái)稅手段抑制炒房是從政策上抑制需求，如果實(shí)施得好，不說(shuō)房?jī)r(jià)暴跌，起碼不再亂漲應(yīng)是可以期待的。
郝彬彬：要恢復(fù)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)
現(xiàn)在的政策定位還處于抑制過(guò)快上漲上，包括財(cái)稅在內(nèi)的所有手段都企圖把握好上漲的度，這也使得很多政策的出臺(tái)和執(zhí)行處于兩難的境地。要拉低房?jī)r(jià)必須走的第一步是恢復(fù)市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)，要不然其他手段只能是治標(biāo)不治本。
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這幾年來(lái)投機(jī)炒房的機(jī)構(gòu)和個(gè)人太多了。短進(jìn)短出，一套房子一年內(nèi)被買賣兩次，不僅擾亂了市場(chǎng)，而且影響社會(huì)的和諧。通過(guò)財(cái)稅手段控制投機(jī)者的資金流，無(wú)疑能遏止房產(chǎn)的投機(jī)趨勢(shì)，“拋盤”的增加也必然會(huì)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。
向海藍(lán)：能起抑制作用
如果財(cái)稅政策真正能執(zhí)行，對(duì)房?jī)r(jià)是能起到抑制作用的。但是地方政府對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)重依賴性，決定了房?jī)r(jià)的回落只是大家的一個(gè)愿望。房?jī)r(jià)漲幅能夠回落就是一件好事了，先別說(shuō)房?jī)r(jià)下降。
◆沸點(diǎn)特稿
深圳大跌不是房?jī)r(jià)普跌的信號(hào)
尹伯成
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
我認(rèn)為通過(guò)財(cái)稅手段應(yīng)該可以抑制炒房，拉低房?jī)r(jià)。比方說(shuō)，我們過(guò)去規(guī)定的五年之內(nèi)房子轉(zhuǎn)售要收營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)就抑制了短期內(nèi)的投資性需求。財(cái)稅手段方面，現(xiàn)在大家都在講物業(yè)稅，假如真要是收物業(yè)稅，那就會(huì)更大地抑制投資性需求。
至于目前深圳樓市出現(xiàn)成交量萎縮、房?jī)r(jià)大跌的情況，我認(rèn)為有兩個(gè)方面在起作用：一是從去年開(kāi)始，深圳的房?jī)r(jià)漲得太快了、太離譜了，市場(chǎng)的購(gòu)買力跟不上，自然會(huì)向下調(diào)整；二是宏觀調(diào)控的作用。但是我們不能認(rèn)為現(xiàn)在深圳樓市的下跌就是房?jī)r(jià)會(huì)普遍下跌的信號(hào)。因?yàn)榍岸螘r(shí)間全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)上漲的幅度是不一樣的。有的城市本身漲幅就不是很大，上升有限，那現(xiàn)在它就未必會(huì)受深圳房?jī)r(jià)的影響。這個(gè)是因地而異的。
就上海而言，因?yàn)橥恋赜邢蓿孔庸⿷?yīng)量那么少，供求關(guān)系不平衡，房?jī)r(jià)是不可能暴跌的。我覺(jué)得中國(guó)還是要盡快建立符合國(guó)情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，要有足夠的保障性住房提供給中低收入者，價(jià)格不能高，要由國(guó)家來(lái)監(jiān)督。然后在較為合理的住房體系建設(shè)過(guò)程中，國(guó)家宏觀調(diào)控要發(fā)揮作用，通過(guò)稅收政策、土地政策等抑制房?jī)r(jià)的瘋漲。這是一個(gè)逐漸見(jiàn)效的過(guò)程。具體到上海，我認(rèn)為房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定幅度的下調(diào)，因?yàn)榻衲晟习肽甑臐q幅太大了。但是下調(diào)多少就很難講，中心地段的房?jī)r(jià)下調(diào)肯定是很少的，而供給量大的地方，供過(guò)于求的地方才會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整。(郝勻嘉 采訪整理)
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