據(jù)《第一財經(jīng)日報》11月12日報道，連續(xù)4個月下滑的成交量，已經(jīng)讓深圳樓市蒙上一層霜；曾經(jīng)讓這個行業(yè)瘋狂的樓價，也開始出現(xiàn)松動。低迷的成交量讓深圳中介行的業(yè)務(wù)面臨有史以來最殘酷的考驗，大量店鋪關(guān)門、經(jīng)紀人被迫離職，市場的調(diào)整與行業(yè)的洗牌不經(jīng)意間已然展開。
對于許多“炒房者”來說，他們在這種政策調(diào)控下，已經(jīng)轉(zhuǎn)變了策略：短期內(nèi)暫時轉(zhuǎn)向租賃市場，通過房屋的租賃來供養(yǎng)銀行貸款，以等高房價的春天到來。因此，這種以租養(yǎng)貸的策略，使得市場上房屋即使跌價也是“有行無市”，并且在某種程度上將會使得房價下降受到重大阻礙。
房屋的租賃市場庇護了許多“炒房者”，一方面使得宏觀調(diào)控的作用部分落空，房價的泡沫難以擠出，可能維持高房價的局面；另一方面，由于銀行貸款利率提高，導(dǎo)致“炒房者”月供提高，從而促使房屋租金也大幅地提高(深圳近幾個月租金上調(diào)幅度大約在20%左右)，這樣，政策為了保障民生大力打壓房價的同時，卻可能造成租房難的更大民生問題，在無形中化解宏觀調(diào)控努力于無形�？磥�，宏觀決策者很有必要關(guān)注房屋租賃市場這個“炒房者”的最后避風(fēng)港。
然而，政府之手如何進入房屋租賃市場也是一個必須謹慎考慮的問題。直接利用行政命令來規(guī)定租賃房屋的價格，這種政府直接插手于市場的做法會極大地損害市場的自主性，是行不通的。
另外一個方法是政府通過征收租賃稅來降低租房的價格，但這一調(diào)控政策同樣存在很大的負面效應(yīng)。房屋租賃市場是一個信息公開不充分的市場，政府要征收相應(yīng)的稅收可能要支付極大的征收成本。其次，出租房屋的人可以將這一稅收轉(zhuǎn)嫁給租房者；其三，在目前物價飛漲，而銀行利率低于居民消費指數(shù)的情形下，購買第二套房也是一些市民投資渠道之一，打壓那些投機的“炒房者”同時也可能損害這些投資者的利益。因此，通過征收房屋租賃稅收也是一把“雙刃劍”，用之不當(dāng)，可能造成更大的傷害。
在筆者看來，政府必須高度關(guān)注炒房者進入房屋租賃市場給政府宏觀調(diào)控政策帶來的削減作用，必須多加調(diào)研，謹慎出手。目前可以考慮的措施，一是加大廉租房的供應(yīng)，多開工建設(shè)廉租房，保證廉租房能滿足市場的需求，并且對廉租房放寬條件，對于非本市戶的常住人口也應(yīng)當(dāng)允許其申請廉租房；其二，是多借助市場的力量，比如當(dāng)政策對于房價的作用越來越明顯時，就會有越來越多的“炒房者”進入房屋的租賃市場，造成出租的房屋增多，可能由此帶來租金的下跌。
□楊濤(江西 職員)
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