南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)總經(jīng)理胡光輝認(rèn)為，物業(yè)稅是在保有環(huán)節(jié)征收，而目前的房產(chǎn)稅收是在交易環(huán)節(jié)征收。用物業(yè)稅替代房產(chǎn)稅能夠有效遏制投機(jī)購(gòu)房的行為，而投機(jī)購(gòu)房比例升高必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲，物業(yè)稅將隨房?jī)r(jià)上漲相應(yīng)增長(zhǎng)，從而加大房屋保有成本。投資人為避免付出過多成本，可以減持房產(chǎn)，這將促使房產(chǎn)流動(dòng)更加通暢，還原樓市的本來面目。
重慶市社會(huì)科學(xué)院財(cái)政金融研究所所長(zhǎng)鄧濤表示，物業(yè)稅的一個(gè)重要功能就是可以調(diào)整資源在不同人群中的分配比重，限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費(fèi)，均衡各方稅負(fù)，縮小貧富差距。另外一個(gè)重要功能是促進(jìn)資源充分優(yōu)化利用，提高它的流動(dòng)性。從全國(guó)來講，我國(guó)人均住房面積已超過28平方米。然而，在這些不動(dòng)產(chǎn)中，有相當(dāng)一部分存量房屋是閑置的，且閑置成本很低，實(shí)際上也是一種社會(huì)資源浪費(fèi)，要讓這些閑置的資源“活”起來，就必須對(duì)持有環(huán)節(jié)提高稅負(fù)。
重慶邁德地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理趙宜勝分析認(rèn)為，按物業(yè)稅征收規(guī)則，將這些稅費(fèi)采用逐年繳納的辦法，開發(fā)成本大幅下降，應(yīng)該可以帶動(dòng)房?jī)r(jià)回落，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為。然而，單憑簡(jiǎn)單的物業(yè)稅也很難扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢(shì)和格局，“組合拳”仍將是房地產(chǎn)調(diào)控的基本模式。
沈陽房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為，由于物業(yè)稅具體出臺(tái)的時(shí)間、內(nèi)容尚未公布，目前對(duì)市場(chǎng)的影響還不好預(yù)測(cè)，對(duì)于購(gòu)房者來說存在一定的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)，投資時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮到這一因素。
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