我愛我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，從影響上看，物業(yè)稅的開征可促進(jìn)二手房的釋放，從而對抑制房價(jià)產(chǎn)生積極作用。據(jù)他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬套，而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來算的話，北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬套左右，但是實(shí)際的情況是北京市場上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字，去年的交易量僅僅為7.5萬套。
對于二手房一直沒有大量釋放的原因，胡景暉說，主要問題是沒有對保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi)，一旦開征物業(yè)稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場。從目前實(shí)施的一些調(diào)控政策看，主要還是打擊短期投機(jī)行為，而物業(yè)稅的實(shí)施則是長遠(yuǎn)行為。
對此，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，稅改對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)健康發(fā)展會起到一定的積極作用，但是，其對房價(jià)的漲跌并不會起到直接作用，而決定房價(jià)的漲跌必然是市場供求關(guān)系的變化。
“就目前北京市場來看，由于北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快所帶動的大量拆遷住房需求、2008年奧運(yùn)契機(jī)所帶動的大批外來人員的置業(yè)需求和北京作為國際大都市吸引著大批的精英人士而產(chǎn)生的住房需求、人們生活水平的提高而導(dǎo)致的升級置業(yè)需求、放開匯率以來的人民幣升值預(yù)期所帶動的國際投資需求，這些剛性需求和潛在需求量巨大，而供應(yīng)量卻受到諸多自然條件與制度限制無法大幅度相應(yīng)提升，供需之間存在著巨大的潛在缺口。因此，即使物業(yè)稅在短期內(nèi)就出臺，對于北京的房價(jià)影響也會有限。”金育松說。
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