中新網(wǎng)10月30日電 房?jī)r(jià)在一輪又一輪的調(diào)控中越調(diào)越漲，但倘若不調(diào)控，房?jī)r(jià)或許更加無(wú)法想象。對(duì)于調(diào)控與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，有專(zhuān)家認(rèn)為，調(diào)控失效的原因在于，政府是在投機(jī)者買(mǎi)賣(mài)房屋的交易過(guò)程中征稅，真正的購(gòu)房者只能選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)，而投機(jī)者完全可以轉(zhuǎn)嫁成本。
上海證券報(bào)評(píng)論員時(shí)寒冰和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院曹建海教授在接受鳳凰衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)正前方》采訪時(shí)表示，目前的稅收調(diào)節(jié)手段失效的原因在于，政府是在投機(jī)者買(mǎi)賣(mài)房屋的交易過(guò)程中征稅，而當(dāng)投機(jī)者已經(jīng)將市場(chǎng)炒熱的時(shí)候，真正的購(gòu)房者只能選擇買(mǎi)或者不買(mǎi)，天平向賣(mài)方傾斜，因而投機(jī)者完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，因而對(duì)投機(jī)的抑制效果不大。時(shí)寒冰甚至認(rèn)為只增加交易環(huán)節(jié)的稅收，甚至有可能再度催高房?jī)r(jià)。
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供大于求的時(shí)候，提高稅收會(huì)減少這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品的數(shù)量，達(dá)到供求平衡。反之，求大于供的時(shí)候，減少稅收，會(huì)讓更多的商家投資這個(gè)產(chǎn)業(yè)或商品，從而達(dá)到供求平衡。這就是調(diào)控中稅收的杠桿作用。因此稅收調(diào)節(jié)也被認(rèn)為是調(diào)節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一劑良藥。
時(shí)寒冰表示：“已經(jīng)好幾次沿用稅收率這個(gè)工具，但是你仔細(xì)對(duì)照一下，每一次稅收，數(shù)據(jù)出來(lái)以后房?jī)r(jià)都是漲的。因?yàn)槟愣愂胀瞥鰜?lái)以后，有兩種轉(zhuǎn)嫁，一是在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很容易轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，房?jī)r(jià)是上漲的。二是轉(zhuǎn)嫁他流通的成本，而不是你稅的成本。交易成本。”
曹建海指出：“所以說(shuō)你要時(shí)增加稅費(fèi)呢，投機(jī)的速度下降了，增加了他的摩擦度，讓投機(jī)他的變現(xiàn)性差了，但最終要消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單的，在目前房屋供不應(yīng)求的情況下，交易稅全部可以加價(jià)到下游，反過(guò)來(lái)如果價(jià)格看跌的話，應(yīng)該說(shuō)對(duì)炒樓人約束是比較大的，但目前征交易稅呢，他都加價(jià)到下游，最終的下游是當(dāng)?shù)鼐用��！?/p>
時(shí)寒冰進(jìn)一步指出：“用稅收來(lái)調(diào)解是非常危險(xiǎn)的。但是中國(guó)就非常喜歡用稅收來(lái)調(diào)解，為什么喜歡稅收調(diào)解呢，因?yàn)槎愂照{(diào)解對(duì)政府是非常有好處的。不管我這個(gè)房?jī)r(jià)是調(diào)解下去還是不調(diào)解下去，然后你越調(diào)解越高，這對(duì)政府的收益是在增加的。政府在從房稅調(diào)控中稅收在擴(kuò)大，本身你房調(diào)的目的是什么，調(diào)的目的是壓縮房?jī)r(jià)構(gòu)成成本，一方面是壓縮開(kāi)發(fā)商的收益，利潤(rùn)率給他降低。一方面是壓縮政府稅的收益。政府收益在提高，開(kāi)發(fā)商收益在提高，房?jī)r(jià)怎么可能調(diào)控�！�
稅收是調(diào)節(jié)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中扭曲現(xiàn)象的最主要手段之一。若確定是投機(jī)炒作行為導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下，稅收便可以也應(yīng)該對(duì)癥下藥，讓投機(jī)者有更高的交易成本，而非一環(huán)扣一環(huán)的向買(mǎi)房者轉(zhuǎn)移，迫使很多真正需要買(mǎi)房的人都開(kāi)始放棄買(mǎi)房的念頭。
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