十七大文件中有許多關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新提法，從房地產(chǎn)業(yè)角度出發(fā)，我最關(guān)注的是以下三個(gè)方面：一、總體來(lái)說(shuō)，十七大文件提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持又好又快發(fā)展，分析開(kāi)來(lái)，即目前我們的政策仍以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，但同時(shí)以改善民生為重點(diǎn)。我想這要求我們房地產(chǎn)業(yè)也要做到又好又快發(fā)展，在保持健康發(fā)展的同時(shí)，為民生事業(yè)、土地生態(tài)做出貢獻(xiàn)。第二，十七大提出的在改善民生方面的另一個(gè)重要內(nèi)容是實(shí)現(xiàn)“住有所居”。這體現(xiàn)了十七大精神對(duì)于住房保障的關(guān)注。第三是在生態(tài)文明方面，房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)掛鉤的具體體現(xiàn)是走綠色發(fā)展之路，并構(gòu)建具有中國(guó)特色的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。
今天，上海證券報(bào)主辦高峰論壇的主題是“責(zé)任與和諧”，我認(rèn)為在這三個(gè)方面加強(qiáng)建設(shè)力度，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論從經(jīng)濟(jì)角度、社會(huì)角度，還是環(huán)境角度，都在體現(xiàn)責(zé)任與和諧。
目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。要做到房地產(chǎn)又好又快的發(fā)展，一個(gè)是保持快速平穩(wěn)的發(fā)展方式，同時(shí)要使我們房?jī)r(jià)處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。所以，下一步的“責(zé)任”與“和諧”仍要求我們把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為最重要的任務(wù)之一。因此，我今天要講的第二個(gè)觀點(diǎn)是如何平穩(wěn)房?jī)r(jià)，處理好供求關(guān)系。
要做到房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)籌兼顧，保持其健康穩(wěn)定發(fā)展，其中一個(gè)重要工作就是住房保障工作。房?jī)r(jià)是一個(gè)市場(chǎng)化問(wèn)題，但住房卻是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，這決定總有少數(shù)人要通過(guò)社會(huì)保障實(shí)現(xiàn)“住有所居”。這就要求房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)需要參與履行一定的保障功能。我希望我們的房地產(chǎn)中介能夠?yàn)槎址渴袌?chǎng)、房屋租賃市場(chǎng)的健康、快速成長(zhǎng)做出更大的貢獻(xiàn)，因?yàn)檫@是實(shí)現(xiàn)保障功能的重要助推動(dòng)力之一。另外，我們的房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該發(fā)揮更大的供應(yīng)支持作用，不囤房、囤地，積極加快新房入市，緩解供需壓力。并通過(guò)慈善事業(yè)的開(kāi)展，配合社會(huì)關(guān)注民生、關(guān)注居住保障風(fēng)氣的形成。
另外一個(gè)方面就是“生態(tài)建設(shè)，綠色發(fā)展”的問(wèn)題。作為一個(gè)有責(zé)任有品牌的開(kāi)發(fā)商，發(fā)展綠色、環(huán)保、科學(xué)設(shè)計(jì)的住宅，打造文明社會(huì)，應(yīng)該成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的一種自覺(jué)。以廉租房為例，我覺(jué)得哪怕面積再小，都在為無(wú)房居住的百姓做好事。所以在這一方面，我們的責(zé)任是重大的。
我想，以上三方面應(yīng)該和“責(zé)任中國(guó)·和諧地產(chǎn)”的會(huì)議精神相吻合，我希望這次的頒獎(jiǎng)可以通過(guò)這些領(lǐng)袖企業(yè)傳遞出一些信息，多鼓勵(lì)有益于社會(huì)發(fā)展的和諧企業(yè)的涌現(xiàn)，也希望這些企業(yè)在十七大精神的指引下，為我們中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為我們社會(huì)的進(jìn)步、環(huán)境資源的保護(hù)作出更多的貢獻(xiàn)！
(作者：中國(guó)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 顧云昌 整理：于兵兵)
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