多年高燒不退的火熱樓市近來降溫了，讓民眾在對房價(jià)的絕望中看到了希望，充滿了期待，稍感欣慰。綜合多家媒體報(bào)道，今年“十·一”黃金周以來，在上海、南京、北京、深圳、重慶等城市，樓市開始呈現(xiàn)降溫跡象，房價(jià)漲幅放慢或略微下降，房產(chǎn)商的廣告促銷活動較前猛烈了不少，房屋成交量下降，以至被媒體稱為房價(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)，樓市步入買方市場。
據(jù)媒體和專家的分析，部分城市樓市出現(xiàn)降溫，主要原因是由于國家一系列宏觀調(diào)控政策特別是新房貸政策的出臺，讓民眾產(chǎn)生了對房價(jià)下降的心理預(yù)期，百姓“參觀意濃，購買意淡”，在等待觀望樓市的發(fā)展趨勢，在優(yōu)柔寡斷中靜候“佳音”，導(dǎo)致出現(xiàn)暫時(shí)的供大于求和買方市場。除此之外，地方政府對調(diào)控政策的貫徹落實(shí)也開始發(fā)威，只是其作用是初步的或尚未顯露的，還比較有限，實(shí)際上“虛”的作用大于實(shí)際作用。這就難免讓人喜中有憂了。如果未能通過落實(shí)中央政策而顯示威力和發(fā)揮重要作用，只是在很大程度上靠百姓的“心理作用”，樓市的降溫恐怕只能是暫時(shí)的表象，難以持續(xù)下去，民眾的期待也可能化為泡影。
眾所周知，房價(jià)的高低決定于樓市供求關(guān)系。就“求”的方面來說，除了大量拆遷導(dǎo)致硬性需求劇增外，在一定時(shí)期內(nèi)它是一個(gè)客觀定量，不會有大的變化。并且，民眾的心理期待、等待觀望，已經(jīng)在“求”的方面施加了影響。那么，剩下的因素就在“供”的方面了，而“供”的方面更多地體現(xiàn)在非市場因素上。如普通商品住宅和政策性住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，房產(chǎn)商捂盤惜售追逐暴利，地方政府的“土地財(cái)政”使賣地價(jià)格過高，審批門檻難進(jìn)使“審批價(jià)格”高昂，以及官商勾結(jié)形成利益共同體，政府部門或官員縱容和默許房產(chǎn)商非法建房與銷售等等。這些問題不解決，樓市降溫就只能是暫時(shí)的，房價(jià)也不可能真正降下來，強(qiáng)勢反彈也不是沒有可能。也就是說，單靠百姓臨時(shí)期盼等待的“心理作用”，無法從根本上實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)樓市現(xiàn)狀，使房價(jià)得以下降或漲幅放慢。
樓市降溫讓百姓充滿期待，但愿這種期待能夠如愿以償，從而看到希望，得到實(shí)惠。要使房價(jià)回歸價(jià)值，真正符合市場規(guī)律，主要得靠各級各地發(fā)揮政府執(zhí)行力和監(jiān)管職能，堅(jiān)決落實(shí)中央出臺的宏觀調(diào)控政策。要落實(shí)十七大提出的“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”要求，加快廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。要科學(xué)規(guī)劃城市建設(shè)，防止因無序拆遷導(dǎo)致硬性需求劇增。要在土地供應(yīng)方面向廉租房、經(jīng)適房建設(shè)傾斜，優(yōu)先解決普通百姓住房。要在住房結(jié)構(gòu)方面落實(shí)“90/70”政策，使住房面積符合“初級階段”這個(gè)最大的實(shí)際。同時(shí)，還應(yīng)杜絕地方政府的“土地財(cái)政”，降低審批成本，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)業(yè)非法經(jīng)營和官商勾結(jié)的腐敗行為。如此多管齊下，房價(jià)就不會一漲再漲，樓市降溫就會真正變成現(xiàn)實(shí)。
在十七大報(bào)告中，胡錦濤同志談到實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)的新要求時(shí)，提出要“人人享有基本生活保障”，而人人能買得起房、住得上房是最基本的生活保障；在談到加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會建設(shè)時(shí)，又提出要“著力保障和改善民生”，并在住房保障方面提出要努力使全體人民“住有所居”。十七大期間，建設(shè)部官員在回答記者提問時(shí)表示，政府有能力解決好民眾的住房問題，并提出了一些具體措施。這無疑是落實(shí)十七大精神的第一步。我們相信，有黨的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，有各級政府的不懈努力，樓市就會持續(xù)降溫，就能夠使房價(jià)漲幅減緩或降低，最起碼限制在合理的價(jià)格范疇和百姓承受得起的程度，讓民眾享受到基本的生活保障，實(shí)現(xiàn)住有所居。（梁守泰）
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