主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，作為股票發(fā)行政策調(diào)整的一部分，證監(jiān)會(huì)已經(jīng)暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場(chǎng)的IPO申請(qǐng)受理和審批工作。對(duì)此，中國(guó)證監(jiān)會(huì)昨天明確表示，監(jiān)管部門(mén)從未暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場(chǎng)的IPO申請(qǐng)受理和審批工作，上述報(bào)道嚴(yán)重失實(shí)。
問(wèn)題是，房地產(chǎn)企業(yè)上市公司確實(shí)已經(jīng)成為內(nèi)地股市的一大圈錢(qián)高手，隨著越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司IPO或借殼上市，或是已上市公司的頻頻增發(fā)，形成了上市圈錢(qián)——高價(jià)購(gòu)地——高價(jià)賣(mài)房——再高價(jià)融資的一個(gè)循環(huán)。這樣的循環(huán)體現(xiàn)了資本市場(chǎng)資源的優(yōu)化配置嗎？而這樣急吼吼圈錢(qián)圈地的房地產(chǎn)企業(yè)的IPO是否應(yīng)該暫停呢？
大眾評(píng)判臺(tái)
呂國(guó)新：風(fēng)險(xiǎn)不能轉(zhuǎn)嫁給散戶
我認(rèn)為在這點(diǎn)上起碼應(yīng)該嚴(yán)格把關(guān)。要堅(jiān)決避免房地產(chǎn)企業(yè)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給中小股民。在政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的大趨勢(shì)下，我們寧愿這些上市房企走得慢一些，走得穩(wěn)一些。
林永泉：應(yīng)該叫停
叫停某一行業(yè)企業(yè)的IPO，當(dāng)屬非常之舉。但在眼下地產(chǎn)調(diào)控屢難奏效之時(shí)，此舉或可暫緩房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上市圈錢(qián)進(jìn)而圈地最終助推房?jī)r(jià)的勢(shì)頭。因此在一個(gè)特定的時(shí)間內(nèi)，我贊成暫緩房地產(chǎn)企業(yè)IPO。
曹中銘：應(yīng)限制房企上市
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、地王 “身價(jià)”不斷上升，與房地產(chǎn)類(lèi)上市公司不無(wú)關(guān)系。個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于地產(chǎn)股，無(wú)論是IPO還是通過(guò)其他方式圖謀上市，都應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格限制。
閆先生：應(yīng)打擊非法圈地
如果是有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)，為什么不能IPO？實(shí)質(zhì)上，應(yīng)該打擊的是違法圈地。而事實(shí)上我們是有很好的政策來(lái)限制房地產(chǎn)商囤地的，只是沒(méi)有好好執(zhí)行罷了。
楊虹：錢(qián)要用到實(shí)處
我們小股民的錢(qián)都是血汗錢(qián)，不能隨便什么高風(fēng)險(xiǎn)的公司都能來(lái)圈占。股民自己當(dāng)然應(yīng)該留個(gè)心眼，但證監(jiān)會(huì)也應(yīng)該為大家把好關(guān)、做好企業(yè)上市的審核工作。
◆沸點(diǎn)特稿
房企已到盲目擴(kuò)張畸形發(fā)展境地
趙文斌
經(jīng)濟(jì)過(guò)熱和地產(chǎn)貸款的過(guò)度增長(zhǎng)，迫使銀行貸款政策逐步進(jìn)入到全面緊縮時(shí)期。房地產(chǎn)商獲得銀行資金將越來(lái)越艱難，其必然迫切尋求新的資金通道以維持不斷擴(kuò)張的局面，這就是上市房企增發(fā)和未上市房企IPO的動(dòng)力所在。在今年的財(cái)富排名榜上，前100位中有42家涉及地產(chǎn)，就不難明白地產(chǎn)商對(duì)上市的熱衷程度。
分析房地產(chǎn)企業(yè)資金的主要用途就會(huì)清楚如果其繼續(xù)獲得大量資金會(huì)發(fā)生什么事情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資14277億元，同比增長(zhǎng)29%，其中住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.9%。而住宅用地的土地供應(yīng)量比去年同比增長(zhǎng)35.5%，普通商品房的土地供應(yīng)總量比去年同比增加76.3%。住宅土地供應(yīng)量大于完成投資比率，證實(shí)了房地產(chǎn)商大量的資金在用于土地儲(chǔ)備。現(xiàn)在圈地的價(jià)格很高，甚至有些地方出現(xiàn)樓面價(jià)跟現(xiàn)在的房地產(chǎn)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的價(jià)格一樣，這就意味著開(kāi)發(fā)商只有在未來(lái)提高房?jī)r(jià)才能盈利。
因此，房地產(chǎn)企業(yè)大量獲得資金的結(jié)果就是，只會(huì)繼續(xù)加大其囤積土地抬高房?jī)r(jià)的力度。房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)吸納了過(guò)多的社會(huì)資金，已經(jīng)處于盲目擴(kuò)張的畸形發(fā)展的境地。
目前，滬深59家房產(chǎn)上市公司中，市盈率在100以上的比比皆是，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均市盈率，已經(jīng)醞釀了較高的風(fēng)險(xiǎn)。這從今年7、8月份地產(chǎn)股暴漲后機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)股的敬而遠(yuǎn)之就可見(jiàn)一斑。房地產(chǎn)在樓市和股市兩個(gè)市場(chǎng)中均制造了泡沫，而兩者又相互推波助瀾，造成更大的風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)資金流向更有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，管理層應(yīng)該盡到這個(gè)職責(zé)。在對(duì)房地產(chǎn)整體資金緊縮的背景下，我贊成讓這個(gè)行業(yè)的IPO暫停。
當(dāng)然，對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)，我們也不是一棍子打死，這對(duì)有序的地產(chǎn)發(fā)展不利，對(duì)于地產(chǎn)資金也應(yīng)通盤(pán)考慮，政策調(diào)控不是一刀切，而是要保持總量平衡。地產(chǎn)資金和整體地產(chǎn)一樣，需要的是整體政策效能發(fā)揮作用，從以往的政策抵消中我們應(yīng)該吸取一些教訓(xùn)。
(凌建平 祝裕 郝勻嘉)
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