在昨日開(kāi)幕的2007年武漢秋季房交會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌作了題為《房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析》的報(bào)告，報(bào)告透露出一些新的信息和觀點(diǎn)。
1月—8月房?jī)r(jià)漲幅反彈
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年1月—8月，全國(guó)商品住宅價(jià)格比去年同期上漲8.2%，而2004年同比上漲15%，2005年同比上漲7.5%，2006年同比上漲5.5%。
顧云昌說(shuō)，8.2%是平均數(shù)據(jù)，掩蓋了地區(qū)差異，與老百姓的感受差別很大。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商都清楚，今年很多樓盤(pán)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)據(jù)。
房?jī)r(jià)越調(diào)越高？不調(diào)更高！
顧云昌說(shuō)：“我不認(rèn)可越調(diào)越高這個(gè)概念。如果不調(diào)，價(jià)格可能更高�！钡珵槭裁磧r(jià)格還在漲？顧云昌說(shuō)，這是宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展到一定階段必然會(huì)產(chǎn)生的情況。
在“國(guó)八條”和“國(guó)六條”調(diào)控政策出臺(tái)后，許多人在呼吁商品住宅降價(jià)。其實(shí)，國(guó)務(wù)院文件從來(lái)沒(méi)有說(shuō)要降價(jià)，國(guó)務(wù)院的文件是穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
住房仍然供不應(yīng)求
今年1月—8月，全國(guó)商品住宅的竣工面積約為1.7億平方米，而商品住宅的銷售面積卻高達(dá)3.9億平方米，竣工與銷售比為0.44∶1。這一比例，2002年前為1.2∶1，2003年為1.13∶1，2004年為1.02∶1，2005年—2006年為0.8∶1。
1月—8月，湖北省商品住宅銷售面積是1182萬(wàn)平方米，竣工面積是506萬(wàn)平方米，竣工面積不到銷售面積的一半。
“高層比多層貴”不正常
顧云昌說(shuō)，現(xiàn)在，高層住宅都比多層賣(mài)得貴，這不正常。多層應(yīng)該賣(mài)得貴，因?yàn)檎嫉耐恋囟�。“�?yīng)當(dāng)提高容積率”。
土地問(wèn)題是影響房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)的關(guān)鍵。武漢過(guò)去房?jī)r(jià)平穩(wěn)，一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題，二是與土地供應(yīng)量、開(kāi)發(fā)量有關(guān)；這兩年，舊城改造量加大，“錢(qián)松地緊”現(xiàn)象顯現(xiàn)。
開(kāi)征物業(yè)稅勢(shì)在必行
顧云昌說(shuō)：“中國(guó)的土地財(cái)政與有些國(guó)家不一樣，我們靠土地出讓金，他們靠土地稅。在國(guó)內(nèi)一些地方，房地產(chǎn)稅收、土地出讓金加在一起，占政府財(cái)政收入的40%—50%。”
要使地方政府有一筆穩(wěn)定的財(cái)政收入，物業(yè)稅的開(kāi)征勢(shì)在必行。有土地使用權(quán)的人都應(yīng)該交稅，但怎么個(gè)交法是稅務(wù)部門(mén)的事。(楊文平）
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