亚洲毛片网站,电影免费在线观看日本,国产一级淫片a免费播放口之,女人下面毛多水多视频

2007年10月17日 星期三
  本頁位置首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
抑制購房者消費(fèi)熱情 房貸新政擠壓地產(chǎn)泡沫
2007年10月17日 11:06 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

  美國次級貸危機(jī)給中國房地產(chǎn)金融也敲響了警鐘。9月末,央行、銀監(jiān)局頒布的關(guān)于提高第二套房貸首付比例和利率的房貸新政,令各地樓市不僅“銀十”銷售遇冷,而且讓各大商業(yè)銀行進(jìn)一步緊縮銀根規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)。

  “房貸新政的出臺在一定程度上抑制了購房者的消費(fèi)熱情,市場交易量相對有所減少,但這是每次房地產(chǎn)新政出臺后的正常市場反映,不會(huì)造成房價(jià)下跌!北本┠铣且晃坏禺a(chǎn)商告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者,此次新政進(jìn)一步打擊了以量取勝的投資客,但對于真正以自住為目的購房者影響并不大。

  首付款“水漲船高”消費(fèi)者觀望

  新政出臺一個(gè)星期后,本報(bào)記者隨即采訪了北京一些樓盤銷售人員后發(fā)現(xiàn),由于此次新政主要針對第二套住房,所以對于那些購買第一套住房的消費(fèi)者沒有太多影響。位于朝青板塊一個(gè)樓盤項(xiàng)目的銷售人員告訴記者,房貸新政后該項(xiàng)目接待的客戶中以購買第一套住宅的人數(shù)較多!斑@些客戶中有一些人前期看過房后一直猶豫不決,反而是新政促使他們成為準(zhǔn)客戶!痹擁(xiàng)目銷售人員表示,一些客戶感覺房地產(chǎn)政策越來越嚴(yán),所以盡快下單以免未來政策對自身購房也會(huì)有所限制。

  與此同時(shí),南城一個(gè)以中小戶型為主的項(xiàng)目銷售人員在電話中告訴記者,他們原來的定位就以第一套自住客戶為主,所以房貸新政對其銷售影響不大。

  但與此相反的是,一些中高檔項(xiàng)目的銷量在房貸新政后下滑較為明顯。東四環(huán)附近一個(gè)中高檔樓盤銷售人員表示,新政前每天最少有十來撥兒客戶來看房,但新政之后,每天就五、六個(gè)客戶看房,成交量也下降了。這種現(xiàn)象在北京一些中高檔項(xiàng)目中比較普遍。

  “此次房貸新政將部分以投資為主的客戶擠出了市場!北本╅_太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,隨著第二套首付比例以及利率的提高,房屋的投資回報(bào)空間再次被降低,部分投資者會(huì)選擇退市。

  白鈞給記者舉了一個(gè)例子,他們公司有一位姓何的客戶原本已經(jīng)有一套房子,現(xiàn)在打算再投資購買一套85平米,房屋總價(jià)100萬元的二手房,以前他只需要首付20萬元,貸款80萬元,按照等額本息方式還款,房貸月供6038元,20年利息總計(jì)約65萬。

  但是,房貸新政出臺后,首付相當(dāng)于翻了一番,由20萬變成40萬,貸款60萬,按照等額本息方式,每月還款5250元,20年利息總計(jì)約66萬。雖然房貸月供每月少了近800元,可是前期投入一下子增加了20萬,短期內(nèi),要湊夠20萬可不是件容易的事。并且,更讓何先生覺得不值的是,比以前少貸款20萬,可20年利息總額反而多了1萬。他覺得很不劃算,所以暫時(shí)放棄購買。

  有關(guān)專家表示,此次房貸首付比例提高至四成以及利率提高,可以看出銀行正著手多角度擠壓房產(chǎn)泡沫。雖然還不能完全杜絕投資客,但至少可以打擊很大一部分以租養(yǎng)房的中小投資者和一大部分只付首付款以量取勝的投機(jī)者。

  政策力度不夠 房價(jià)難下跌

  在此次房貸新政出臺后,很多消費(fèi)者寄希望于新政能拉低房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出,事實(shí)上,政策的初衷是想控制炒房,抑制房價(jià),通過金融手段調(diào)控房地產(chǎn)市場投資過熱的現(xiàn)狀。

  “但是,期望這一政策降低房價(jià)可能效果不太明顯。”白鈞表示,以北京為例,目前剛性需求仍然較大,而市場供小于求的局面并未改變,以自住為主的需求者就已經(jīng)消化了很多房源。所以,房價(jià)下跌短期內(nèi)很難看到。

  成都金房集團(tuán)董事長王曉白表示,房貸新政可能會(huì)使房價(jià)的上漲幅度降低,但上漲幅度降低也并非意味著房價(jià)下調(diào),只能說在一定時(shí)期內(nèi)上漲速度放緩而已。

  縱觀全國房市,好像已經(jīng)形成全國價(jià)格同盟,不斷上漲的房價(jià)更加刺激了投資者的欲望,買漲不買跌,再不買還要漲已經(jīng)成為一種普遍的買房心理了。對于開發(fā)商的價(jià)格壟斷經(jīng)營行為,國家并無相應(yīng)的法律法規(guī)來約束。

  而在新政頒布的第二天,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在接受媒體采訪時(shí)更是表示,房貸首付比例提高至四成,房價(jià)照漲。

  有開發(fā)商表示,房貸首付比例提高的這部分也屬于房價(jià)的一部分,是“自己必須買單”的內(nèi)容,只不過早晚問題,因此對買家影響不大。

  “事實(shí)上,現(xiàn)在主要的問題是第二套房貸申請比過去困難很多!卑租x告訴記者,在央行房貸新政出臺后,各個(gè)商業(yè)銀行隨即開始嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)了解,建設(shè)銀行目前二手房貸款幾乎停止。而此前房貸業(yè)務(wù)做得較多的工商銀行也在收緊房貸業(yè)務(wù),對貸款人的資質(zhì)審查更加嚴(yán)格,申請難度進(jìn)一步加大。

  業(yè)內(nèi)分析人士表示,受美國次貸危機(jī)和森豪騙貸案啟示,銀行發(fā)放住房貸款風(fēng)險(xiǎn)加大,適當(dāng)緊縮銀根,加強(qiáng)審核力度,不僅可以降低銀行放貸風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)對于擠壓房產(chǎn)泡沫、抑制惡意房產(chǎn)投機(jī)都有著不可估量的作用。(王小霞)

編輯:王菲】
相關(guān)報(bào)道
·二手房貸款選公積金者不足一成 多數(shù)人選貼息貸
·房貸新政細(xì)則公布在即 開發(fā)商面臨更嚴(yán)貸前審查
·上海:光大出臺房貸細(xì)則 優(yōu)惠利率僅針對首套房
·算清三種“變形”房貸賬 收入不穩(wěn)定如何還貸?
·三銀行透露房貸細(xì)則:二套房認(rèn)定剔除公積金貸款
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率