繼建設(shè)銀行重慶分行將第二套房首付提至四成之后，近日，建行廣東分行亦對(duì)外界透露了類似消息：對(duì)于購(gòu)買第二套住房的按揭首付，將由現(xiàn)在的三成提高到四成。一段時(shí)間以來(lái)，連續(xù)加息、提高首付、加強(qiáng)住房保障等措施不斷浮出水面。隨著住房新政漸行漸近，監(jiān)管層打擊投機(jī)炒作、抑制房?jī)r(jià)意圖已初露端倪。
提高首付勢(shì)在必行
據(jù)建行廣東省分行相關(guān)人士介紹，對(duì)購(gòu)房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，并非建行廣東分行單獨(dú)做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署。據(jù)了解，目前到該行辦理第二套住房按揭的客戶，在銀行最高只能借到六成的貸款，即首付必須達(dá)到四成，而之前首付只要三成。
此間業(yè)內(nèi)人士表示，建行的房貸調(diào)整只是一個(gè)開始，預(yù)計(jì)各家銀行隨后都將陸續(xù)跟進(jìn)。據(jù)透露，從今年7月以來(lái)，江浙地區(qū)部分銀行也已經(jīng)開始提高第二套住房的首付比例；上海的銀行業(yè)已對(duì)第二套住房執(zhí)行40%的首付限制；而江浙部分光大銀行稱，業(yè)主每增加一套按揭房，首付就將提高5%。
不過(guò)，值得關(guān)注的是，與以往“自上而下”的調(diào)控舉措不同，此次提高房貸首付比例采取的似乎是一種與以往截然不同的“自下而上”的方式。據(jù)記者了解，雖然目前絕大多數(shù)銀行執(zhí)行的仍然是90平方米以上的住房首付三成、90平方米以下首付最低兩成的房貸政策，且政府有關(guān)部門與高層并未就提高首付明確表態(tài)，但業(yè)界對(duì)此還是給予了密切關(guān)注。早在二十多天前，提高房貸首付比例的消息就已被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大有“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”之勢(shì)。
近日，有知情人士稱，央行確實(shí)有意將第二套住房首付比例提至四成，但政策細(xì)節(jié)尚未具體敲定，如上述消息屬實(shí)，央行“自上而下”提高房貸首付并非空穴來(lái)風(fēng)。有市場(chǎng)分析人士表示，提高房貸首付比例已勢(shì)在必行。
保障性住房縮短貧富差距
繼8月國(guó)務(wù)院辦公廳公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》之后，9月19日北京市建委公布了該市經(jīng)濟(jì)適用房套型面積將控制在60平米左右，同時(shí)北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)政策也在緊鑼密鼓地向縱深推進(jìn)，北京目前已明確今后經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)主要針對(duì)低收入家庭。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次北京市政府針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的一系列改革措施十分縝密，經(jīng)濟(jì)適用房資格審查實(shí)行“三級(jí)審核、二次公示”制度，不論從入口、過(guò)程中還是出口的把控上都做了嚴(yán)格限定，以防有人渾水摸魚。在二次交易環(huán)節(jié)北京市政府也已確定了回購(gòu)的大方針，以杜絕用保障性住房來(lái)謀取暴利的行為發(fā)生。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍指出，從北京市出臺(tái)的有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入的測(cè)算模型來(lái)看，都明顯突出了其保障功能，而隨著限價(jià)房和廉租房等其他兩類保障性住房的政策逐步清晰，這一功能將被進(jìn)一步加強(qiáng)，給予中低收入家庭的這一政策傾斜，會(huì)對(duì)現(xiàn)實(shí)存在的貧富差距有所加大的現(xiàn)象起到緩解作用。
無(wú)論是從北京、廣州，還是從天津等城市實(shí)踐來(lái)看，政府普遍加大了普通商品房和保障性住房的供給力度，建設(shè)部在專門制定了各地廉租房制度建設(shè)時(shí)間表的同時(shí)，最近又在推動(dòng)《住宅法》的起草工作，所有這些跡象表明，住房保障日益受到各級(jí)政府重視。各地通過(guò)建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等方式，針對(duì)不同層次的保障群體需求構(gòu)筑起了“梯級(jí)住保模式”。
宮萍認(rèn)為，保障性住房將對(duì)于緩解貧富差距擴(kuò)大的壓力起到一定的作用。“因?yàn)楸Ｕ闲宰》康膬r(jià)格較一般市場(chǎng)上交易的普通房產(chǎn)要低20%左右，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，這些保障性房屋的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將更加明顯。按照高房?jī)r(jià)、高稅收的原則，經(jīng)濟(jì)收入較高的房產(chǎn)消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)所征稅費(fèi)也會(huì)更多，從這個(gè)角度來(lái)看，保障性住房對(duì)解決現(xiàn)階段的社會(huì)矛盾也是功不可沒(méi)。”
樓市高位“接盤”風(fēng)險(xiǎn)大
“廣州房?jī)r(jià)不會(huì)漲得太快�！焙细惠x煌首席分析師黎文江分析認(rèn)為，在國(guó)家保障自住、抑制投資、打擊投機(jī)政策背景下，未來(lái)廣州樓市將會(huì)逐漸穩(wěn)定下來(lái)。提高首付比例政策浮出水面以及當(dāng)?shù)卣哟笞》勘Ｕ狭Χ�，特別是有針對(duì)性地遏制投機(jī)炒作，這些跡象也引起了當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士的注意。
與房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高走勢(shì)同樣值得關(guān)注的是央行連續(xù)加息。截至目前央行已進(jìn)行9次加息，商貸利率從2004年的10月29日前的5.04%上調(diào)至目前的基準(zhǔn)利率7.83%。雖然連續(xù)加息并沒(méi)有給樓市帶來(lái)多大的震蕩，在京城二手房市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了火熱不減反旺現(xiàn)象，但專家還是給購(gòu)房者算了一筆賬。
以15年期，30萬(wàn)元貸款為例，今年五次加息后，商貸累積月供增加額為138.24元，而公積金累積月供增加額為98.1元。另從單次利率比較，9月15日后，同樣以15年期，貸款30萬(wàn)元為例，公積金貸款要比商業(yè)貸款月供減少232.22元支出。另以50萬(wàn)元貸款20年期限計(jì)算，在基準(zhǔn)利率下，公積金比商貸共節(jié)省約18.5萬(wàn)元；在優(yōu)惠利率下，公積金仍比商貸節(jié)省約9.9萬(wàn)元。公積金與商貸的利息差距已經(jīng)拉開，優(yōu)勢(shì)更為明顯。
因此，我愛我家公司建議廣大購(gòu)房者：在連續(xù)加息后，有條件申請(qǐng)公積金貸款的客戶可以盡量使用公積金貸款，以減輕貸款的利息負(fù)擔(dān)。(周雪松)
相關(guān)報(bào)道
