沿海發(fā)達地區(qū)、中心城市的房地產(chǎn)業(yè)的競爭日漸白熱化，在各種壓力下，許多房地產(chǎn)企業(yè)開始涌入西部地區(qū)中小城市淘金，開始了房地產(chǎn)市場的“上山下鄉(xiāng)”運動。有記者在甘肅、寧夏等西部省區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年下半年開始，西部許多中小城市房價開始一輪悄然而快速的上漲。部分中小城市新建商品房價格比去年同期猛漲30%-50%，低收入的當?shù)鼐用褚脖黄瘸蔀椤胺颗薄?9月23日新華網(wǎng))
在中心城市房價一路攀升居高不下、市民反對之聲此起彼伏之時，房地產(chǎn)商把賺錢的目光轉(zhuǎn)向更加廣闊的西部中小城市去淘金挖銀。對房地產(chǎn)商來說，這是一種經(jīng)營理念的轉(zhuǎn)變，也是市場需求使然。但對西部中小城市的居民而言，房地產(chǎn)商的這種“上山下鄉(xiāng)”大有“狼來了”之勢，讓普通百姓惶然。
應該承認，房地產(chǎn)商資金雄厚、開發(fā)速度快、經(jīng)驗豐富，他們“上山下鄉(xiāng)”搶占中小城市房地產(chǎn)市場，對提高城鎮(zhèn)規(guī)模和品位能起到重要的“示范”作用，并能一定程度地促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。據(jù)悉，僅甘肅省的天水市、定西市，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)便完成投資6億元和3億元，較去年同期增長了64%、117%。如此巨額投入，無疑對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展起著杠桿作用。
但問題是，眾多房地產(chǎn)商搶占中小城市市場份額，導致的直接后果就是房價的迅猛高漲。報道說，從去年下半年開始，西部許多中小城市新建商品房價格比去年同期每平方米猛漲500元左右。也就是說，市民購買100平方米的房子，半年時間就得多掏5萬元。而且，在房價劇烈震蕩期內(nèi)，一些小城市房價上漲幅度快于中等城市；在部分縣級城市，房價甚至比中等城市還要高。
可與房價快速上漲相對比的是，一方面是西部城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為9000元左右，剛剛能維持生計，無足夠的能力來應對房價上漲；另一方面許多小城市的住房保障體系遠未到位，城市中低收入群體的住房保障面臨巨大困難。同時，由于財力的不足，經(jīng)濟適用房、廉租房建設長期滯后。如此，在房地產(chǎn)商大舉“上山下鄉(xiāng)”之時，是更多的普通百姓被迫成為“房奴”。
因此，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)商一窩蜂的“上山下鄉(xiāng)”，對普通百姓來說是一件遭糕的事。那么，作為地方政府就應理智對待，切不可被招商引資所迷惑，應從切實維護群眾利益角度出發(fā)，堅決打擊跟風漲價、捂盤惜售、惡意炒作和虛假廣告等違法行為，維護房地產(chǎn)業(yè)公平、公正的市場環(huán)境，警惕重蹈大城市房價猛漲的覆轍。(陸志堅）
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