主持人：
據(jù)媒體報(bào)道，深圳樓市經(jīng)過(guò)了上半年的瘋狂上漲后，開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整期。繼7月份深圳樓市走出價(jià)跌量縮的走勢(shì)后，8月份新房均價(jià)雖因結(jié)構(gòu)原因再創(chuàng)新高，但成交量則是急劇萎縮。市場(chǎng)無(wú)疑對(duì)于政府調(diào)控更為敏感，而前段時(shí)間調(diào)控政策的出臺(tái)，導(dǎo)致交易量銳減。如此氛圍下，觀望情緒自然在市場(chǎng)上彌漫。
事實(shí)上，在房?jī)r(jià)高企和對(duì)未來(lái)宏觀調(diào)控的期望之中，深圳樓市的觀望氛圍已經(jīng)成為全國(guó)各大城市的縮影。問(wèn)題是，樓市拐點(diǎn)真的就來(lái)了嗎？
大眾評(píng)判臺(tái)
郝彬彬：無(wú)法判斷
雖然現(xiàn)在還不能判斷拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)到，但毫無(wú)疑問(wèn)樓市已經(jīng)成了有錢人的游戲。如果樓市將絕大多數(shù)人杜絕在外，那么就注定了這種游戲空有熱鬧而不會(huì)長(zhǎng)久。如果有人確信玩得十分愉快刺激，那就讓他們玩去好了。動(dòng)蕩的房?jī)r(jià)還需要等待，動(dòng)蕩的狀態(tài)也許真是拐點(diǎn)來(lái)到的動(dòng)力。
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目前的調(diào)控政策已經(jīng)加強(qiáng)了流通的成本，控制了銀行貸款的流入，所以房地產(chǎn)過(guò)度投資被基本抑制了，所以房?jī)r(jià)的漲幅將趨于穩(wěn)定，甚至于小幅下跌。但由于新盤的不斷推出需要時(shí)間，所以今年下半年不必期望房?jī)r(jià)的快速下跌。
向海藍(lán)：積重難返
中國(guó)的房?jī)r(jià)還是不能超過(guò)政策底線，前段時(shí)間深圳房?jī)r(jià)暴漲，顯然有關(guān)方面承受的壓力不小，所以現(xiàn)在要努力把房?jī)r(jià)控制住。而在市場(chǎng)面上，因?yàn)檫^(guò)度脫離購(gòu)買力而造成需求大幅下降也在情理之中。從上面兩點(diǎn)出發(fā)，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)陷入低迷，但是要談拐點(diǎn)也還早，畢竟現(xiàn)在是積重難返。
◆沸點(diǎn)特稿
現(xiàn)在談拐點(diǎn)還嫌早
陳晟 中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)
在城市化過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)諸如房?jī)r(jià)漲幅速率過(guò)快的問(wèn)題。而因?yàn)樯钲谠诘鼐壣虾拖愀劢咏�，特別是香港房?jī)r(jià)高出的幅度較高，可能還有一些示范效應(yīng)。從目前深圳房市的微妙情況看，我覺(jué)得也是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的正常反應(yīng)。任何趨勢(shì)持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，我覺(jué)得都是會(huì)松動(dòng)的。所以我覺(jué)得深圳的房?jī)r(jià)，包括整個(gè)的市場(chǎng)都需要進(jìn)入一個(gè)反思的周期了。但是并不是說(shuō)深圳的房?jī)r(jià)就會(huì)有回落，它還是有自己的基本面的支撐的。我覺(jué)得一個(gè)穩(wěn)定的增長(zhǎng)是合理的，但是過(guò)快的上漲對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不健康的。有穩(wěn)定增幅是好的，但是不要把今后幾年的增幅在短期內(nèi)都透支了。
也不要輕易就談拐點(diǎn)。面對(duì)樓市的波動(dòng)，政府要做的是不要引起大漲大跌的狀況發(fā)生，使得它的波動(dòng)周期盡量能平緩一點(diǎn)，這是重點(diǎn)需要做的事情。至于市場(chǎng)層面，可能因?yàn)橛行╊A(yù)期或者是恐慌、炒作或者其他不規(guī)范的行為，這個(gè)就需要國(guó)家去打擊投機(jī)，打擊這種炒作。至于市場(chǎng)，完全可以由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)�，F(xiàn)在這么高的價(jià)格，大家不認(rèn)可不推崇，就是一個(gè)很正常的市場(chǎng)調(diào)節(jié)的行為。
拐點(diǎn)的說(shuō)法是因?yàn)轭A(yù)計(jì)它整體要繼續(xù)往下，才能那么說(shuō)。但我認(rèn)為市場(chǎng)可能會(huì)再分化，有的會(huì)繼續(xù)向上走，有的則可能進(jìn)入一種價(jià)格的盤整觀望期。所以說(shuō)拐點(diǎn)沒(méi)那么簡(jiǎn)單，至少有些樓盤有些區(qū)域還不是那樣。而整體的房?jī)r(jià)是不是有向下的可能，還跟未來(lái)的供應(yīng)趨向、供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。深圳樓市這種買賣雙方的觀望對(duì)峙也要持續(xù)一段時(shí)間，多方面的因素在決定著大家的行為。當(dāng)然跟股市甚至是外部的資金流入也有密切的關(guān)系。在這些因素不確定的情況下，我們不能輕言拐點(diǎn)。而且我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)，拐點(diǎn)指的是整個(gè)的經(jīng)濟(jì)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。深圳樓市的個(gè)體情況也沒(méi)有普適性。不同城市都有各自的情況。比如上海樓市更多是未來(lái)對(duì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，使得趨向穩(wěn)定增長(zhǎng)的可能性更大一些。目前看來(lái)，整體的成交相對(duì)還是活躍的。上海爭(zhēng)取能調(diào)節(jié)為一種穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，成交能保持一定量的活躍程度，我覺(jué)得這個(gè)是比較良好的表現(xiàn)。
(凌建平 郝勻嘉)
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