建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠接受媒體采訪時(shí)表示，政府已從政策上明確優(yōu)先保證廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型的普通住房用地，對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房要在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通住房的用地必須要達(dá)到70%以上。(新華網(wǎng)9月19日)
增加保障性住房土地供應(yīng)，從理論上講，會(huì)增加保障性住房供應(yīng)，解決一些低收入家庭的住房問題。但是，要將理論上的可能變成現(xiàn)實(shí)，還需有一些措施保證。增加的土地，是給了開發(fā)商，但是，開發(fā)商建成的房子，是不是按照保障性住房的本來面目賣給了低收入者呢？
經(jīng)濟(jì)適用房公開的銷售方式是搖號(hào)，但是有一種銷售方式一直存在，雖然是私下操作，但幾乎是公開的秘密。你想買經(jīng)濟(jì)適用房，通過正當(dāng)?shù)那�，那房子肯定是賣完了，但是通過一些房地產(chǎn)中介公司或其他一些渠道，就能找到房源，只不過，你要多付出一些費(fèi)用。這筆費(fèi)用，不進(jìn)入公開的交易程序，私下給牽線的人。在公開的交易過程中，房子是原價(jià)銷售，按初始交易辦理。這筆“潛在水面”以下的費(fèi)用，隨著房價(jià)上漲是不斷上漲的，從幾萬元到十幾萬元，現(xiàn)在北京回龍觀和天通苑的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房，這筆費(fèi)用達(dá)到了25萬元。近日，筆者好幾個(gè)朋友就通過這種方式買到了經(jīng)濟(jì)適用房。
這些房源哪里來的？是開發(fā)商預(yù)留的。而那筆“潛在水面”以下的費(fèi)用，當(dāng)然也有一大部分要進(jìn)入開發(fā)商的腰包。有證據(jù)表明，在很多經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，開發(fā)商都預(yù)留一些房源。據(jù)《楚天金報(bào)》報(bào)道，武漢市自2005年實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)銷售以來，可供房源總套數(shù)為8000多套，而拿出來公開搖號(hào)銷售的房源只有3000多套。這種現(xiàn)象，各地都存在。甚至有些單位能夠團(tuán)購到經(jīng)適房。究竟有多少房子用作加價(jià)銷售以牟利，數(shù)據(jù)無從得到，但是，從長時(shí)間以來這種房子一直有售的現(xiàn)象來判斷，數(shù)量不會(huì)小。
正是因?yàn)樽》棵艿耐怀觯偈贡Ｕ闲宰》恐贫鹊某雠_(tái)，在原有的經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上，又增加了廉租房和限價(jià)房。政府設(shè)計(jì)保障性住房，是為了社會(huì)和諧，為了社會(huì)穩(wěn)定，但開發(fā)商作為商人，利益首當(dāng)其沖，二者的目標(biāo)追求不一致。所以，政府不能把保障性住房的提供“放心”地委托給開發(fā)商。但從經(jīng)濟(jì)適用房的運(yùn)作來看，開發(fā)商實(shí)際上成了經(jīng)濟(jì)適用房分配權(quán)的實(shí)質(zhì)持有者，并且從中獲了利。
政府在保障住房上作了不少努力，無償劃撥或低價(jià)出讓土地、減免稅費(fèi)、安排資金等，政府這么多投入，如果沒有起到預(yù)期效果，低收入者照樣住不上低價(jià)房子，那么，就等于政府白送給某些人一塊肥肉，而自己要解決的問題卻還是沒有解決。由于保障性住房和普通商品房價(jià)格上有不小的差距，沒有理由不懷疑，有些人會(huì)打其主意。政府必須出臺(tái)切實(shí)有效的措施，確保保障性住房的用地，都用于保障性住房建設(shè)，建設(shè)的保障性住房完全按規(guī)定的價(jià)格、全部向符合要求的對(duì)象出售。(謝昱航)
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