好萊塢動畫片《鯊魚黑幫》里有一條喜歡打扮成海豚的樣子、信奉素食主義的鯊魚，這個異類名叫“蘭尼”，最喜歡念叨：我是一條善良的鯊魚，魚類是我們的朋友，不是食物……它的行為，顯然是與海底世界所遵循的“大魚吃小魚，小魚吃小小魚”的生態(tài)規(guī)則格格不入的。而在奉行利潤最大化商業(yè)原則的樓市，貌似這樣的異類正成批涌現(xiàn)：“福州22家較大的房地產(chǎn)商聯(lián)手倡議不哄抬房價”(中新社福州9月18日電)。
現(xiàn)如今房價猛于虎，老虎們卻要改吃素了——對于這樣與常理相悖的稀罕事，民眾的反應(yīng)卻“出奇的冷”。是他們對住房問題已經(jīng)變得“麻木不仁”了嗎？非也。不管是在網(wǎng)絡(luò)上還是各項民情調(diào)查，公眾對住房問題的“關(guān)注度”始終名列前茅。在筆者看來，之所以會出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因為許多人對其真實意圖大有疑慮。
筆者以為，這種“蘭尼式”的舉動，其出發(fā)點不外乎這么幾種可能：
自發(fā)與那些“哄抬房價，破壞市場規(guī)則的少數(shù)樓盤”劃清界限。只有穩(wěn)定的房價才有健康的樓市，才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；反之，可能少數(shù)樓盤可以一時從中牟利，最終將危害整個行業(yè)和所有企業(yè)的長期利益。基于上述現(xiàn)實考量，行業(yè)的道德自律，或許能消弭公眾對房產(chǎn)商的反感情緒，改善這個群體的不道德形象。某種程度上，也體現(xiàn)了已經(jīng)成為當今社會經(jīng)濟“中流砥柱”的開發(fā)商們對社會責任的應(yīng)有擔當。由是觀之，雖然說美麗的承諾能否兌現(xiàn)十分可疑，畢竟出發(fā)點是好的，還是值得表揚。
或者，這是開發(fā)商嗅到了樓市退潮的味道，為了避免將來裸泳的尷尬，給自己多加幾條褲衩？據(jù)悉，有統(tǒng)計顯示，當?shù)刈?003年開盤以來的新房子入住率不足20%，有價無市的情況相當不容樂觀。如果房價再這樣漲下去肯定出事，不如在現(xiàn)在的價格上穩(wěn)定下來避免崩盤�！敖衲昴甑浊安粷q價”，這種說法顯然帶有強烈的暗示意味，提醒大家年前趕緊買。
或者，這不過是在物價、房管等部門嚴查告誡下心不甘情不愿的被動表態(tài)。這在“福州市政府重拳打擊囤房行為”(《東南快報》9月19日)的新聞中可以發(fā)現(xiàn)端倪。從他們聯(lián)合倡議的內(nèi)容來看：新開盤項目決不哄抬房價；不縱容雇用人員炒作房價；不捂盤惜售、囤積房源……這些合法行為有鄭而重之進行宣示的必要，顯然是因為在當下的操作，這些都是特例，房地產(chǎn)行業(yè)的道德失范才是常態(tài)。
有報道則直抒胸臆：福州房價近幾年的一路高企，很大程度上已經(jīng)透支了消費者的購買力，眼下又如此迅猛非理性地瘋漲，而且是完全不能用數(shù)據(jù)和理性分析來解釋的(《東南快報》9月13日)。在這個過程中顯然少不了倡議中極力要撇清的“干系”興風作浪。
據(jù)悉，“福州少數(shù)開發(fā)商……有意制造房源緊俏之假象誤導(dǎo)消費者，違規(guī)預(yù)售，哄抬房價，該市傳聞一些樓盤大幅度漲價”。具體的狀況是，因為當?shù)匾粔K土地幾日前拍出27億的天價，其平均地價已經(jīng)超過當時的平均房價。樓市瞬時躁動起來，一時間，封盤的封盤，提價的提價——江湖傳聞，一夜之間，樓市每平方米飆升數(shù)千大元。
那么，對于創(chuàng)造“我才吃了個飯就漲了500元/平方米，以后只能買個椅子坐坐了！”(當?shù)啬彻臼袌霾柯殕T語)的奇跡的開發(fā)商，只是要求他們在公眾面前一起發(fā)誓；所謂“嚴查告誡”，其有效使用期也只是到今年年底。這不像約束和懲罰，更像是縱容和鼓勵。
《流星花園》里有句臺詞：假如道歉有用的話，要警察干嗎？假如聯(lián)手倡議不哄抬房價就能維護市場規(guī)則，還要價格法和國家商品房銷售的有關(guān)規(guī)定干嗎？這些開發(fā)商的道德自律，干的卻恰恰是相關(guān)職能部門的本職工作。
在那個弱肉強食的海底世界，蘭尼“與魚為善”靠的是天賦異稟，但一心想吃素的它忍了多時后卻在聞到血腥味后狂性大發(fā)。在房地產(chǎn)這樣一個有著巨大利潤誘惑的行業(yè)，“他律”失職——相關(guān)監(jiān)管部門并無實質(zhì)的處罰和舉措，這種自律的效果如何可想而知。
因此，不是開發(fā)商對社會的承諾信不信得過、他們的良知靠不靠得住的問題，繞了一大圈，最后還得回到地方政府如何平衡自身利益的老問題。在國務(wù)院新聞辦公室17日召開的新聞發(fā)布會上，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶表示，土地執(zhí)法過程中確實存在偏輕偏軟的問題：由于機制和體制上的原因，政府在土地執(zhí)法中存在過多的利益瓜葛(《中國青年報》9月18日)。方便面企業(yè)集體漲價行為能迅速得到執(zhí)法部門的處罰和糾正，卻鮮見哪個房產(chǎn)商因為哄抬房價的行為而受到嚴厲懲罰。這種反差，也說明某些地方政府與房價利益攸關(guān)。（李斌）
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