“地王”一出，后患眾多。
一是房?jī)r(jià)快速摸高。多家媒體報(bào)道，湖南長(zhǎng)沙地王、上海新江灣城D1地塊等出讓結(jié)束后，周邊房?jī)r(jià)一夜間大幅提升。
二是大宗地塊出讓給了開(kāi)發(fā)商一定的“區(qū)域定價(jià)權(quán)”。這種定價(jià)權(quán)不利于擺脫目前仍然存在于樓市的買(mǎi)賣雙方的不對(duì)等關(guān)系。“根據(jù)新出臺(tái)的反壟斷法，以不公平高價(jià)銷售商品，或沒(méi)有正當(dāng)理由，拒絕與交易相對(duì)人進(jìn)行交易等行為，都將屬于濫用市場(chǎng)支配地位的行為�！睂＜曳Q。
三是高價(jià)爭(zhēng)地造成了開(kāi)發(fā)商非理性投資。有媒體報(bào)道，綠城中國(guó)總裁宋衛(wèi)平在競(jìng)標(biāo)后表示，按最終地價(jià)情況，D1地塊開(kāi)發(fā)“可能會(huì)虧本”。而宋衛(wèi)平之所以高價(jià)出手，理由很簡(jiǎn)單，“別人能做，我們?yōu)槭裁床荒茏�？�?/p>
一位香港開(kāi)發(fā)商也坦言，競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的氛圍容易激發(fā)開(kāi)發(fā)商的非理性沖動(dòng)，“往往會(huì)報(bào)出高于自己計(jì)劃的數(shù)字�！�
究其根本，有專家已經(jīng)開(kāi)始重新思考招拍掛制度的負(fù)影響。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇此前撰文稱，1996年，為防止土地協(xié)議出讓的“尋租行為”，市場(chǎng)開(kāi)始呼吁招標(biāo)和拍賣方式出讓土地。而這種招拍掛制度下不斷涌現(xiàn)的“地王”，又轉(zhuǎn)而增加了城市購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這一點(diǎn)應(yīng)該在今天受到重視。
對(duì)于解決之道，專家建議采用多塊小幅土地供給，嚴(yán)格執(zhí)行兩年未開(kāi)發(fā)即收回的土地管理原則，并在限制銀行貸款的同時(shí)，對(duì)上市公司融資嚴(yán)格審批。據(jù)了解，此前一家大型房地產(chǎn)上市公司定向增發(fā)總額在報(bào)批時(shí)被縮減一半，業(yè)內(nèi)人士稱與監(jiān)管部門(mén)擔(dān)憂上市公司高額融資、高價(jià)拿地有關(guān)。(于兵兵）
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