近期，上海、浙江、江蘇等地的土地頻頻被各地“地王”高價(jià)拿下。今年第二季度杭州土地交易價(jià)格同比上漲83%，上海一些綜合用地出讓價(jià)更是高得驚人。
這些高價(jià)“摘地者”大都是擁有雄厚資金的上市地產(chǎn)公司。于是，人們擔(dān)心，上市地產(chǎn)公司如此瘋狂“摘地”，是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)再次上漲？
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，地價(jià)和房?jī)r(jià)早已被“捆綁”在一起。按照目前地價(jià)的漲幅推算，未來(lái)三年房?jī)r(jià)漲幅如果不保持15%以上漲幅度的話(huà)，今天地產(chǎn)公司高價(jià)“摘地”就會(huì)“失算”。而房?jī)r(jià)的上漲又把大部分普通市民擋在門(mén)外，房地產(chǎn)市場(chǎng)于是變成極少數(shù)人的“盛宴”。今天，地產(chǎn)上市公司、富豪加上炒房客糾合起來(lái)的極少數(shù)力量已經(jīng)成為當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控的最大障礙。
據(jù)專(zhuān)家估計(jì)，目前地產(chǎn)上市公司高價(jià)拿地是必然現(xiàn)象。因?yàn)樗麄兏邇r(jià)“摘地”具備三大優(yōu)勢(shì)，一是資金優(yōu)勢(shì)，可以伸手向股民要錢(qián)；二是股價(jià)進(jìn)入牛市，股民愿意給錢(qián)；三是每當(dāng)新“地王”產(chǎn)生，都會(huì)提升自身手中的土地價(jià)值。
這種必然性反映出當(dāng)今開(kāi)發(fā)商內(nèi)心抱有三個(gè)思想，一是地價(jià)存在繼續(xù)上揚(yáng)動(dòng)力，高價(jià)“摘地”不會(huì)吃虧；二是上市地產(chǎn)公司融資方便，有了錢(qián)當(dāng)然向日漸稀少的土地“進(jìn)軍”；三是在土地資產(chǎn)漲價(jià)存在普遍預(yù)期的形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商投資土地甚至得到股民認(rèn)可，更使開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐。
目前，許多非上市房地產(chǎn)公司由于銀行口袋的收緊融資越來(lái)越困難。缺乏資金的地產(chǎn)公司必然會(huì)逐步喪失市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，退出歷史舞臺(tái)也成必然趨勢(shì)。結(jié)果是，助長(zhǎng)了上市地產(chǎn)公司的壟斷，最終把地價(jià)和房?jī)r(jià)進(jìn)一步推高。
同時(shí)必須看到，高價(jià)“摘地”伴隨的必然是高風(fēng)險(xiǎn)。從最近美國(guó)發(fā)生的“次級(jí)房貸”危機(jī)中可以看到，世界各地市場(chǎng)都不同程度地受到影響。人們已經(jīng)在擔(dān)心，下一階段是否會(huì)影響國(guó)內(nèi)樓市？
另外，高地價(jià)必定要求開(kāi)發(fā)商造出高品質(zhì)樓盤(pán)來(lái)。否則，未來(lái)房子就不能賣(mài)出高價(jià)。事實(shí)上，眼下多數(shù)開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有能力造出高品質(zhì)樓盤(pán)來(lái)的。(夏峰)
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