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2007年09月05日 星期三
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專家稱北京房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入新一輪快速上漲通道
2007年09月05日 11:07 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  專家建議精確調(diào)控增加有效供給

  “我真的很想買房子,但漲的實(shí)在太厲害了,短短幾個(gè)月時(shí)間,年初才每平方米一萬一千元左右的房子,現(xiàn)在同一位置的新開盤價(jià)已經(jīng)漲到了一萬四千元,原本打算等著房?jī)r(jià)降,可誰知道會(huì)漲得這么快,早知道這樣還不如早買了!痹诒本〇|四環(huán)某樓盤前來看房的楊先生如此向記者抱怨道。

  近一段時(shí)間以來,隨著京城房?jī)r(jià)的不斷走高和加息步伐的不斷加快,樓市里消費(fèi)者購(gòu)房分歧愈發(fā)明顯,即一部分消費(fèi)者選擇繼續(xù)觀望;而另一部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,加快了購(gòu)房的步伐。對(duì)此,接受記者采訪的專家認(rèn)為,目前北京的房?jī)r(jià)已進(jìn)入新一輪快速上漲通道,他們建議精確調(diào)控增加有效供給。

  北京部分樓盤:銷售火爆價(jià)格不菲

  “我想在離我工作單位較近的地方買房,這幾天一直關(guān)注朝陽區(qū)楊閘環(huán)島附近的一個(gè)樓盤,23號(hào)樓這個(gè)月才剛剛開的盤,這幾天再去咨詢,每個(gè)戶型就只剩余幾套了,賣得實(shí)在太快了!”剛剛參加工作的紀(jì)小姐感慨現(xiàn)在北京新開盤的樓房太搶手。

  記者了解到,坐落于北京朝陽區(qū)管莊楊閘環(huán)島附近的這一樓盤,三期均價(jià)是8300元/平方米,該樓盤的20號(hào)樓于今年7月初開盤,開盤價(jià)8800多元每平方米,剛開盤時(shí)就已銷售大半,短短幾天就幾乎銷售一空。紀(jì)小姐提到的23號(hào)樓是2007年8月11日開盤,戶型以兩居和三居為主,開盤均價(jià)9900元/平方米,開盤當(dāng)天就已銷售出60%。

  銷售火爆的現(xiàn)象并不僅僅是這一家,地處北京海淀北青路北航天城西的一處樓盤也同樣銷售火爆。該樓盤銷售人員告訴記者,該樓盤于今年7月中旬開盤,均價(jià)11200元/平方米。戶型以210至250平方米的躍層為主,開盤后銷售火熱,到目前為止,只剩下二套平層。這位銷售人員透露,開發(fā)商計(jì)劃近期推出新樓盤。

  正是在北京部分樓盤火爆銷售的帶動(dòng)下,北京的房?jī)r(jià)也一再攀升。根據(jù)據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示,2007年7月,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.1%,其中,北京漲幅高達(dá)11.6%。二季度北京新建商品住房銷售價(jià)格漲幅也高達(dá)10.3%。北京房產(chǎn)中介信一天市場(chǎng)部董學(xué)易說,一系列統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)向均表明,北京的房?jī)r(jià)已進(jìn)入新一輪快速上漲通道,并且上漲幅度有明顯加快趨勢(shì)。

  部分消費(fèi)者:在買與不買之間猶豫不決

  隨著北京房?jī)r(jià)的不斷走高和加息步伐的不斷加快,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市里消費(fèi)者購(gòu)房分歧愈加明顯,其中,一部分消費(fèi)者明確表示暫時(shí)放棄購(gòu)房選擇觀望,還有一部分消費(fèi)者因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)走高進(jìn)而加快了購(gòu)房的步伐,剩余的一小部分消費(fèi)者則在買與不買之間猶豫不決。

  根據(jù)新浪網(wǎng)與北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”聯(lián)合進(jìn)行的“年內(nèi)第四次加息是否會(huì)影響您的購(gòu)房計(jì)劃”的網(wǎng)上調(diào)查顯示,有54.1%的消費(fèi)者因?yàn)閷掖渭酉⒍袝壕徺?gòu)房的考慮。其中,有26.7%的消費(fèi)者選擇“推遲一年買房”,有6.7%的消費(fèi)者選擇“推遲半年買房”,有20.7%的消費(fèi)者選擇“取消買房計(jì)劃”。

  在對(duì)“如果您現(xiàn)在購(gòu)房,其購(gòu)房的用途”調(diào)查中,“結(jié)婚自住”的需求占到了39.8%,位居購(gòu)房需求首位,“小房換大房”的升級(jí)置業(yè)需求位居第二,比例為22.7%,另外“給父母或子女居住”和“拆遷購(gòu)房”等自住性購(gòu)房需求也分別占到了11.8%和1.7%;同時(shí),“投資用于出租”和“投資用于儲(chǔ)蓄”等投資性需求分別占到了9.6%、9.1%,“其他用途”占到了5.3%。

  盡管一部分消費(fèi)者明確表示選擇觀望一段時(shí)間,但預(yù)期房?jī)r(jià)仍將上漲,打算近期抓緊購(gòu)房的消費(fèi)者也不在少數(shù)。在某公司工作的李小姐接受記者采訪時(shí)說,來北京幾年了,目前我和哥哥住在一起,本來今年初就打算買一套房子,但當(dāng)時(shí)覺得價(jià)格有點(diǎn)貴,想等價(jià)格稍微降一點(diǎn)再買,可沒想到價(jià)格越來越高!叭绻F(xiàn)在再不抓緊買一套,恐怕現(xiàn)在手里的錢連小戶型的首付款都不夠了!”李小姐感慨地說。

  業(yè)內(nèi)專家:建議精確調(diào)控增加有效供給

  針對(duì)撲朔迷離的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),記者深入采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士和專家為當(dāng)前的樓市“把脈”。董學(xué)易認(rèn)為,有效供給不足、地價(jià)飛漲、人為炒作哄抬房?jī)r(jià)等因素是有關(guān)調(diào)控政策頻出,但還不能有效遏制房?jī)r(jià)高漲的重要原因。

  董學(xué)易說,與絕對(duì)供給不足相對(duì)的,還存在有效供給失衡的問題。盡管北京整體供需基本平衡在1:2.5左右,但有效供給結(jié)構(gòu)性不平衡問題仍然存在,即老百姓真正能夠承受的新增優(yōu)質(zhì)房源——如距離中心城區(qū)不遠(yuǎn)、地鐵附近交通便捷、低總價(jià)的中小戶型房,供應(yīng)不足。北京樓市價(jià)格的持續(xù)增長(zhǎng),正是源于三環(huán)附近區(qū)域新房供應(yīng)不足,特別是市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域優(yōu)質(zhì)新房的剛性需求,使優(yōu)質(zhì)樓盤時(shí)常出現(xiàn)排隊(duì)搶房,瘋狂的漲價(jià)行為也主要出現(xiàn)在這一區(qū)域。

  與此同時(shí),人為因素助推也是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)走高的重要原因。董學(xué)易告訴記者,人為助推因素主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面,一方面是一些樓盤已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)但就是不申請(qǐng)預(yù)售,即便已取得預(yù)售許可證也遲遲不開盤;或者已開盤,但拒絕對(duì)外銷售,以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格高等方式捂盤。至于縱容銷售人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià),制造虛假銷售表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)。另一方面是一些投資性的購(gòu)房者們,他們買到房子以后通常選擇一段時(shí)期的蟄伏,在利益達(dá)到最大化的時(shí)候再將房子出售。這就進(jìn)一步烘托、放大了供求緊張狀況,為房?jī)r(jià)上漲火上澆油,“炒房”是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要助推器。

  中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞接受記者采訪時(shí)指出,增加有效供給這是解決房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的釜底抽薪之策。其他控制房?jī)r(jià)的措施都是屬于第二位的,打擊人為炒作、整頓交易秩序等可以作為輔助手段,如果離開增加有效供給這一點(diǎn),政策要么達(dá)不到目的,要么需要支付極高的執(zhí)行成本,這都是不可取的。

  對(duì)此,董學(xué)易表示贊同。他說,北京開發(fā)商之所以有“誰捂(盤)到最后,誰受益最多”的共同預(yù)期,就是因?yàn)樗麄兂驕?zhǔn)了有效供給不足的“軟肋”。要解決這個(gè)問題,既要打擊捂盤,以釋放潛在供應(yīng)量;又要強(qiáng)力推進(jìn)中小戶型普通住房新增量的有效供給并開發(fā)二、三級(jí)市場(chǎng),讓存量房流入二、三級(jí)市場(chǎng),調(diào)劑房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同層次需求,同時(shí)應(yīng)輔以廉租房等住房保障措施協(xié)同推進(jìn)。(李佳鵬 洛濤 商艷青)

編輯:席夢(mèng)婷】
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