炒房團(tuán)到底對(duì)房?jī)r(jià)影響有多大？恐怕沒(méi)有人能說(shuō)清楚。不管是溫州炒房的千億元游資，還是深圳炒房團(tuán)的“一擲千金”、“出手豪闊”，兩大炒房團(tuán)所掌控的游資數(shù)據(jù)都由開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團(tuán)組織者提供的。這些數(shù)據(jù)的可信度令人懷疑，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團(tuán)的組織者以及媒體等都是炒房團(tuán)的幕后推手。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，炒房團(tuán)掌控的資金越大越能夠引起購(gòu)房恐慌，房?jī)r(jià)也就越容易持續(xù)上漲，進(jìn)而為他們帶來(lái)更多利潤(rùn)。
其實(shí)，如果我們不能夠識(shí)破炒房團(tuán)背后推手的真正企圖，不妨從“炒房”二字入手。炒房——無(wú)非是讓大家跟著去買(mǎi)，促使房?jī)r(jià)持續(xù)走高，然后轉(zhuǎn)手賣(mài)出賺取差價(jià)而已。這中間樂(lè)的是開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商和炒房團(tuán)，而真正吃虧的是普通購(gòu)房者。那么，既然知道這樣一個(gè)簡(jiǎn)單的道理，普通購(gòu)房者有必要跟進(jìn)嗎？顯然沒(méi)有。因此，政府層面，一方面，要引導(dǎo)購(gòu)房者認(rèn)清炒房團(tuán)的蠱惑，另一方面，要真正找到房?jī)r(jià)高企的癥結(jié)，對(duì)癥下藥讓房?jī)r(jià)趨于理性。
然而，從溫州炒房團(tuán)到深圳炒房團(tuán)，鮮有政府部門(mén)做出統(tǒng)計(jì)的。在沒(méi)有權(quán)威數(shù)據(jù)廓清炒房團(tuán)迷霧及其對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的情況下，開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、購(gòu)房團(tuán)組織者以及媒體聯(lián)手炒作炒房團(tuán)也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了預(yù)期效果。比如，面對(duì)深圳炒房團(tuán)，武漢人大呼“狼來(lái)了”，長(zhǎng)沙有的小區(qū)和街道打出“抵制深圳炒房團(tuán)”的標(biāo)語(yǔ)，今年7月，一篇題為《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長(zhǎng)沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波。
市民的恐慌正中開(kāi)發(fā)商的下懷。因?yàn)閾?dān)心炒房團(tuán)讓房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，市民就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，刺激需求，進(jìn)而讓房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這說(shuō)明，作為消費(fèi)者，并沒(méi)有對(duì)具有盈利目的和意圖的開(kāi)發(fā)商、承銷(xiāo)商、炒房團(tuán)等進(jìn)行理性分析。而令人遺憾的是，作為政府，不僅沒(méi)有對(duì)普通購(gòu)房者的盲從行為給予必要的引導(dǎo)，反而跟著叫停炒房團(tuán)，在沒(méi)有權(quán)威數(shù)據(jù)的情況下夸大炒房團(tuán)的作用，讓購(gòu)房恐慌雪上加霜，這要么是出于無(wú)知，要么是在轉(zhuǎn)移矛盾。
對(duì)于目前房?jī)r(jià)高企的問(wèn)題，炒房團(tuán)充其量只是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)小因素。刨去腐敗，影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)因素：一是拿地，二是貸款。一方面，如果開(kāi)發(fā)商拿地成本較低，房?jī)r(jià)也就不可能高企不下。但問(wèn)題是，土地是地方政府的財(cái)源，豈能輕易降價(jià)？另一方面，開(kāi)發(fā)資金依賴銀行貸款的比例太高。因?yàn)橘Y金不是自己的，賣(mài)不出去就可以不還銀行的錢(qián)。開(kāi)發(fā)商寧可讓房子空著賣(mài)不出去，也不肯降價(jià)回籠資金。而銀行要想不使貸款成為壞賬，只有繼續(xù)借給開(kāi)發(fā)商錢(qián)。有了銀行貸款墊背，開(kāi)發(fā)商不愁無(wú)米下鍋，更不會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售。(王攀）
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