一期樓盤分數(shù)批開盤預(yù)售，每批房源只有幾十套，一開盤就擺出“房源有限、要買請早”的姿態(tài)……這種現(xiàn)象在上海房地產(chǎn)市場上屢見不鮮。針對這種現(xiàn)象，上海市出臺了最新的預(yù)售規(guī)定：開發(fā)商不能再以少量多批的形式賣樓，已經(jīng)達到預(yù)售標準的住宅樓盤不超過3萬平方米必須一次性申請預(yù)售許可證。業(yè)內(nèi)評價稱，這是防止開發(fā)商捂盤最具實質(zhì)性的一招。(據(jù)9月3日《東方早報》)
“打擊捂盤惜售”之所以一直“只打雷，不下雨”，主要就是因為開發(fā)商規(guī)避“打擊”的辦法很多，而政府又沒有明確的行政依據(jù)。比如從來沒有什么法律規(guī)定商家必須盡快把商品賣出去，囤積多長時間才算是“捂盤”也沒有具體的規(guī)定。而且開發(fā)商真想拖延銷售，可以找到很多理由或借口——商家搞“促銷”確實很難，想“滯銷”還不容易嗎？
“少量多批”可能確實是開發(fā)商捂盤惜售或者哄抬房價的手段之一。但要求“一次性申請預(yù)售”又有多大意義呢？一個樓盤，第一季度預(yù)售一批，第二季度預(yù)售一批，第三、第四季度再分別預(yù)售一批，這種“少量多批”的做法被禁止了，要求改為“大量一批”，于是開發(fā)商完全可以把這“一批”全部放在第四季度，如此一來，原本四次的購房機會變成了一次，一年的購房需求積壓到年底——“四次分流”成“一次爆發(fā)”，就一定是好事嗎？
強推“一次性預(yù)售”，無非是想促使開發(fā)商趕緊賣房。且不說開發(fā)商會不會乖乖就范，即使銷售速度確實加快了，會是什么結(jié)果呢？報道中提到，上海房地局官員曾公開表示，可售住宅1000萬平方米是個警戒線，低于這個警戒線房價就可能出現(xiàn)反彈。而自今年3月上海可售住宅新房供應(yīng)量跌破1000萬平方米以來，上海一手住宅樓盤的存量每個月都呈現(xiàn)下降態(tài)勢，目前新盤住宅存量已經(jīng)下降至627.68萬平方米，而且這種下降態(tài)勢至今沒有得到扭轉(zhuǎn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份上海住宅成交量為283.3萬平方米，而住宅新盤的上市量只有成交量的一半左右。也就是說，如果開發(fā)商加快賣房速度，那么可售商品住房存量將越來越少，過不了多久，就將面臨無房可售的局面——這難道不比房價高企更糟糕嗎？
“少量多批”也好，“大量一批”也罷，調(diào)整的都是銷售節(jié)奏，無法改變供求關(guān)系。而供求關(guān)系才是房價高企的根源。開發(fā)商捂盤惜售主要是因為奇貨可居，炒房者瘋狂投機是因為號準了供不應(yīng)求的脈，消費者普遍認為房價還會繼續(xù)上漲主要也是因為可買的房子越來越少、選擇的余地越來越小。商品房供應(yīng)量之所以逐步緊縮，根本原因是供地太少——房子越來越俏，價格會降低嗎？
供求關(guān)系是市場價格形成的關(guān)鍵因素。不解決這一根本問題，其他任何調(diào)控措施都將化于無形，甚至成為逆向調(diào)控。政府每調(diào)控一次，房價就上漲一次，這難道不是兩三年來屢屢發(fā)生的事實嗎？(盛大林)
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