上海市房地局表示，在《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》中新增制約“群租”的新條款。其中規(guī)定“民房出租，一間房只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人居住。”此舉意味著好友合租一間房將受到限制(昨日《東方早報(bào)》)。
業(yè)主以公約的形式對(duì)于租客予以合理的限制，本無可厚非，但是這樣由行政機(jī)關(guān)替業(yè)主制訂的公約卻不得不令人質(zhì)疑，這樣的公約，雖然有著公約的名義，但是其骨子里透出的卻是行政機(jī)關(guān)的意志，與業(yè)主自治無關(guān)。
從來沒有人明確地反對(duì)業(yè)主自治，但是事實(shí)上業(yè)主自治在很多的地方受到不當(dāng)干擾。
筆者曾經(jīng)陪一朋友去接收新購房，朋友被迫簽訂了一大堆的協(xié)議，從物管到治安保護(hù)等等，當(dāng)朋友問到是不是可以不簽訂這樣的協(xié)議的時(shí)候，對(duì)方明確回答，不可以，如不簽訂就拿不到房子，而這就是很多的“公約”形成的過程，缺乏民主自由的協(xié)商，沒有合理的妥協(xié)，倒有了很多讓人無法逃脫的強(qiáng)迫，使得公約這樣民主與法治的載體，失去了存在的意義。
第一批前往美洲的歐洲人訂的“五月花公約”之所以能夠在歷史上留下一筆，因?yàn)樗w現(xiàn)了人們的自由意志，它不是權(quán)力的安排，而是人們對(duì)于共同處境的認(rèn)同，羅列的是平等主體的“權(quán)利”。但是目前很多購房協(xié)議中與業(yè)主有關(guān)的一系列規(guī)定，缺乏平等主體間的自由意志的體現(xiàn)，卻常常表現(xiàn)出強(qiáng)大的一方對(duì)于孤立的業(yè)主權(quán)利的壓制，對(duì)房地產(chǎn)商、物業(yè)公司權(quán)利的強(qiáng)化。
讓開發(fā)商、物業(yè)公司將所謂的公約強(qiáng)加給業(yè)主，只能帶來不幸。這樣的聯(lián)合對(duì)于業(yè)主來說是一種不平等，而這樣的聯(lián)合如果還打著公約的名義，簡(jiǎn)直就是對(duì)法治的嘲弄。(江蘇公務(wù)員鄒云翔)
